香港月租套房 相關
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住宅租金扣稅資格. 政府於2022/23稅季推出租金扣稅，上限為HK$10萬，更不設年期限制，就薪俸稅及個人入息稅增設「住宅租金稅項扣除」。 一般而言，納稅人要取得香港租金扣稅資格，要符合以下條件： 納稅人及同住配偶在港沒有持有任私人物業. 納稅人及配偶並非公屋單位的租客或認可佔用人. 租住物業的業主非納稅人親屬或相聯者，如配偶、父母、配偶父母、兄弟姊妹等. 租約必須已打厘印. 回到頁首. 住宅租金扣稅適用於哪類住宅？ 納税人就用作其居住的合資格住宅繳付的租金，可獲扣除。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
- 搵樓
- 睇樓
- 租樓開支
- 代理佣金
- 簽租約注意：租約期限
- 管理費、差餉、水電煤、維修費用
- 免租期
- 裝修及原裝傢電
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 Tips：除咗一般地產代理之外，市面上有不少租屋網，大家足不出戶就可以選擇租盤，總有一個合心意！
別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 延伸閱讀：租客亦要注意！新盤、二手樓驗樓須知
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下： Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢？其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
別以為簽完租約，就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 只要做足以上要點及注意事項，大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租，做個好租客！
收費. 流動辦公桌：每月HK$2,000起. 固定辦公桌：每月HK$4,000起. 私人辨公室：每月HK$5,500起. 相關閱讀：【香港開公司懶人包】開公司有什麼流程、費用和注意事項？ The Loft｜新蒲崗. 圖片來源：The Loft官網. 本地共享工作空間The Loft 鄰近鑽石山地鐵站，由於該區並非傳統商業區，所以租金比港島區的Co-working Space 平一截，而且可以24小時任用。 不過租戶可享有的設施和服務相對比較「基本」，包括會議室（有限次數）、電郵服務及免費上網。 收費. 一日通行證：每日HK$150. 流動辦公桌：每月HK$1,400. 固定辦公桌：每月HK$1,800. 私人辨公室：每月HK$4,000起.
2024年1月1日 · Tags 居屋 按揭 資助出售房屋. 居屋2023以市價62折發售，申請時間預計由2023年中開始。. 今次共6個居屋項目，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、屯門兆翠苑、啟德啟悅苑以及元朗朗天苑，共提供9,154個單位。. 售價由HK$149萬起，首期最低HK$7.45萬，亦會重售39個房 ...
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施政報告 宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港按證保險有限公司亦宣布，修訂按揭保險計劃（按保計劃）將，協助有即時置業自用需要的人士，最新修訂包括︰. 1. 8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1,000萬； 2. 適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$800萬； 3.
