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2020年9月16日 · 富豪信託在香港擁有的9間酒店可歸納成兩類：初步酒店，包括4家「富豪」品牌的酒店及麗豪酒店，以及富薈酒店，包括4家「富薈」品牌的酒店。 疫市期間，富豪信託旗下酒店資產的表現與行業整體表現一致，初步酒店的平均房租大幅下跌約35%，入住率更按年下降近49個百分點。 由於經營酒店所需的開支難以在短期內調整，初步酒店的整體經營業務毛利按年減少98%至760萬元。 富薈酒店的表現同樣錄得倒退，但整體入住情況普遍較初步酒店為佳。 基金收入撐分派. 雖然富豪信託擁有的酒店資產在疫市表現受重創，但基金並非酒店的經營者，而是出租人，意思是旗下物業均會出租予承租人來營運酒店業務，基金可向承租人就物業租賃收取租金，其中包括基本租金，及浮動租金。
2023年1月5日 · 1.富豪產業信託. 富豪產業信託也就是一家房地產信託（REITs），旗下有9項酒店物業，分別為富豪機場酒店、富豪香港酒店、富豪九龍酒店、富豪東方酒店、麗豪酒店及4家富薈酒店。 富豪產業信託的酒店組合主攻中低價市場，特別能夠受惠潛在內地自由行旅客回歸。 值得留意是，儘管中港兩地當前尚未通關，但集團截至6月底營業額上升18%至3.5億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利6.1億元，較2021年全年5.8億元還要多，鑒於下半年本港防疫措施持續放寬，即使內地客尚未可來港旅遊，但海外遊客的恢復也能利好富豪產業信託下半年表現。 根據信託契約，富豪產業信託在任何情況下均須確保於每個財政年度分派予基金單位持有人之總款項不得少於富豪產業信託可供分派收入總額之90%，基金每年分派兩次股息。
2020年8月18日 · 朗廷（ SEHK ：1 270 ）是香港唯一的上市酒店信託，信託 旗下主要有三個酒店項目 —— 香港朗廷酒店、香港康得思酒店，以及香港逸東酒店，過去受惠於香港旅遊業 穩步擴張，惟新 冠肺炎疫情帶來沉重打擊，最新公布的可分派收入 幾乎 歸零。
- 投資物業組合類別
- 有無過份依賴少數物業
- 物業所在地區
- 營運情況變化
- 利率未來走向
提到房託大家最為熟識一定是領展(SEHK:823)，因為多數會到過公司旗下商場，而且對於領展點將商場改頭換面亦應不會陌生。 事實上，房託投資組合中持有的物業類別及質素：商場、寫字樓、工廈、酒店等，對於其價值及租金穩定性有十分重要的影響。 在香港，持有商場的房託有領展、置富(SEHK:778)，由於租戶組合很大部份以必需性消費品為主，所以受經濟波動影響較低。另外，商場亦相對較易去透過優化提高價值，以及推出項目吸引人流。因此，領展及置富相對受投資者歡迎。 持有酒店資產，如富豪(SEHK:1881)、開元(SEHK:1275)較受經濟周期影響。
房託如過份單靠一兩個項目作收入來源，潛在風險較高，組合最好有一定分散。例如，冠君產業信託(SEHK：2778)主要只靠花園道三號及朗豪朗。假如要做大型翻新或遇上大租客遷出會造成較大收入波動。在租客續期管理上亦要做得更仔細，避免有過高續租風險，或同時有太多裝修中單位。
物業位於香港、內地或其他地方會影響物業估值，始終不同地點物業價值差別很大。另外，要知物業地點，我們才能按地區，評估當地市道及租金走勢。還有，很重要的是，若海外物業要格外留意滙率風險。 順帶一提，在香港上市的房託中，匯賢(SEHK:87001)是以人民幣計價，受人民幣走勢影響更為直接。
分析營運狀況，要了解各物業出租率、續租率、租金收入趨勢等。營運方面，要了解公司有無翻新優化計劃。雖然優化短期會帶來支出，但完成後有助提高租金回報。資本開支方面，要看有無收購或出售意向，如領展早前公布收購內地深圳一個商場，近年傾向賣出香港資產，買入內地資產，投資組合有顯著變化。
利率走向是左右房託及收息股吸引力關鍵。加息，不利表現；減息，會吸引支持。另外，要留意，房託發展要靠發新基金單位或借貸，故要看負債比率，尤其加息時，過高負債構成有財務壓力。 想知更多房託分析，可以睇呢篇文章：買REITs定係地產股好？ 全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。您想成為一份子？在我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2019年11月6日 · 富豪產業信託（SEHK:1881）依靠香港酒店提供租金收入，極受經濟周期影響，而近日因社會事件直接受衝擊，股價由5月中約2.44元高位跌至10月初約1.7元，股息率更取代匯賢產業信託（SEHK:87001）成為最高。 不過，面對基本因素轉差，收入預期大減，大家要有心理準備有機會減派息，故參考歷史股息率意義不大，因為即使事件平息，相信也要一、兩季才有機會逐漸回復。 不過，機會是跌出來的，一般來說雖然不會考慮買入富豪信託，但若回報吸引，亦可以小注買入。 富豪信託過去幾年派息約在0.15元水平，假設長綫派息可回復至現水平7成，即約0.105元。 以股價1.8元計，股息率約5.8厘，打折後若股息率有7厘算有吸引力，大家要衡量自己願意承受多少風險去換潛在回報。 分享給你的朋友.
2021年6月12日 · 回顧過去十年房託表現，以商場為主的房託表現一支獨秀，領展(SEHK:823)更把營運效率不斷提高，令其派息上升一倍半有多，2011年每股分派1.105元，至2020年派2.872元，這亦是現時市場給予其較高估值有關，現價息率低於4厘。
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