香港民宿 合法 相關
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2024年3月11日 · 香港每個地區的人口特徵、地理環境、社會經濟差異等方面，各有其獨特之處，城市規劃不能只用一套標準，否則「最低要求」有可能變成「金科玉律」。 《準則》從制訂、檢討，以至修訂，均由規劃標準小組委員會執行，委員會的成員全部來自政府內部，缺乏非官方、地區性的民間參與。 試問《準則》如何反映各區的差異，從用家角度出發，着眼於設施的設計和質素，並解決小眾群體的需要？ 從殖民時期到特區 城市規劃何去何從. 《準則》可以說是殖民時代遺留下來的產物。 如果規劃土地時只作機械式計算，變相是一直延續殖民政府數十年前對香港城市發展的想像和限制。 《準則》第二章「住宅發展密度」所訂明的住宅發展密度分區及其最高住用地積比率標準，造就了市區和新市鎮的人口密度遠高於新界鄉郊地區的現象。
2020年9月29日 · 終審法院早前裁定Uber司機上訴失敗，Uber司機取酬載客違法。. 當共享汽車在全球多個城市已經合法，給市民及遊客帶來便利時，在香港落後的法例下仍然違法。. 在其他地方，Uber不是成功進駐，就是已把業務賣給其他競爭者，香港成為最後一塊攻不陷的 ...
2024年4月8日 · 私人學生住宿成新興投資物業. 由此可見，本港住宅租務市場承接力不錯，相信亦與「南下」需求有關，當中內地學生起着關鍵作用。 須知道，港府近年推出多項政策吸引非本地學生來港升學，就教資會資助課程非本地學生人數，2022/23學年為21,709人，佔總就學人數比例21.2%；非本地學生中，內地學生比例約達75%，即有逾1.6萬人。 至於非本地畢業生留港及回港就業數目，2022年相關申請達10,391宗，其中9126宗申請來自內地居民，按年增49.5%。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出，過去12個月私人學生住宿租金升幅最高可達15%，並稱由於學生住宿供應持續不足，非本地學生數量高速增長，預期租金將進一步上升，造就私人學生住宿成新興投資物業。
- 住屋權屬的分佈及變化
- 「新移民」的構成
- 遷移身分與住屋權屬的交叉對比
- 1996至2006年的變化
- 2006至2016年的變化
- 沒發現「新移民」在房屋政策上被優待
簡言之，香港住屋權屬現時主要分四大類別：出租公屋、自置資助出售房屋、自置私人房屋、租住私人房屋。而港府是香港土地的「唯一擁有者」、大業主和發展商，掌握土地發展的步伐與方向。1980年代起，包括公屋和以「居者有其屋計劃」為主的資助出租和出售的房屋便成為差不多一半香港居民的住所。資助房屋能使市民每月省下數千元生活費，亦助市民更易實現置業階梯。 第一任行政長官1997年上任不久後曾宣布「八萬五」建屋計劃，其中逾半為資助房屋，希望提高市民自置房屋比率。不幸的是亞洲金融風暴及其後非典型肺炎的衝擊，令樓價直線下跌，「八萬五」建屋計劃受很大阻力，尤其當時私人市場的業主。 2002年港府宣布無限期停止建造和出售居屋，「勾地政策」同時出台。因滯後效應，2000年代中期以後香港住宅落成量大降，特別是不少居屋項目...
移居香港的人士絕大部分來自中國內地。1980年取消「抵壘政策」後，單程證成為內地人移民香港的主要渠道。除了已擁有香港永久居民身分的內地移民，「新移民」還包括內地來港居住不滿7年、但同時內地戶籍已被註銷者（即居住未滿7年的單程證移民，簡稱PMR）。 另外，為加強香港競爭力，1990年代起，港府推出數個計劃，吸引包括內地出生的人才移居香港，如輸入內地人才計劃和資本投資者入境計劃等。但因數據所限，筆者無法分別各類型非單程證移民。我們以下將重點探討3種不同的遷移身分（本地出生者、內地出生並擁有香港永久居民身分者以及PMR）和他們的住屋權屬在20年來（主要集中討論1996、2006和2016年）的情况和變化。
附表是作者基於各年人口統計5%抽樣微觀數據而製作。如上所述，上世紀90年代末期到本世紀頭幾年持續的樓價下滑，對業主來說或是噩夢，但對還未「上車」者來說是難得機會。1996到2006年間，全港住戶居於自置私人房屋比率由35%升至38%。其中本地出生者的升幅（2個百分點）較明顯，高於內地出生並擁有香港永久居民身分者（1個百分點）。至於PMR在1996年高達35%的自置私人房屋比率，相信是因1996年人口統計對此類人士的定義較寬鬆，涵蓋範圍較大（篇幅所限，在此不詳細討論）。2006年數值是較合乎預期的16%。
對比自置私人房屋，居於自置資助出售房屋（絕大部分為居屋）的住戶升幅更明顯。在本世紀初政府雖已削減居屋的建造和出售，但因滯後效應，全港住戶在1996到2006年居於自置資助出售房屋的百分比由12%大幅上升至17%。其中以擁有香港永久居民身分者升幅最大：本地出生者升3個百分點，至18%，而內地出生並擁有香港永久居民身分者則上升了8個百分點，至17%。PMR雖然也升2個百分點，但能居於自置資助出售房屋的仍是極少數（4%）。 租住私人房屋方面，整體上，對比1996年，2006年的比例有所下降，側面反映回歸初期港府希望提高自置住宅比例以及持續提供公屋的政策有效。但這似乎對內地出生並擁有香港永久居民身分者和PMR更有效。話雖如此，即使PMR租住私人房屋的比例下降了3個百分點，46%（2006年）仍是3種...
受難以預料的客觀環境及港府對房屋計劃的方向變化影響，2000年代中期以後，隨着居屋和公屋興建量大削和停滯，加上私樓樓價和租金不斷上升，香港房屋問題再次加劇。2006到2016年間，全港住戶「上車」自置資助出售房屋和私樓的比率平均下降了1和3個百分點。租住公屋百分率維持不變，租住私樓的住戶比例升4個百分點。其中，本地出生者和內地出生並擁有香港永久居民身分者的住屋權屬變化基本同步。兩組人士在這10年間居於自置私人房屋以及自置資助出售房屋的比例下降，同時租住公屋和私樓的比率上升。 雖然內地出生並擁有香港永久居民身分的「新移民」和本地出生者，住屋情况的變化在這10年間大致相同，不過居住未滿7年的單程證「新移民」情况卻非常嚴峻。其「上車」比率的下跌在這10年間最明顯：私樓由2006年的16%下降到20...
本文淺析回歸以來約20年香港住屋的情况和變化，從而了解新移民在香港住屋方面情况。篇幅所限，我們重點關注本地出生者、內地出生並擁有香港永久居民身分者以及居住未滿7年的單程證移民（PMR）。回應文首問題，經上述交叉對比，並沒發現「新移民」在房屋政策上被優待。一來內地出生並擁有香港永久居民身分者的新移民在這20年中的住屋權屬變化基本上和本地出生者同步，二來居住未滿7年的單程證「新移民」不論在能夠住上公屋，以及「上車」居屋及私樓的比率，也及不上其他遷移身分者。2016年，有接近七成PMR被迫租住私樓，包括劏房。 由於本世紀初香港房地產市場受到大環境的衝擊，令到前特首「八萬五」建屋計劃成眾矢之的，政府也被迫修改。現在看來，整體而言，當時政府進取的房屋供應政策確能改善香港居民住屋環境。可惜在2000年代...
2020年3月29日 · A：如是同住的家人，可獲豁免，不受人數限制。. 但如屬不同住的親人，而又超過4人一起拜山，則沒有豁免，只可分為4人或以下一組，相距1.5米輪流拜祭先人。. Q：其中一項獲豁免的聚集是在工作地點工作，獲豁免的參與者，是否只限於相關機構的僱員？. 工作 ...
2024年4月12日 · 【明報專訊】李宇軒昨在辯方盤問下稱，國安法生效前他相信其國際游說工作合法，但法例2020年中生效後，他認為條文定義模糊（vague）、詮釋廣闊，北京政權會「搬龍門」檢控政敵，難以預測「紅線」。 李又稱已預計自己被視為政敵，被捕是遲早的事，決定繼續游說，即使他對決定感到不自在，但「似乎對我嚟講係the least evil（最無罪惡感）嘅決定」。 國安法2020年6月30日晚上生效，辯方昨日重提李宇軒當晚向英國保守黨成員裴倫德（Luke de Pulford）傳送的信息，稱「比我們想像中惡劣」、有「域外法權」，而北京過去對付政敵時會廣泛詮釋條文。
2022年1月25日 · 即時文摘. 2022年1月25日星期二. 劏房租管安定租戶 未解決租貴問題（文：阮穎嫻） (09:00) 圖1之1. 《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（劏房租管）在今年1月22日正式實施。 出現相關政策，顯示港府終於承認無法處理劏房問題；如果劏房快將消失，也毋須這個管制。 政府無法控制樓價、公屋起不夠，但弱勢居住問題急需解決，再加上左翼的大力爭取，終於有了劏房租管。 今次的劏房租管與過往不同. 今次劏房租管以4年為一個時限。 簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。 本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。 第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。
