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(2) Creation of a Tenancy. 資訊中心 > 監管局刊物 > 專題論集 : 香港住宅物業租務 > 租賃的制訂. (2)租賃的制訂. 住宅物業的租賃,可以口頭或書面租約或租契的形式訂立。 租約及租契的分別在於租賃期的長短及訂立形式。 不超過三年的租賃,一般都以租約形式訂立,特點是只須書面訂立,簽署手續比較簡便,而且不一定須註冊。 超過三年的租賃,必須根據《物業轉易及財產條例》(第219章)第4 (1)條,以契據(Deed)形式訂立,簽訂手續要符合契據的程序。 根據《土地註冊條例》(第 128章)第3條,所有租契也須於土地註冊處註冊。
- 業主的隱含承諾 a. 租客寧靜享用物業. 這項承諾有兩個目的: i. 保障租客不會被逐出物業或喪失物業的管有權; ii. 保障租客在佔用物業期間正常享用物業的權利不會受到干擾。 業主承諾租客可享用及管有物業,而不會受到業主、其代理人或其受住人的任何行為所騷擾。 但要獲得寧靜享用物業的權利,租客必須準時交租及履行租約內的承諾。
- 租客的隱含承諾 a. 在到期日支付租金. 租金通常是在每個月指定的日期以預繳形式支付。 除非有明確及相反意思的條款,若在到期日子夜前仍未支付租金便算欠租。 b. 修補及維修物業內部. 這包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。 但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。 c. 支付差餉. 若業主沒有同意支付差餉,租客便有隱含的責任支付差餉,因差餉是一項佔用者繳交的稅項,而由於租客是物業的佔用者,故須負責繳交差餉。
- 常見條款. 以下是租約中常見的訂明租客責任: a. 根據租約所指明的日期及方式支付租金。 b. 維修及修補物業內部,但不包括結構及潛在問題及自然損耗等。 c. 須就任何物業內部的損壞狀況而引致對任何人士的損失或傷害負責,並就業主因該等損失或傷害而被追討及所有有關的費用及開支向業主賠償。 d. 容許業主及/或其獲授權代理人,不論是否帶同工作人員,在任何合理時間內進入及視察物業的修補狀況,點算固定物及進行修補工程。
特別公布. (1) 引言. 香港的租務法基本上是受《業主與租客(綜合)條例》(第7章)(下稱條例)、普通法及租約內的條款所規管。. 此專題論集的內容主要是環繞有關住宅物業的租務事項。. 本集將探討制訂租約的法律要求及有關事宜、租約的內容及業主與租客 ...
主页. 監管局2022/23年年報經已出版. EAA Annual Report 2022/23 released. 地產代理良好處理劏房租賃約章. Charter on Good Practices of Estate Agents in Handling Subdivided Unit Tenancy. 「經由持牌地產代理/營業員出租劏房」單張. “Letting of subdivided units by licensed estate agents/salespersons” leaflet. 消費者教育短片:境外樓花買唔買? 計過風險先好買!
Tenancy guide for non-local students in Hong Kong - EAA
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以下是透過地產代理及律師樓出租物業的實務與程序。. 1. 業主透過地產代理將物業放租。. 2. 租客透過地產代理物色適合物業。. 3. 業主及租客透過地產代理就租賃物業的基本條款商議,如每月租金、租賃期限(期間及起租期)、租賃包括之傢俬及電器等。. 4 ...
常用表格. 特別公布. (5) 分租. 分租是指租客將物業的全部或某部分分租予其他租客。. 分租可能被租客及業主簽訂的租約(「原租約」)之條款所禁止,因此,租客在與分租客簽訂任何分租約前應先確定原租約是否禁止分租。. 若原租約訂明禁止分租,除非事前 ...