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2020年12月15日 · 由於 近親轉讓 ，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「 送讓契 」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲. 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan. 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數. 分享:
2022年10月6日 · 事實上，一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。送讓契實際條款限制複雜
2020年12月10日 · 甚麼是 公司轉讓? 公司轉讓即是以轉讓公司股權形式進行物業交易。 物業以公司名義持有，買家買入該公司的股份，從而得到相關物業的擁有權。 由於相關物業的持有者沒有改變，仍然是同一間公司，故不用繳交高達15%的買家印花稅及15%的從價印花稅，買賣雙方只須支付0.2%的股票轉讓印花稅， 舉個例，A公司持有一項住宅物業，而陳生持有該公司股份，即是陳生間接持有該物業；黃先生買下陳先生在A公司的股份，那麼，名義上該項住宅物業的持有者仍然是A公司，但實際掌控該住宅的人已由陳先生變為黃先生。 換言之，黃先生透過買入A公司股權，間接買入該住宅物業。 公司買賣要「 盡職審查 」？ 透過公司轉讓節省大量稅項，不過涉及一定風險，買入公司代表買家成為新任股東，公司如果涉及任何債務及訴訟，買家需要負上責任。
2020年4月23日 · 2020-04-23. 香港物業轉讓除了透過市價 買賣 ，也可以透過以送贈形式把 物業 轉讓予親人，透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，過去有不少名人採用此方法把 物業 轉讓給親人。 坊間有人認為此舉可以慳稅，究竟是否屬實？ 是否容易批出 按揭 ？ 相較於「 長命契 」，送贈物業孰好孰壞？ 1.有何法律風險？ 把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下 一手 業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。
2024年3月25日 · 一按即可放盤. 買賣方式. 賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過以下階段進行交易： 1 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。 雙方均可委讬超過一間地產代理； 2 買方睇樓，並與賣方或其地產代理討價還價. 3 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」） 4 賣方與買方各自委託事務律師。 賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過律師就合約條款達成協議後，便會簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金（俗稱「大訂」） 5 完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。 買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契.
2020年7月22日 · 2020-07-22. 自2019年起，由房委會更改了新 居屋 的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 業主如打算日後出售居屋，就要留意新的規定。 因此，是次會比較兩者的分別。 新 居屋 10年後才可補地價. 於2018年或之前推售的 居屋 ，只要由首次轉讓契據日期起計5年後，業主便可以在補地價後於公開市場出售單位。 不過，2019年及之後的 居居 ，則要在首次轉讓契據日期起計10年後，才可以補地價後於公開市場出售單位，足足要多等5年，意味2019年的居屋要在2029年，業主才可以為物業補地價。 不過，要留意首次轉讓契據日期起計十年，並不代表業主的持貨時間。
2019年11月18日 · 公司買賣易慳稅. 現時以非首置身份買入物業，需要繳付高達15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅（AVD），但透過公司股權轉讓買賣物業，便只需繳付0.2%的印花稅率。 以一個1,200萬物業為例，如果以首置身份買入，可以用第二層印花稅. 3.75%計算，開支只需要45萬，但如果並非首置身份，便要繳付第一層印花稅15%，要支付高達180萬的印花稅。 如果屬於非永久香港居民，更需要繳付額外15%買家印花稅，一個1,200萬物業便要繳付360萬印花稅。 一旦賣家持有物業不超過3年，尚要額外支付賣出價的10至20%額外印花稅，1,200萬市值物業涉及額外印花稅由120萬至240萬不等，非常和味。
