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二手房验房都是验什么呢？ 家里买了套二手房，已经过户，在办贷款。 在中介那里还有五万定金，说是验房后交房再给卖家。 请问验房都是验什么呢？ 需要请专业的师傅验吗？ 如果由专业的… 显示全部 . 关注者. 9. 被浏览. 12,373. 7 个回答. 默认排序. 武汉链家. 链家，连接每个家的故事. 2 人赞同了该回答. 在买二手房时，收房验房环节尤为重要。 除了检查面积与户型、以前业主基本情况，你还需要了解这些。 一、检查面积与户型. 验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查、户型的核实。 二手房的准确面积包括 建筑面积 、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽量能够实地测量，同时弄清户型是否合理。 验收时尽量带上 户型图 ，核对二手房的面积、格局等情况。
一、留意房龄大小. 二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。 贷款额度方面，也会受到影响。 由于房龄老，所以房子剩余的 土地使用年限 也比较短，维修费用高， 持有成本 增加。 二、留意土地使用性质、剩余年限. 国有土地证 的取得方式有两种：一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让；另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有 批准权 的政府批准并交纳 土地出让金 ，变划拨土地使用权为出让 土地使用权 。 买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。 三、检查房屋自身情况和周边配套. 1.房屋情况.
99,267. 8 个回答. 默认排序. 上海链家. 链家，连接每个家的故事. 相对新房交易，存量庞大的二手房渐成主流。 但是，在购买二手房时，一不小心就可能被“坑”： 交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金周转等情况，在交易的时候难免会伴有风险。 而针对不同的风险，我们应该采取何种防范措施？ 买二手房有哪些常见的风险？ 买二手房常见的风险有三种： 如何规避二手房常见风险？ 产权风险. 1.房主没有从事交易的资格，即假业主。 规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
2019年3月21日 · 二：判断二手房装修质量. 1、从房屋开裂情况看二手房装修质量. 仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。. 若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁 垂直 ，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。. 如果是与房间横梁平行的裂缝 ...
10. 被浏览. 12,460. 5 个回答. 默认排序. 上海信义房屋. 家，从信义出发. 一般来说. 一、是看不动产权证原件以及不动产登记簿（各地通俗叫法可能不同，上海一般称为产调）来确定房屋是否存在抵押、查封等限制交易的信息。 二、是所有产权人的身份证件，如果房东委托他人签约的，还需要公证过的委托书（如境外出具的公证委托书，还需要相关部门的认证文件）过的委托书。 三、其他与交易相关的资料。 如果觉得有用，请点赞，谢谢^_^ 发布于 2020-04-28 01:10. 江大虾. 跑步爱好者. 房产证，身份证，已婚的看下配偶身份证跟结婚证. 编辑于 2020-07-01 18:28. 张圣涛律师. 河南锦盾律师事务所 主任律师. 其实买二手房需要注意以下几个方面： 1．对卖主的资格审查。
2014年4月30日 · 250 个回答. 默认排序. Andy宋. 专注房产10000年. 3942 人赞同了该回答. 关于 二手房交易 的流程上面的狗狗哥哥说的很详细清晰，在这里我就不赘述了，大致的环节详略说来都是围绕以下的这几点， 流程图 看着比较清晰。. 二手房交易过程繁杂，看房阶段 ...
194. 被浏览. 186,272. 30 个回答. 默认排序. 贝壳找房. 美好居住，美好生活。 你好，我是贝壳. 86 人赞同了该回答. 一、购买二手房有哪七大风险？ 购买二手房，常见的风险有以下七种。 购买二手房需注意的七种风险. 1. 自行缴税 风险. 自行缴税导致的风险包括： （1）购房人应缴的 契税 和出售方应缴的个人所得税、 增值税 等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被 无限期追缴 ，还会处以 高额罚金 ，得不偿失。 （2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。 导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此 承担违约责任 。 （3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致 房屋无法交易 。
