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1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage【上車】買樓置業程序 睇樓/按揭/開支/印花稅須知 新樓二手樓上 ...

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   2023年11月1日 · 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。. 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。. 購買新樓6大步驟 ...

   • 作者: Robert Cheng

2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › category上車按揭攻略:買樓程序/驗樓清單/差餉計算|MoneySmart

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   2024年2月28日 · 買樓程序逐步講解。香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。

3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage【買樓置業】預售樓花未如期完工影響收樓程序 買家如何應對？

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   2021年11月17日 · 樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟： 買家參考售樓書、示範單位，看中後入票 (一般HK$10萬) 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約，並繳付5%樓價作臨時訂金，然後申請按揭。 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費，通常在臨時買賣合約後數天內完成。 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。 為確保樓盤順利建成，發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。 而由售樓書階段開始，經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」，是指樓盤預計的落成日期，也是買家參考的收樓和入伙日期，然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。

4. 其他人也問了

   香港如何買樓?

   • ▲買樓程序逐步講解。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。

   誤買凶宅點算好？(退訂條件 /如何自保/ 處理方法) | MoneySmart.hk

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   如何購買二手樓?

   • 如果是購買二手樓的話，要分析的「硬資料」如價單及樓書等較少，但要花時間與原業主商討交易細節。 如果要購買心儀的二手物業，可以先尋找相熟的經紀，簽署「睇樓紙」，然後參觀及視察物業。 新手買家可能會希望親自與業主交易，省卻經紀佣金，但一般仍會建議找經紀代理，因為如果有一位可信任的經紀作為中間人，可以更容易了物業的狀況及真實細節，與業主討價還價，確保準備買入的心儀物業在各方面都稱心滿意。 「睇樓」最重要的是要了解單位的現時狀況，並與原業主初步商議搬遷安排，甚至作書面聲明。 原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。

   【上車】買樓置業程序 睇樓/按揭/開支/印花稅須知 新樓二手樓上車盤 …

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   買樓要按揭嗎?

   • 買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響 「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」 此兩項按揭審批標準。

   買樓按揭 成數的高低 5個財政因素影響 | MoneySmart.hk

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5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage印花稅解構2024：BSD、SSD、NRSD、DSD已撤銷 置業稅項AVD一文搞 ...

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   2024年2月28日 · 為遏制樓市過熱，政府推出了不同形式的印花稅，包括針對炒家的額外印花稅 (SSD)、針對公司及海外買家的買家印花稅 (BSD)、針對買樓收租的新住宅從價印花稅 (NRSD)，當中 NRSD 又曾被稱為雙倍印花稅 (DSD) 。

6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investment驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師 | MoneySmart.hk

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   2021年3月1日 · 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 其實，驗樓的程序是怎樣呢？ 驗樓是否只能驗一次呢？

7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage誤買凶宅點算好？(退訂條件 /如何自保/ 處理方法) | MoneySmart.hk

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   2021年10月26日 · 買家可以透過網上平台如Squarefoot網站凶宅資料庫查核相關資訊，亦可透過查冊翻查單位的買賣紀錄，看看是否有業權人於單位身故。 不過要留意，假如單位曾發生租客自殺事件，由於租客並非業權人，故查冊於此情況並不適用。 買家不妨於落訂前向大廈管理員甚至是街坊住客，諮詢單位的過去事宜。 此外，大家亦可以在各大銀行的網上估價找到一些端倪。 部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平台估價，部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼，甚至會將有關樓層完全剔除。 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭？ 其實不一定，於樓市當旺的時候，若相關單位只涉及輕微事故，很多銀行都會願意批出按揭。 不過要留意，銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率，故要多問幾間銀行「格價」。

8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage買樓按揭 成數的高低 5個財政因素影響 | MoneySmart.hk

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   2018年9月3日 · 為令大家順利申請 買樓按揭，及獲得所需要成數，MoneySmart建議大家注意以下幾點，讓大家在落訂及申請按揭前，能夠確保擁有最佳的財務狀況： 第一：分期付款未清. 這是最多人知道，卻又最易忽視：信用卡未清還的分期付款，將影響大家的按揭審批情況。 在銀行眼中，申請人的「真正月入」，是會受到分期付款仍需償還的數目所影響。 以目前定價$8,588的iPhoneX為例，如免息分6期，每月即供款$1,431元。 若銀行發現申請人此筆交易，便會扣除申請人的部份月入，銀行即使在了解情況後，未直接以月入減去$1,431，但必然會影響計算供款入息比率，進而影響批出的按揭成數。 當然，銀行不太可能會因為一筆手機分期款項，而拒絕按揭申請。