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2023年3月9日 · 房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉近日接受專訪時透露，「長者安居樂」計劃的理念是中產長者繳付一筆租住權費後，每個月繳交2000多元綜合服務月費，便可入住至終老，而即將推售的豐頤居有312個一房或開放式單位，租住權費估計由100多萬至200多萬元（見表），考慮到現時輪候入住樂頤居及彩頤居的中產長者已有約500人，估計豐頤居亦會受市場歡迎。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載：
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2023年3月15日 · 項目共提供312個單位，逾半為一房單位，其餘為開放式，租住權費由120萬至265萬元不等，料首批住戶最快今年7至8月入伙。 已遞交申請者本周五至下周三（17至22日）優先參觀示範單位，公眾則可於本月25日起預約參觀。
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2024年1月13日 · 港聞. 2024年1月13日星期六. 港聞一. 下一篇. 房委增收入 資助出售屋比例研升 租住屋運作帳目料見紅4年 稱「適時」與政府商儲備金注資. 圖3之1. 【明報專訊】房委會財務小組委員會公布最新財政預算，預計2024/25年度綜合運作盈餘26億元，較2023/24年度修訂預算126.2億元少約100億元，其中租住房屋運作帳目料有11.7億元虧損。 房屋局長何永賢接受報章訪問時表示，若獲社會支持，會着力研究增加資助出售房屋比例及增加商業設施，以增加房委會收入。 據了解，政府擬調高資助出售房屋佔整體公營房屋三成的比例，但實際比率及落實時間未定。 立法會議員、房委會資助房屋小組委員梁文廣認為，可利用未來「額外增加」的約10萬個公營房屋單位上調資助出售房屋比例。 上 / 下一篇新聞.
2021年4月26日 · 用戶可以透過手機App或網站預訂時租車位及付款。 到了預訂時間15分鐘前，會有一個由英文字和數字組成的驗證碼傳送到App，公司稱這個驗證碼為Smart Pass（這套技術為bCODE，有些似QR Code，但分別是不會產生圖形，硬件需求較低），用戶在停車場入口處 ...
2021年6月17日 · 簡言之，香港住屋權屬現時主要分四大類別：出租公屋、自置資助出售房屋、自置私人房屋、租住私人房屋。 而港府是香港土地的「唯一擁有者」、大業主和發展商，掌握土地發展的步伐與方向。 1980年代起，包括公屋和以「居者有其屋計劃」為主的資助出租和出售的房屋便成為差不多一半香港居民的住所。 資助房屋能使市民每月省下數千元生活費，亦助市民更易實現置業階梯。 第一任行政長官1997年上任不久後曾宣布「八萬五」建屋計劃，其中逾半為資助房屋，希望提高市民自置房屋比率。 不幸的是亞洲金融風暴及其後非典型肺炎的衝擊，令樓價直線下跌，「八萬五」建屋計劃受很大阻力，尤其當時私人市場的業主。 2002年港府宣布無限期停止建造和出售居屋，「勾地政策」同時出台。
2024年1月25日 · 【明報專訊】房委會今期除推出6個居屋新屋苑，亦出售416個租者置其屋計劃的回收單位，分佈全港39個屋邨，約六成單位位於新界，其中最貴單位是南昌邨昌賢樓，售99.73萬元；最平單位則位於大埔運頭塘邨運來樓，售22.52萬元，以申請人只需支付樓價5%計算，首期11,260元便可「上車」。 今次推售租置單位中，景色較佳的有鴨脷洲利東邨東興樓31樓17室，大廳可遠眺香港仔海景和山景，實用面積294呎，售56.92萬元；同一座的32樓13室，大廳同樣面向海和山，實用面積296呎，售57.27萬元。 利東享山景海景 屯門建生544呎最大.
