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  3. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231228032408_0500【將軍澳馬游塘村】二樓連天台 | 胡‧說樓市

    2023年12月29日 · 描述. 馬游塘村二樓連天台放售. 8分鐘步行至村口，小巴/巴士直達 觀塘 牛頭角 旺角 機場 將軍澳各區. 距離觀塘市中心15分鐘車程. 村屋間隔實用，兩大房連一衣帽間（可作小朋友/工人房）. 獨立樓梯直上二樓. 天台安裝太陽能系統，無需繳交電費，中電 ...

  4. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-曦臺【曦臺驗樓】天台馬騮頭險成播毒陷阱！露台門反智設計有出無入！ ...

    • 驗樓單位: 2座天台特色戶
    • 驗樓重點
    • 驗樓得分：72分

    今次驗樓的單位是2座的天台特色戶，雖然單位只是566呎的兩房戶型，但內置樓梯通往天台，天台面積偌大，雖然座向是油塘港鐵站的方向，但由於旁邊無遮擋，所以享有180度景觀，既可望油塘灣，又可望鯉魚門一帶的海景，而且發展商還隨屋贈送一個燒烤爐，讓戶主能相約三五知己在天台燒烤開派對。

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    重點一：天台玻璃多焊屎、渠口滿佈垃圾

    不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。從天台上亦發現，不少去水渠口滿佈垃圾，滂沱大雨時雨水或不能有效排走，加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀，雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆，流到下層單位。

    重點二：氣喉馬騮頭或成播毒陷阱

    天台單位最常見的，就是連接糞渠的氣喉往往擺放於天台旁。氣喉的設計原是用於平衡糞渠內的氣壓，讓排泄物能順利沖掉而不會倒灌 (詳細運作原理可按我跳往)，但驗樓師詹濟南認為，如果氣喉頂(即馬騮頭的位置)遇上強風，加上單位的熱空氣向上升，糞渠的空氣有可能隨著馬騮頭湧上，在疫情嚴重期間，有可能成為播毒陷阱，所以建議業主，當站在馬騮頭旁嗅到意味，應立刻離開為上。 另外，詹Sir提醒，由於天台地板有防水層，戶主不要隨便鑽地，或加裝固定裝置，以防破壞防水層。

    重點三：冷氣機壓縮機阻塞去路

    天台另一設計問題，就是將冷氣機壓縮機放置於通往單位唯一通道口旁邊，而且離地面高度只有約一米，妨礙業主進出天台，如搬運大型傢俬，更有機會撞到，詹Sir認為，發展商有條件將壓縮機升高，這樣便不會妨礙出入，是發展商不夠貼心的地方。我們以此向發展商查詢，回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 維修及搬運傢俱等方面。

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    最終驗樓得分只有72分，評級只有C級，主要扣分為是地板、門及窗，我們將驗樓結果交給發展商，回覆指已收到業主提供的執修清單， 現時有關單位正在進行執修 ，除如需要待料項目外，其他項目會在執修期限內完成。執修工作完成後，發展商會再約見業主進行驗收安排。

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    • 2座天台特色戶
    • 1,345.5萬元
    • 曦臺
    • 566呎

  5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋2022-冠山苑【居屋2022】馬頭角冠山苑：位置、售價、模擬景觀懶人包 | 胡‧說樓市

    居屋2022 之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。. 是否九龍區新居屋之選呢? 《胡‧說樓市》將深度分析屋苑優劣。. 事實上，我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也 ...

    • 馬頭角高山道、山西街交界
    • 1座
    • 495個
    • 冠山苑

  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20221019053545_8639【馬鞍山海柏花園】海景兩房叫價 $6.7M | 胡‧說樓市

    2022年10月26日 · 馬 鐵站上蓋 地址 在Google地圖上打開 地址 海柏花園2座中層B室 地區 新界區 區域 馬鞍山 詳細資訊 最後更新: 2022年10月26日 , 下午 5:03 樓盤 ID: WCP_20221019053545_8639 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 馬鞍山-錦暉苑【馬鞍山錦暉苑】圖則、景觀有伏？盡量棄選平價貨色！ | 胡‧說樓市

    新盤攻略, 最新消息. 1. 原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。 樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。 馬鞍山錦暉苑單位景觀. 所以平價上到車，都是景觀最遜色的類別。 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。

  8. www.wuchatprop.com.hk › 將軍澳-新都城-兩房-景觀【新都城】揀樓攻略：景觀、期數、平面圖全分析 (附影片) | 胡‧說樓市

    驗樓師詹濟南評價 新都城. 1. 注意漏水問題. 詹SIR表示，新都城洗手間有很多上層的去水喉經下層走，很多會採用生鐵物料，以26年樓齡來說，多數都夠期了，所以除非有塗上防鏽油，否則出現漏水並不足為奇。. 「驗得最多是二期，當時自己一個人做驗樓。. 據 ...

  9. www.wuchatprop.com.hk › 沙田第一城-樓價-位置【沙田第一城】上車攻略：樓價取決位置 盤點各期特色 | 胡‧說樓市

    沙田第一城小檔案 發展商 恒基、長實、新鴻基 管理公司 富城集團 位置 沙田大涌橋路 入伙年份 1981年至1987年 座數 6期共52座 單位 10,642伙 面積 284至854呎 間隔 – 兩房一廳 – 兩房兩廳 – 三房兩廳 – 三房兩廳連套房 – 三房兩廳連套房及工人房