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搜尋結果
2021年7月23日 · 除了一般私人物業需要有門牌號數，政府物業甚至旅遊景點也已編配門牌號數，例如馬灣挪亞方舟為「珀欣路33號」，香港中央圖書館為「高士威道66號」，香港文化中心為「梳士巴利道10號」，山頂凌霄閣為「山頂道128號」。
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2022年5月26日 · 受證監監管，你就要考牌，證監牌照分唔同嘅監管活動就有唔同嘅牌照，一般嘅資產管理公司，多數係會有9號牌，就係幫人做資產管理啦。如果你係比較資深嘅從業員，可能公司會推薦你做埋呢個牌照嘅負責人，即係我哋簡稱嘅RO, responsible officer.
2020年6月15日 · 後者則在香港多區擁有126個項目，當中多為與公共屋邨相連的商場物業。 由於社區居民的日常消費習慣甚少會有大變動，商戶的營運表現有較高穩定性，業主的續租及議租力自然更強勁，置富及領展同樣享有這優勢。
- 物業資產規模比較
- 收益率
- 股息調整後表現
- 收益及物業收益淨額增長
- 領展較為優勝
領展：目前在香港及內地有物業，而且內地佔比更愈來愈高。截至2019年3月底，領展在港有126個物業，面積約800萬平方呎，主要為零售空間，另有約5.6萬個車位。香港物業佔總價值約86.8%；在內地有5個物業，約有500萬平方呎的零售及辦公室空間，佔總價值約13.2%。物業估值為2,180億元。每單位資產淨值89.48元，現時市值約1,900億元。 置富：物業為16個位於香港的商場。截至2019年6月底，可出租總面積為300萬平方呎。另有2,713個車位。物業估值為427億元。每單位資產淨值16.85元。現時市值約180億元。 領展是亞洲房託的巨無霸，論市值及資產規模是難以找到可匹敵的對手，實在是先天條件太優厚，再加上香港樓市升幅一向冠絕全球，而管理層亦善於優化資產及買賣併購，均有助領展不斷壯...
置富產業信託及領展收益率(%) 來源：S&P Capital IQ 從上圖可見，置富產業的收益率（或稱為分配收益率Distribution yield）在過去5年均較領展高，約在5厘至6厘左右上落。過去3年及5年的平均收益率，分別為5.36厘及5.38厘。 領展的收益率很長時間都在3.2厘至4.5厘左右徘徊，但今年曾跌至低於3厘，低見2.7厘水平，或反映資產更追捧其增長。到8月中，因香港社會事件令人擔心樓價及租金下跌，領展股價跟隨下滑，收益率才重返3厘之上。過去3年及5年的平均收益率為3.54厘及3.73厘。
領展除了有派息外，股價有上升動力，也是很多投資者願以較低收益率買入的原因。而派息及股價有上升動力，背後主要是歸功於領展有良好推動穩定增長的往績。領展的總回報（股息加資本增值回報）大幅跑贏其他在香港掛牌的房託。
領展：在截至今年3月底財年，收益及物業收益淨額為103.7億元及76.9億元，按年升0.1%及0.3%（若撇除收購、出售及/或新營運的物業分別升7.2%及7.1%）。過去5年收益及物業收益淨額的年複合增長分別為7%及8.1%。 置富：截至2018年底，收益及物業收益淨額為19.4億元及14.7億元，按年升3.9%及4.5%。截至2019年6月底的半年，若撇除出售物業影響，收益及物業收益淨額分別按年升0.7%及1.1%。
從多方面看，領展都較置富優勝，但並非說置富不好。事實上，兩者均屬於穩健及值得投資的收息房託。投資領展的長期回報更為吸引，但要有耐性等DPU增長，股價上升潛力亦較可觀，建議候3.5厘息左右吸納。由於領展有回購計劃，在9月頻頻出手，料對股價有支持。此外，領展定下了到2025年前的目標是管理資產規模年複合增長有高單位數及DPU增長持續，相信會繼續沽香港資產換入內地項目，因為內地增長潛力始終較大。截至今年3月底，領展的負債比率為10.7%，有充裕空間併購。 至於置富，可於6厘以上考慮收集。截至今年6月底，負債比率為20.5%，同樣有空間做併購。置富一向着重成本控制，成本佔收入比率持續下跌至20.8%。 最後一提，投資房託最大的不明朗因素是樓市及租金收入，因為收入減少有機會減派息，所以絕非無風險，目前...
2021年3月11日 · 2021-03-11 經絡按揭. 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」？ 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙. 入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
2019年3月25日 · 地點優勢： 崇光的銅鑼灣店及尖沙咀店地段絕對黃金，是內地遊客必到的地方。 品牌組合靈活多變： 崇光的品牌挑選貼近現時內地及本港年輕消費者的喜好，而且經常更新，保持新鮮感，這是現今百貨業的成功之道；我們看見日本和台灣的龍頭百貨公司幾乎固定設有Pop-Up Stores，不斷把新品牌帶給消費者。 周年慶： 這相信也是來自日本和台灣的行銷靈感，一年兩度的「SOGO感謝周年慶」，成功利用消費者「搵着數」的心理，推出各種限量「抵買組合」引大家排長龍搶購，人氣旺生意必旺，這是相當成功的行銷手法。 母公司利華國際. 儘管核心業務崇光百貨經營得有聲有色，投資者仍需密切注視母公司利福國際的動向。
