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2023年2月13日 · 上述的樓盤是投資規模高達1,000億美元（約7,800億港元）的馬來西亞大型豪宅樓盤森林城市，位於馬來西亞柔佛州新山市對開的柔佛海峽之上，與新加坡一海之隔，是由中國房地產開發商碧桂園建造（該項目的三分之二由其主要開發商碧桂園控股擁有，其餘由柔佛州蘇丹易卜拉欣伊斯梅爾控制的當地公司持有），目標在2035年前完成在4個人工島上的造鎮計畫。 該項目內除了住宅大樓，還有寫字樓、公園、酒店、購物中心、國際學校和度假村。 四個人工島本應是70萬人夢寐以求的「安樂蝸」。 然而7年時間過去，這個佔地1,740公頃、略小於香港東區面積的「森林城市」如今顯得荒涼，現時只有數千人入住，大多還是開發商和承包商的員工、國際學校的學生和家長，還有少量當地人。
- 「開發商專坑自己人」 誓要回退款
- 「森林城巿」人影罕見，餐廳商戶都已停業，售樓處亦不見有銷售人員
- 第二家園「變天」打擊大
- 缺乏法律框架保障 退款或永遠等不到…
由於收樓後出了上述種種狀況，加上單位一直租不出、也賣不去，故她持續供款至2021年8月，合共還了五年貸，總數130多萬元人民幣，最終停止餘額供款。後來，她認識了一群經歷相似的苦主，便一起組織維權，曾到過碧桂園展廳，也報過警，又先後去過許多不同部門，但相關的部門均指物業在海外管不了，有的就不斷往下推，或說是其他地方負責。她還曾先後聯絡過四川、北京、廣東以及國家級監管部門，惟全不獲受理。她向記者坦言：「唉，這條維權路很辛酸。」 不過，楊婷婷並沒有前往馬來西亞維權，她解釋：「因我聽說有人曾在當地打官司也是敗訴，而且疫情原因已有多年無法前往當地，疫下我們申請簽證也很難，加上一群苦主各有各忙，難以一同前往當地處理問題。」 對於這次買樓的決定，楊婷婷坦言感到後悔，她說：「我不僅上當受騙了，其實還違反了國...
維權之路不易行之外，禍不單行的是楊婷婷在疫情下自身也有約700萬負債，需要賣掉自己國內的房屋。30出頭的她生於四川一個農村家庭，雙親皆為農民，兩老如今也沒有工作，身體毛病也多，僅靠她一人支撐家庭。兩年前，她更因為這層樓而有段時間感到很抑鬱，差點想不開。她坦言：「對於我這種家庭來說，一百多萬不是小數目，我不是富裕家庭，也不是富二代，我真的很需要這筆錢。」 不少內地苦主事實上也是看了開發商在國內鋪天蓋地的廣告而對該樓盤有信心，楊婷婷更指該樓盤買家近九成都是中國人，她批評說：「開發商專坑自己人，苦主們有的是動用老人家的養老錢、有的是一輩子的心血、有的是孩子的學費，甚至有的不夠錢還用信用卡貸款的，各種各樣都有。」 撇除單位本身的問題，楊婷婷也質疑開發商在銷售期間沒有就馬來西亞的重大政策變更作出通知，...
上述的大型樓盤之所以吸引，與馬來西亞近年力銷的「第二家園計劃」（MM2H）不無關係。這個東南亞國家由於物價低廉，生活文化與華人相近，故計劃吸引了不少來自內地和香港的人士申請。然而，因新冠肺炎疫情的原故，不少申請被擱置之餘，及後計劃的申請要求更大幅「加辣」。 2021年年中，大馬政府宣布MM2H計劃「變天」，所有申請由旅遊部轉移至內政部，申請門檻亦大大提高，其中包括申請者由每月海外收入最少為1萬令吉（約1.8萬港元），大幅增加3倍至每月最少4萬令吉（約7.24萬港元），申請者更必須一年內在大馬最少逗留90天；銀行定期存款要求大增至100萬令吉（約183萬港元）；流動資產要求亦提高3倍以上，至最少持150萬令吉（約274萬港元），令不少申請者大失預算。楊婷婷表示，自己還未來得及申請，門檻已提高到...
馬來西亞科技大學建築環境與測量學院副教授Mohd Najib Bin Mohamed Razali向《香港01》表示，當前的法律僅保護因未能履行合同義務而產生的法律後果，並提供時間來糾正問題。不過，該國目前並沒有任何正式立法保護樓宇買家免受取消回贖抵押物業的影響，亦沒有法律途徑來處理或避免停工或爛尾的建築項目。他直言：「這些爛尾項目的影響全都落在買家身上，成為首當其衝的受害者」。 Razali解釋，馬國現時監督房地產業項目的法律只有1966年的《住房開發（控制和許可）法》（Housing Development (Control and Licensing) Act），該法已經過幾次修訂。他表示：「遺憾的是，該法案無法完全解決爛尾房屋開發的問題。另外，諸如缺乏針對樓宇買家的專門法庭，以及缺乏...
2020年6月17日 · 香港樓市前景不明朗但樓價仍居高不下，使入場門檻較低，而且可享永久業權的馬來西亞樓盤別具吸引力。 Isola KLCC單位售價由260萬港元起，平均呎價約3,800港元，項目發展商保證提供按揭貸款，首期最低更只需15萬港元。 同樣的價錢，在香港可能僅足以購買一個車位。 對於投資者來說，項目另一個賣點是設有5年6%租金保障計劃*。 在股市波濤洶湧，藍籌股單日波幅動輒半成或以上的時代，Isola KLCC項目是分散風險同時確保回報率的上佳選擇。 無論是移民抑或投資，事先清楚了解細節，自然更心安理得。 「吉隆坡低密度高級公寓Isola KLCC展銷會」將於本週末舉行，屆時有移居馬來西亞十年的港人分享「第二家園計劃」申請詳情及在吉隆坡發展的攻略。
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馬來西亞樓市為何處於供過於求的狀態?
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2023年8月31日 · 馬來西亞政府日前宣佈將柔佛森林城市設為金融特區，這對森林城市發展商、近來陷入債務違約危機的中國最大民營房企碧桂園集團無疑是個好消息。 不過房地產經紀提醒，政府的計畫能否帶動碧桂園專案的發展和銷售還有待觀察。 馬國首相安華上星期五（8月25日）宣佈，政府將把依斯干達經濟特區內的森林城市列為金融特區，並為在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特區工作的合格熟練員工則可享有15%特別所得稅率優待。 森林城市區域副總裁沙魯依占在回復《聯合早報》詢問時說，安華的宣佈顯示政府對森林城市深具信心，也顯示這個發展專案能配合聯邦政府及柔佛州政府推動經濟發展。 他說：「首相宣佈森林城市成為金融特區，這一規劃將帶動柔佛和整個區域的經濟發展。 我們期待並堅信這會是一次長期且成功的合作。
2020年5月17日 · 【馬來西亞移民】吉隆坡商業區樓盤 平民價錢住出豪華享受. 經濟. 財經快訊. 特約內容. 【馬來西亞移民】吉隆坡商業區樓盤 平民價錢住出豪華享受. 撰文：謝德勤. 出版： 2020-05-17 10:00 更新：2021-12-02 01:00. 12. 移民到另一個城市，重新建立家園和生活，不是一件容易的事，考慮的因素非常多。 有意移居城市的生活水平、物價、居所的房價等都是重要的考量。 適合港人移居的城市，除了昔日的熱選，如加拿大、澳洲或是台灣，要數近年新興選擇，必定是馬來西亞，當地無論物價、房價都非常適合香港人。 移民至商業區並非癡人説夢. 退休移民都愛選擇渺無人煙的鄉郊地區，但是對於「方便慣」的港人而言，卻未必習慣小鎮生活，寧願移居四通八達的商業中心地段，繼續城市生活。
2020年1月10日 · 在這個金融區，也有不少住宅建築項目興建之中，記者今次直擊的樓花樓盤項目，名叫「Conlay」，由馬來西亞上市地產商東家集團與日本三井不動產合作發展，剛完成地基工程，預計2024年首季落成。 項目屬單幢設計，樓高51層，共設有491個單位，由分層住宅、服務式住宅及空中餐館組成。 其中，分層住宅涉297伙，間隔包括一房及兩房，實用面積742至1,334平方呎。 由Conlay地盤附近可遠眺知名地標「雙峰塔」（翟梓謙攝） 單位大部份設客廁. 手持數百萬元遠赴吉隆坡的「中環」置業，到底可以購買怎樣的單位？ 先來看一看示範單位，Conlay其中一間實用面積742呎，屬第一期最細單位，以一房間隔開則。 相信以同樣面積，香港開則最少兩房起跳。
2019年10月18日 · 地產樓市. 馬來西亞「第二家園」計劃吸引港人置業 中原：未聞警察申請被拒. 撰文：林樂謙. 出版： 2019-10-18 18:09 更新：2019-10-18 18:59. 3. 近期馬來西亞成為港人熱門的移民選擇，其「第二家園」計劃容許外國人以長達10年居留簽證居住當地。 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，由於申請該計劃的入場門檻低，不少人選擇於當地「移居不移民」，而馬來西亞核心地區樓盤供應短缺，預計今年樓價可錄3%至5%的升幅，吉隆坡於過去兩年租金回報達4至5厘，高於當地整體的2.5厘至3厘。 他指出，近期每月皆接獲約數十宗馬來西亞置業的查詢，年齡層約30至50歲，相信與不少人有意在當地退休有關，移民講座的參與人數亦增一倍。
