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【2024最新最詳盡買樓程序】計劃買樓但不熟悉程序?一文幫你掌握在香港買二手樓流程:搵樓、簽臨約、交訂金、請律師、簽正式合約、驗樓、收樓等程序全面睇。
2024年4月14日 · 買樓程序2023|無論在香港買新樓還是二手樓,買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程,包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前,第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期,律師費,印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境,買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後,記得進行物業查冊,以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案,銀行或會調高貸款利率,因此,對於購房經驗較少的買家來說,最好避免此類物業。 此外,買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格,以確認賣家的要價是否合理。
重點整理二手樓買樓程序,盤點買二手樓 10 大步驟,睇樓、簽臨約、落大細訂、買樓律師費、二手樓代理佣金、交印花稅、申請按揭、成交收匙時序表,逐步詳細解釋,第一次買樓必睇,一步到位!
2023年8月14日 · 買樓流程2023│新手業主必知的香港買新樓、買二手樓程序、買樓開支攻略. - 廣告 - 買樓流程2023│買樓是人生最重要的大事之一,買樓程序複雜,行業內部水深,新手買樓一不小心就會跌坑,影響到按揭申請。 本文整理買樓前準備、買樓必要開銷、買新樓程序、買二手樓程序,彙總各大小白聽不懂的購樓行話,拆解買樓與按揭流程。 溫馨提示:本文表格皆可左右滑覽。 Table of Contents. 買樓流程2023│買樓前準備. 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項. 買樓流程2023│新樓 買樓流程. 買樓流程2023│二手樓 買樓流程. 常見問題. 買樓流程2023│買樓前準備. 首次置產的年輕人們,在買樓前要先做好如下功課,再帶著資金、資料等和房仲約看房到簽約。 1. 做好財務規劃.
2022年12月21日 · 香港買樓流程及程序. 2. 先做好財務策劃-妥善利用按揭評估報告. 3. 查閱個人環聯信貸評級. 4. 首期以外的買樓成本要一一計清-印花稅、律師費、裝修費、經紀佣金等. 5. 揀樓睇樓-一手樓二手樓有別. 5.1. 進行土地查冊. 5.2. 查閱單位實用面積. 5.3. 向業主立案法團查詢. 6. 搵 ROOTS上會為心儀單位估價. 7. 正式開始交易-簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約. 7.1. 樓宇買賣需要簽署什麼文件? 7.2. 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎? 8.
購買住宅物業. 分享: 「買樓」對很多人來說是個重大的決定,事前應多做預備功夫,本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位,或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」,緊記委託持牌地產代理,並簽署《地產代理協議》,簽署時要注意以下事項: 協議的有效期; 佣金及繳付佣金的時間; 委託的代理只代表你,還是同時代表你和業主(即「雙邊代理」),若是雙邊代理,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。
Planto 整理購買香港二手樓申請按揭的一般流程,助各位上車客做好準備。 在與賣家商討成交期時,記得預留充裕時間以完成整個按揭申請手程序。 現時不少人用高成數按揭上會,需花額外時間處理按揭保險事宜,故住宅物業買家申請隨時要等兩個月或以上才能獲批出按揭貸款。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$300百佳超市現金券. 由即日起至2024年5月15日期間,經Planto投保OneDegree火險,於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE」,根據保費金額,可獲贈最高HK$300百佳超市現金券。 了解優惠詳情. 🎁OneDegree家居保險:網上投保享首年保費7折優惠.
要踏出買樓第一步,你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 買樓開支: 提到買樓上車,很多人的買樓預算都是著重於首期。 然而,除了要準備首期,你更要準備足夠預算繳付其他買樓費用,包括買賣樓宇印花稅、律師費、地產代理佣金和裝修費用等. 壓力測試: 申請按揭首要通過供款壓力測試,恒生 可負擔貸款額計算機 讓買樓新手初步了解自己的最高按揭貸款額,以及入息是否通過壓力測試等. 顯示更多. 進入買樓流程及按揭申請. 當完成初步評估及確認房屋價格後,你就算是正式進入買樓流程,可以著手準備財務材料及合約,開始申請按揭貸款。 臨時買賣合約及臨時訂金: 當確定買入心儀物業後,你需要簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金。 臨時訂金又稱為「細訂」,一般為樓價之3%-5%
於律師樓簽署正式買賣合約,支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。 步驟 4 於律師樓簽署樓花按揭契、貸款合約與其他法律文件,繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。 銀行批出貸款額作部份樓價,完成交易。 步驟 5 (按樓花期及發展商進度)
2021年7月24日 · 【 香港樓市 ・二手樓程序】購買二手物業,由搵樓至收樓整個過程,要留意的細節不少,同時物業是按「現狀」交易,可能有不少中伏位,本文會講述整個買賣二手樓程序之餘,點出當中遇到問題和解決方法。 二手樓程序1:搜尋二手物業. 購買物業,不外考慮幾個因素:價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度,若果有小孩子讀書,便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點,視乎置業人士認為哪些因素最重要。 現時可上網利用揾樓平台,物色心水物業,業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有,最好在各大地產代理網頁上搜尋,互相比較,便可以較全面了解物業售價是否合理。 二手樓程序2:親身睇樓:留意會否有中伏位. 揀定心水物業後,便預約睇樓。 如果是自讓盤,可跟業主直接聯絡,約定日期和時間。