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根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。
根據金管局指計，只有住宅物業才能敍造高成數按揭，車位被歸類作非住宅物業，按揭成數上限是5成。 換句話說，購買一個價值HK$250萬的車位，最多可借HK$125萬。 唯一例外的情況，是購買連車位的住宅物業，兩者以「合契」形式敍造按揭 ，則可按住宅物業按揭的做法，借到8成或9成按揭貸款。 借車位按揭須通過壓力測試. 申請車位按揭時，銀行會估評借款人的供款與入息比率，並進行壓力測試，界線亦住宅按揭的要求一致： 供款與入息比率基本要求：壓力測試前，每月供款不可超過入息50% 壓力測試：模擬加息3厘後，供款與入息比率不可超過60% 留意還款年期及可用按揭計劃限制. 買住宅物業，按揭還款年期最長可達30年，但車位按揭還款期上限是15年，短足足一半。
表1:按揭成數上限. 在 2024. 年 2. 月. 28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限. 附表. 表2 :「供款與入息比率」上限 4. 注釋: 「自用」物業是指由業主或其直屬家庭成員( 即父母、配偶、子女、兄弟姊妹、祖父母、孫 子女及配偶的父母)佔用的物業,或由空殼公司持有並由這些公司的個人大股東或其直屬家庭成員佔用的物業。 逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並受認可機構的定期審核。 適用於已擁有一個按揭物業並為以下情況申請按揭的借款人(i )轉按或(ii)在賣出現有物業前已買入新物業。
6 天前 · 購買車位的注意事項 車位投資印花稅 車位印花稅表 1. 按揭成數 2. 最長還款年期 3. 入息要求 4. 選擇銀行要小心 合契車位按揭. 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 究竟購買車位需要注意甚麼事項？ 申請按揭有甚麼要留意？ 經絡按揭 一次過為大家拆解。 立即比較車位按揭優惠. 購買車位的注意事項. 1. 認識車位種類. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 2. 做好研究.
車位按揭最高成數 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 6 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經按揭保險計劃（按保）承造高成數按揭，上限如下：
購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。 另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請 居所貸款利息扣除 ，享受扣稅優惠。
2024年5月8日 · 車位以合契形式申請按揭，會視為同一住宅物業處理，1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。 不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。 車位買賣與樓宇買賣有分別嗎？ 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂悔約。 總結. 車位買賣在香港作為一種投資手段，具有一定的吸引力。 在進行車位買賣時投資者需要注意車位種類、印花稅、按揭成數等相關因素，清楚了解市場情況和相關政策，避免不必要的開支。 【延伸閱讀】 最新按揭成數 l 最新印花稅計算 l 樓市辣招的前世今生 l 輕鬆通過壓測 l 了解負資產 l 了解Call Loan.
2023年4月28日 · 車位的最高按揭成數是50%，最多可承造15年，並需要通過 壓力測試 ，月供不能超過月入60%，且一般只可做P-plan。 以下情況需扣減一成按揭成數. 非本地收入. 擁有未完成供款之按揭. 以資產水平計算（即車位價格多於証明資產淨值） 延伸閱讀. 如何透過人壽保險對沖按揭「斷供」風險？ 香港的車位需求如何？ 由於香港的汽車數量多，但可用空間不多，住戶對車位的需求高，尤其是新落成區域，可瀏覽我們的地區和屋苑專頁的車位數量。 在香港擁有車位有什麼優缺點？ 在香港擁有停車位可以令駕駛人士有個方便安全的地方停放汽車，車位具有投資潛力，可以財產升值。 但購買車位的成本較高以及部份地區的可用性有限。 我何在香港購買或租用車位？ 如您想要購買或租用車位，您可以搜索有興趣的車位、然後聯絡代理。
2024年4月11日 · 2024.04.11. 香港物業投資門檻高，想投資收租不一定要買樓，買車位也是一個不錯的選擇。 隨著人口增長和車輛持有量增加，車位的需求亦逐漸增加。 車位投資成為了一個相對穩定的投資選擇，尤其在新市鎮或商業區，車位的價值往往會隨著時間增值。 透過車位按揭，投資者可以以較低的成本進行投資，同時面臨較小的風險。 車位也要做按揭？ 車位按揭是指以車位作為抵押品向銀行貸款。 車位投資是其中一個吸引的投資選擇，要成功地進行車位按揭，投資者需要了解車位按揭印花稅、車位按揭成數以及壓力測試等相關內容。 車位按揭令買家可以分期支付車位的購買價格，而不需要一次性支付全部金額。 車位按揭的詳細條件和利率取決於買家的信用狀況、貸款金額以及相關的貸款政策。 車位類型亦影響回報率？
2022年7月30日 · 車位屬非住宅物業，一般最高 按揭成數 為50%， 由於不過車位 按揭 由於 貸款金額 較少，部分銀行對這類細額的按揭，相對不太積極。 更多內容： 街市菜檔員工用支票或現金出糧「阿豬媽」上車「甩轆」個案分析｜按揭通識. 申請車位按揭的注意事項. 這篇講解一下，申請車位按揭的注意事項。 首先，要留意車位是否連租約，或者會否簽了「 售後租回 」的合約，由於部分銀行不太願意批出用作投資的車位按揭，會令到連租約車位的買家銀行選擇減少。 有樓按再申請車位按揭 按揭成數或再減. 其次，要留意如果本身已有樓按在身，再申請 車位按揭 ，或會令到 按揭成數 扣減10%，由原本最高可做50%變為40%。
