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位於九龍核心地段，毗鄰匯集購物、消閒和文化藝術的尖沙咀，讓生活節奏時刻緊貼香港的繁華脈搏。 交通便利，鄰近港鐵尖沙咀、紅磡及黃埔站、海底隧道及碼頭，酒店更提供穿梭巴士服務．
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2019年11月6日 · 富豪產業信託（SEHK:1881）依靠香港酒店提供租金收入，極受經濟周期影響，而近日因社會事件直接受衝擊，股價由5月中約2.44元高位跌至10月初約1.7元，股息率更取代匯賢產業信託（SEHK:87001）成為最高。 不過，面對基本因素轉差，收入預期大減，大家要有心理準備有機會減派息，故參考歷史股息率意義不大，因為即使事件平息，相信也要一、兩季才有機會逐漸回復。 不過，機會是跌出來的，一般來說雖然不會考慮買入富豪信託，但若回報吸引，亦可以小注買入。 富豪信託過去幾年派息約在0.15元水平，假設長綫派息可回復至現水平7成，即約0.105元。 以股價1.8元計，股息率約5.8厘，打折後若股息率有7厘算有吸引力，大家要衡量自己願意承受多少風險去換潛在回報。 分享給你的朋友.
- 投資物業組合類別
- 有無過份依賴少數物業
- 物業所在地區
- 營運情況變化
- 利率未來走向
提到房託大家最為熟識一定是領展(SEHK:823)，因為多數會到過公司旗下商場，而且對於領展點將商場改頭換面亦應不會陌生。 事實上，房託投資組合中持有的物業類別及質素：商場、寫字樓、工廈、酒店等，對於其價值及租金穩定性有十分重要的影響。 在香港，持有商場的房託有領展、置富(SEHK:778)，由於租戶組合很大部份以必需性消費品為主，所以受經濟波動影響較低。另外，商場亦相對較易去透過優化提高價值，以及推出項目吸引人流。因此，領展及置富相對受投資者歡迎。 持有酒店資產，如富豪(SEHK:1881)、開元(SEHK:1275)較受經濟周期影響。
房託如過份單靠一兩個項目作收入來源，潛在風險較高，組合最好有一定分散。例如，冠君產業信託(SEHK：2778)主要只靠花園道三號及朗豪朗。假如要做大型翻新或遇上大租客遷出會造成較大收入波動。在租客續期管理上亦要做得更仔細，避免有過高續租風險，或同時有太多裝修中單位。
物業位於香港、內地或其他地方會影響物業估值，始終不同地點物業價值差別很大。另外，要知物業地點，我們才能按地區，評估當地市道及租金走勢。還有，很重要的是，若海外物業要格外留意滙率風險。 順帶一提，在香港上市的房託中，匯賢(SEHK:87001)是以人民幣計價，受人民幣走勢影響更為直接。
分析營運狀況，要了解各物業出租率、續租率、租金收入趨勢等。營運方面，要了解公司有無翻新優化計劃。雖然優化短期會帶來支出，但完成後有助提高租金回報。資本開支方面，要看有無收購或出售意向，如領展早前公布收購內地深圳一個商場，近年傾向賣出香港資產，買入內地資產，投資組合有顯著變化。
利率走向是左右房託及收息股吸引力關鍵。加息，不利表現；減息，會吸引支持。另外，要留意，房託發展要靠發新基金單位或借貸，故要看負債比率，尤其加息時，過高負債構成有財務壓力。 想知更多房託分析，可以睇呢篇文章：買REITs定係地產股好？ 全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。您想成為一份子？在我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2020年6月15日 · 前者在香港擁有16個零售項目，而物業多鄰近住宅密集地區，如「置富第一城」處於大型屋苑第一城、「＋WOO嘉湖」則鄰近天水圍嘉湖山莊。 後者則在香港多區擁有126個項目，當中多為與公共屋邨相連的商場物業。
2022年1月12日 · 1. 按揭成數. 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 2. 可做按揭保險. 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 3. H按/P按/定息按揭.
2023年8月21日 · 過去，很多人認為在香港買房是划算的，因為租金比供應房屋的成本低。. 然而，隨著美聯儲持續加息和租金持續下降，「供平過租」的情況已經不復存在，目前租金比購買房屋更具優勢。. 以太古城為例，一套約值1,000萬港元的單位，租金約為每月20,000 ...
2021年11月7日 · 租房社會. 不相信我們正在變成一個租房社會？ 看看今天的房地產市場——空前的待售房屋供應量不足，加上需求的增加，導致價格飆升，使許多人無法負擔得起。 由於如此多的潛在買家無法在這種氣候下買房，他們反而接受了租房——也許是永遠的租房。 租樓的人有一些優勢：搬家都很容易，沒有維護的後顧之憂，簽訂租約比獲得按揭簡單得多。 但作為所有者通常有更多優勢。 對於普通的打工一族來說，過快地放棄房屋所有權，過著看似不那麼複雜的租房者生活，這通常不是明智的財務舉措，即使香港樓價看似高企，早年買入的物業產生了巨額財富。 租樓也能積累財富. 雖然大家可以在永遠租樓的同時積累財富，但大多數人不會將他們通過租樓節省下來的錢進行投資需要紀律。
2021年1月6日 · 置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。 置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
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