香港t-shirt印刷公司 相關
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2024年1月12日 · 业主不想打厘印 (厘印)，主要有两个原因，第一是想悭钱，不想报税。. 因为当租约打厘印后，税务局便会有物业 出租 资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。. 如果业主不想报税，便会要求租客租约不盖厘印，如此税局便不会知道物业出租，以 ...
2023年10月26日 · 对于一般香港自置客而言，基本可以无视这类印花税。买家印花税英文为 Buyer Stamp Duty, BSD，主要针对境外投资人士（非香港永久居民）及以公司名义购买住宅物业的人士，划一收取楼价7.5%的买家印花税。物业印花税计算方式：
買家向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。貼士：部份香港銀行會將按揭個案轉交內地銀行辦理，買家宜留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理 5. 辦理合約公證
- 買樓印花稅的種類
- 影響物業印花稅的4大因素
- 額外印花稅
- 買家印花稅
- 物業印花稅計算方式
- 物業印花稅常見問題
就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
1. 物業類型
非住宅物業(工廈、商廈、地舖、車位、電單車位) 要知道自己買樓時需要繳付幾多印花稅，首先要認清物業性質及背景，如果屬於住宅單位，印花稅會受多種因素變化（見2.買家身份），至於非住宅項目如，需要繳付第2標準稅率從價印花稅，例如買入售價為240萬的車位，根據從價印花稅（AVD）第1標準第2部稅率，稅率為1.5%，需要支付36,000元（$240,000 x 1.5%）稅項。 從價印花稅 – 第2標準稅率(首置) 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 如果是住宅物業，就要看買家本身的身份。
2. 買家身份
如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率，即45萬元($6,000,000 x 7.5%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款 如果屬於非香港人或以公司買入香港物業，除了要支付從價印花稅（AVD）第1標準第1部稅率7.5%，更需要額外支付買家印花稅(BSD)，稅率為樓價的7.5%，變相總值15%，例如600萬的物業，需要繳交90萬的從價印花稅（$6,000,000 x 7.5%）及90萬（$6,000,000 x 7.5%）的買家印花稅。
3. 賣出物業期限
只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至24個月，稅率則為10%。 假設物業以800萬易手，以持有期6個月內轉手計算，額外印花稅高達160萬（$8,000,000 x 20%），持有期為6至12個月印花稅則為120萬（$8,000,000 x 15%），持貨12至24個月稅項則為80萬（$8,000,000 x 10%），最高與最低稅率相差整整一倍。 工廈、商廈、地舖、車位、電單車位不需要繳交額外印花稅（SSD）。
額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。以買樓和賣樓的臨約簽署日期計算，只要買家在購入單位後24個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這24個月稱為禁售期。 1. 購買後6個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價20%的額外印花稅 2. 購買後6個月至12個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價15%的額外印花稅 3. 購買後12個月至24個月以內出售或轉讓住宅物業 – 樓價10%的額外印花稅 若然業主或投資者不希望平白損失樓價10%-20%的話，就記得不要在禁售期內出售物業了！當然，SSD會計算業權份數，如置業後於2年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。舉例，樓價600萬，出售一...
對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價7.5%的買家印花稅。
值得注意的是，以上三種印花稅（從價印花稅AVD、額外印花稅SSD、買家印花稅BSD）均為獨立計算，即若買家是香港永久居民同時想用公司名義購入住宅物業，買家將需同時繳交從價印花稅和買家印花稅。以樓價800萬的住宅為例，其印花稅總額為60萬（7.5%從價印花稅）+ 60萬（7.5%買家印花稅），合共120萬的物業印花稅，佔樓價約15%！ 若想更簡單直接地計算印花稅支出和整體置業成本，不妨直接用我們的按揭計算機（內含詳細印花稅計算機）幫你規劃預算！ 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
1. 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。
2. 在整個置業流程中，什麼時候要支付各項買樓印花稅？
通常會在買方簽署正式買賣合約時將印花稅金額的支票交給律師樓，一切程序由律師代為辦理。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
3. 有詳細的買樓印花稅收費表嗎？
點擊查閱詳細的買樓印花稅收費表，內含以下七項印花稅的稅率，方便對應你的需要。
2020年11月23日 · 物業被 釘契 通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債. 業主拖欠銀行 按揭 、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項. 業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠 差餉地租 等. 3. 僭建物. 業主單位內有 僭建物，違反《建築物條例》，屋宇署發出 清拆令，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。 如果發現物業有僭建物，在查冊中通常會出現「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24 (1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」，或者有關危險建築物「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」字眼. 4.
東堤灣畔 屋苑資料. 東堤灣畔 位於新界 東涌 (美聯分區) 興東街1號，發展商為恆基兆業 / 新世界 / 新鴻基 / 太古地產，於1998年12月開始落成，屋苑分為2期，由8座樓宇組成，共有2,158個單位。. 設有2至4房間隔，實用面積為521至1,480平方呎，屋苑內設有會所、泳池 ...
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