搜尋結果
在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。 完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。 須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。 由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。 在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。 免費訂閱電子報，獲取最新按揭情報！ 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。
- 按預算挑心儀樓盤。無論買一手樓還是二手樓，都要先計算買樓支出，然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤，要留意印花稅是用合約價去計算。數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機，以準確計算自己可負擔的每月供款支出。
- 研究售樓書。根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日，公佈「售樓說明書」，亦即「樓書」，供公眾下載。樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節，如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。
- 留意價單及銷售安排。於公開出售前最少3日，發展商會公布新盤價單及銷售安排，價單中會列明單位的單位價格、折扣條款、支付安排等，而銷售安排的項目包括出售單位數目、銷售時間、入票安排、抽籤程序等。
- 參觀示範單位及入票認購。發展商一般會開放示範單位供公眾參觀，並在售樓處接受認購。有意購買者，應帶同一張10萬元的本票或支票，連同身份證副本登記，俗稱「入票」。
【2024最新最詳盡買樓程序】計劃買樓但不熟悉程序？一文幫你掌握在香港買二手樓流程：搵樓、簽臨約、交訂金、請律師、簽正式合約、驗樓、收樓等程序全面睇。
其他人也問了
驗樓師是什麼?
驗樓師薪水多少?
驗樓師一個月多少錢?
驗樓師需要使用哪些專業儀器?
理論上，律師樓在簽訂正式買賣合約後已可向賣方發放訂金，但實際操作上律師仍可能未完成查核按揭事宜，賣方可能較遲才收到訂金。 如果律師未說明你的收款日期，就記得查問。 賣樓第五步：驗樓及對數. 成交日前，賣方一般讓買方上門再視察物業至少一次，以確認物業成交前狀況。 驗樓前，賣方應清理單位內所有物品，只保留臨約上有列出的傢俬和電器。 賣方最好在買方完成驗樓後才cut水電煤，以便對方順利驗樓。 賣方有責任繳清單位的差餉、管理費等雜費，才將單位交予買家。 由於成交日與繳費截數日不一致，因此買賣雙方會攤分部分費用。 舉例說，物業的成交日是9月20日，在9月份的管理費裏，成交日前費用由賣方負責，成交日則由買方繳付。 常見做法是由買家先支付9月份全數管理費，然後向買家收回其負責的部分。
之不過，睇樓紙有效期一般是三個月，一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」，故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」，亦有機會被地產代理追討佣金，所以不要小覤這張紙。 留意單位景觀及座向 除了單位面積及間隔外，窗戶亦是睇樓時必需關注的地方。
驗樓 | 驗樓師 01月01 日 • 3 min read 睇樓教學｜怕買錯化妝樓？教你識破殘舊樓翻新遮醜技倆 二手樓 | 化妝樓 | 睇樓 12月31日 • 4 min read 買樓撻訂後果〡 撻訂要賠幾多？教你避開撻訂陷阱 ...
如物業樓齡較舊，銀行或有機會要求驗樓才批出按揭。 銀行發出新的按揭條款後，業主即可簽署確認。 另外，跟舊有按揭一樣，業主須為物業安排火險。 完成所有手續後，銀行將把按揭貸款及套現部份交予律師樓，再轉交按揭銀行及業主，整個轉按手續大功告成。 小貼士：轉按幫你賺到幾多？ 馬上用轉揭計數機計一計！ 原有的按揭. 未償還本金 (Approx.): $3,976,853. 下一步.
