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首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸，一般香港買家都會借6至9成按揭，根據2022年施政報告，現時1000萬以下物業可以借9成按揭，大大減低置業首期門檻，但相對地每月供款額大增，壓力測試會變得更困難，所以選擇一間低利息和回贈高的置業按揭是重中
- 轉按意思是什麼？
- 經28 Mortgage申請轉按有好處？
- 居屋轉按
- 村屋轉按
- 轉按成數
- 轉按壓力測試
- 轉按 vs 加按
- 轉按個案分析
- 有關轉按的注意事項
「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
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居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。而轉按與買入一樣只可以選擇做P按。 不過居屋轉按一樣做到現金回贈，銀行的現金回贈，加上轉介公司回贈，多數都可以獲得超過1%現金回贈，絕對有著數！
村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 另外由於村屋買賣所涉及的文件，比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙，加上村屋轉按、村屋按揭的個案比較少，因此銀行在審批新按揭時會比較謹慎，業主在轉按需要預計較多的時間處理相關法律手續。
現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。
在現時政策規定之下，轉按是需要進行壓力測試。如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 相反，轉按的物業是出租，或者業主有其他按揭在身，壓力測試就會以40／50計算。 不過，如果業主經按保做到高成數的按揭，就可以免於壓力測試，不過每月供款額不可以超過入息的5成。
很多時候大家會把轉按跟加按混為一談，但其實兩者是有分別的。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 相關文章：【加按全攻略】想套現現金周轉？必看加按手續及程序、3大注意事項
背景資料：
一對夫婦，先生40歲，每月穩定收入$55000；而太太35歲，每月收入$30000。先生名下擁有一個自住物業，銀行估價800萬，剩餘供款200萬左右，而太太名下則沒有物業。夫婦二人合擁有現金100萬。問：最近看中一心儀個物業，大概$650萬。請問在這個情況下，應該怎樣才可以多買一層物業收租？如果購入可以再做到9成按揭嗎？
個案重點：
擁$100萬現金 正在供樓
個案分析：
在這個情況下，建議可考慮透過轉按先生物業套現，再賺額外現金回贈。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。
1. 轉按套現的現金可以何時到手？
業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
2. 轉按的過程有什麼收費？
一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。
3. 轉按如何取回按揭保險的保費？
業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
2023年11月6日 · 首置按揭貸款是指首置人士所申請的樓宇按揭計劃。於香港，從沒持有任何物業，即首次置業（買樓）之人士均視作首置人士。按現時樓宇政策，首置人士均需進行樓宇按揭壓力測試。
關於我們. 28MORTGAGE 是一間以客為尊的按揭轉介公司，持有地產代理執照 (C-088977)，夥拍香港多間銀行和其他財務機構，目標是致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，費用全免。 成立至今，已經服務超過1500位客戶。 本公司與本地多間銀行和不同的財務機構合作，積極提供全港最快和最新的按揭優惠資訊來滿足不同客戶層的按揭需求。 客戶可以利用我們的免費銀行估價服務及一次過向多間銀行申請按揭服務。 透過28MORTGAGE成功轉介，更可以獲取額外的28MORTGAGE回贈。 專業細心團隊. 我們的專業團隊過往在不同的地產和按揭比較平台工作多年，擁有豐富的相關經驗和專業知識。
2023年11月6日 · 這篇文章我地 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 樓花的定義. 購入樓花的好處. 樓花按揭. i)即供樓花. ii) 建期樓花. 樓花按揭成數. 2023年9月22日政府修訂波叔PLAN樓花住宅物業首置按揭保險計劃 （最新） 樓花按揭上限. 樓花按揭保險. 買樓花流程. 申請樓花按揭的注意事項. 樓花按揭貸款金額. 發展商按揭. 樓花按揭常問問題： 1.樓花按揭需要做壓力測試嗎？ 2. 買樓花需要付印花稅嗎？ 3. 建期樓花可否轉即供樓花？ 4.即供樓花可否轉建期樓花？ 5.新樓樓花可以轉按嗎？ 樓花的定義. 一般上興建一座新樓直到完成需要2-5年不等，時間長短要看發展商的進度。
2023年9月5日 · 香港銀行會提供定額分期貸款，比較廣泛，通常用來應急，支付生活開支 ; 結餘轉戶用來還一些高息債務 ; 循環貸款則還款期或每月還款額都是非固定，而且利息比定額分期貸款高，對於一些短期急需周轉者比較適合; 稅務貸款利息則比較低，通常稅季前都有限定優惠。 另一方面，由於銀行資金有來自公眾存款，資金來源成本比較低，故利息一般比財務公司低，有空間調整利率以吸客借貸，加上銀行會基於風險管理而查客戶的信貸評級，壞帳機會小點。 私人貸款批核時間一覽. 1. WeLend私人貸款. 最快批核時間: AI即時批核. 確認貸款後現金到手最快時間: 1小時內.
2023年12月4日 · 居屋全名為 居者有其屋計劃 （Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有 白表資格 的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。
