香港買樓程序和手續 相關
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搜尋結果
買賣雙方須委托不同律師,起草及處理正式買樓合約,律師還會為買家查核物業的樓契或業權。 地產代理一般可介紹相熟律師,每宗買賣收費視乎情況而定,約HK$6,000至HK$10,000不等。 聘用處理樓宇買賣的律師 前,請先聯絡你計劃申請按揭的銀行,確認律師樓是在銀行的認可名單上,因為銀行只接受「on list」的律師樓為客戶處理按揭程序。 第4步:申請按揭. 申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等,實際要求或因銀行或申請人狀況而異。 信貸記錄 良好的申請人,最快可在一、兩星期內獲批按揭;但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況,審批過程或較長,大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
2024年4月14日 · 買樓程序2023|無論在香港買新樓還是二手樓,買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程,包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前,第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期,律師費,印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境,買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後,記得進行物業查冊,以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案,銀行或會調高貸款利率,因此,對於購房經驗較少的買家來說,最好避免此類物業。 此外,買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格,以確認賣家的要價是否合理。
2023年8月14日 · 買樓流程2023│新手業主必知的香港買新樓、買二手樓程序、買樓開支攻略. - 廣告 - 買樓流程2023│買樓是人生最重要的大事之一,買樓程序複雜,行業內部水深,新手買樓一不小心就會跌坑,影響到按揭申請。 本文整理買樓前準備、買樓必要開銷、買新樓程序、買二手樓程序,彙總各大小白聽不懂的購樓行話,拆解買樓與按揭流程。 溫馨提示:本文表格皆可左右滑覽。 Table of Contents. 買樓流程2023│買樓前準備. 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項. 買樓流程2023│新樓 買樓流程. 買樓流程2023│二手樓 買樓流程. 常見問題. 買樓流程2023│買樓前準備. 首次置產的年輕人們,在買樓前要先做好如下功課,再帶著資金、資料等和房仲約看房到簽約。 1. 做好財務規劃.
- 尋找單位。你可自行尋找合適的單位,或透過地產代理介紹。若你打算委託地產代理「搵樓」,緊記委託持牌地產代理,並簽署《地產代理協議》,簽署時要注意以下事項:
- 視察單位。「搵樓」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料,例如:實用面積、樓齡及許可用途。物業資訊網。「睇樓」時你應注意以下地方:
- 賣方的業權及產權負擔。找到合適的物業後,不用心急簽署任何合約,先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。查詢賣方是否以業權擁有人或其他身分出售物業。查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。
- 臨時及正式買賣合約。臨時買賣合約 是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。若有疑問,你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。
- 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤。買樓 第一步,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如 千居,更提供 業主自讓盤。
- 實地睇樓。揀好盤,下一步是約睇樓。睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有 漏水問題。香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好?
- 上網查詢單位估價。想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行 免費估價。銀行對單位的估值,就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢,可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
- 簽署臨時買賣合約,落細訂。雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。
於律師樓簽署正式買賣合約,支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。 步驟 4 於律師樓簽署樓契、按揭契、貸款合約與其他法律文件,繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。 銀行批出貸款額作部份樓價,完成交易。 步驟 5 收樓入伙。
2021年7月24日 · 【 香港樓市 ・二手樓程序】購買二手物業,由搵樓至收樓整個過程,要留意的細節不少,同時物業是按「現狀」交易,可能有不少中伏位,本文會講述整個買賣二手樓程序之餘,點出當中遇到問題和解決方法。 二手樓程序1:搜尋二手物業. 購買物業,不外考慮幾個因素:價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度,若果有小孩子讀書,便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點,視乎置業人士認為哪些因素最重要。 現時可上網利用揾樓平台,物色心水物業,業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有,最好在各大地產代理網頁上搜尋,互相比較,便可以較全面了解物業售價是否合理。 二手樓程序2:親身睇樓:留意會否有中伏位. 揀定心水物業後,便預約睇樓。 如果是自讓盤,可跟業主直接聯絡,約定日期和時間。