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重點整理二手樓買樓程序，盤點買二手樓 10 大步驟，睇樓、簽臨約、落大細訂、買樓律師費、二手樓代理佣金、交印花稅、申請按揭、成交收匙時序表，逐步詳細解釋，第一次買樓必睇，一步到位！
購買住宅物業. 分享： 「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期； 佣金及繳付佣金的時間； 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。
2022年12月21日 · 香港買樓流程及程序. 2. 先做好財務策劃－妥善利用按揭評估報告. 3. 查閱個人環聯信貸評級. 4. 首期以外的買樓成本要一一計清－印花稅、律師費、裝修費、經紀佣金等. 5. 揀樓睇樓－一手樓二手樓有別. 5.1. 進行土地查冊. 5.2. 查閱單位實用面積. 5.3. 向業主立案法團查詢. 6. 搵 ROOTS上會為心儀單位估價. 7. 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約. 7.1. 樓宇買賣需要簽署什麼文件？ 7.2. 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？ 8.
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
Planto 整理購買香港二手樓申請按揭的一般流程，助各位上車客做好準備。 在與賣家商討成交期時，記得預留充裕時間以完成整個按揭申請手程序。 現時不少人用高成數按揭上會，需花額外時間處理按揭保險事宜，故住宅物業買家申請隨時要等兩個月或以上才能獲批出按揭貸款。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券. 由即日起至2024年4月30日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE」，根據保費金額，可獲贈最高HK$300百佳超市現金券。 了解優惠詳情. 🎁OneDegree家居保險：網上投保享首年保費7折優惠.
於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。 步驟 4 於律師樓簽署樓花按揭契、貸款合約與其他法律文件，繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。 銀行批出貸款額作部份樓價，完成交易。 步驟 5 (按樓花期及發展商進度)
買樓一直是港人大事，尤其是第一次買樓，更是既興奮又緊張。 不少人鍾情新樓，不過買新樓與 買二手樓 的流程大有不同，初哥可能一知半解。 原來，買新樓有不同的按揭模式，交易過程有不少注意事宜。 以下是買新盤的程序介紹： 了解預算 研究售樓書 睇價單 睇示範單位及入票 簽臨約 選擇按揭 簽正約 驗樓及收樓. 1. 按 預算挑心儀樓盤. 無論買一手樓還是二手樓，都要先計算買樓支出，然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤，要留意印花稅是用合約價去計算。 數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機，以準確計算自己可負擔的每月供款支出。 2.研究售樓書. 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日，公佈「售樓說明書」，亦即「樓書」，供公眾下載。
