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2019年3月13日 · 新居屋成為港人上車夢,驗樓師詹Sir指居屋近年質素改善,評分可達70至80分。 52折新居屋成為不少港人的上車夢,2019年6個新居屋不乏受歡迎地區,如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等,建議平均呎價則由$6,961至$8,551。
- 卡片測漏水窗。詹Sir年輕時家住唐樓,被窗戶漏水問題困擾20年,因此對漏水問題最重視。驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整,其次看看窗戶能否緊閉,驗測時可以利用一張卡片,看看能否攝得入窗縫,攝得入即無法緊閉。
- 照妖鏡查窗鉸。很多業主驗窗,只着眼於玻璃有沒有被刮花,詹Sir最關注卻是窗戶安裝是否穩固,確保遇上超級颱風也可安然渡過。他笑稱要用「照妖鏡」,用一把簡單的鏡子,照一照窗鉸底部,看看3粒螺絲是否齊全,他說有些鑲了5粒螺絲便更穩陣。
- 如來神掌驗玻璃。不少單位都有落地或特大窗戶,玻璃需要承受風力,所以詹Sir特別留意玻璃有沒有崩、有沒有焊屎,即製作時留有雜質,變成一個黑點在玻璃內,打風時會容易爆玻璃,被太陽曬也有機會爆裂。
- 敲打牆身辨空鼓。遇上「化粧樓」肉眼難測,要知亮麗光鮮的牆身是否敗絮其中,詹Sir最愛用金屬棒以陰力敲打牆身,檢查批盪有沒有「空鼓」的情況,若批盪時牆身有灰塵,灰水與牆身便會黏合不佳,導致「空鼓」出現。
2017年1月19日 · 第3招:手身並用測廁缸. 廁缸爆裂過往時有發生,詹Sir說:「安裝後,師傅應該要放4包英坭測試的。 」沒有英坭,他便站在廁缸上,看看能否負重。 另外,現在不少新盤廁所流行以雲石板裝飾,詹Sir也「以身犯險」,站在浴缸雲石板上測試是否堅固、可承受重量。 廁所去水亦要檢查,詹Sir開啟洗手盆水掣後,會摸一摸去水管,看看有沒有滲漏。 廁缸亦要做這個動作,業主可在沖廁後,摸一摸屎渠底,若有水滴出便是屎渠漏水。 若忽略這步驟,將來爆屎渠便後悔莫及。 相片來源:iMoney. 第4招:牆角地台度水平. 量度地台有沒有傾斜,很多業主會用水平尺,詹Sir有時會赤腳在屋內行走,用腳板感受哪些位置傾斜了,其後才用水平尺,測量數字。 他特別會量度牆角的地台,因這些位置需要擺放傢俬。
2018年8月3日 · 強制驗窗計劃實施6年,有團體批評,業界驗窗濫收費嚴重,有長者被索價8萬元更換全屋鋁窗,最後選擇另一家公司只需4,500元更換部分配件。 另外亦有住戶只需花數百元換螺絲,卻被索逾2萬元全屋換窗。 有鋁窗業界人士直言,行內驗窗師質素良莠不齊,驗窗師只需修讀6小時課程便可驗窗,且毋須考試,專業性成疑。 屋宇署2012年6月起實施強制驗窗計劃,申訴專員公署日前宣布主動調查屋宇署執行強制驗窗計劃情況。 根據強制驗窗計劃,收到法定通知的業主需委任一名合資格人士,即俗稱驗窗師進行窗戶檢驗,但驗窗師卻出現亂報價情況。
2020年6月8日 · 跟其他房委會居屋比較,詹sir稱居屋一般以清水樓模式交樓,沒鋪地磚,僅牆身髹過油漆,部分外牆瓷磚也相對簡陋。居屋業主入伙後,一般也要花費數十萬元裝修;近日他驗收一個沙田區居屋屋苑,手工只值50至60分,而煥然懿居卻是80分以上起跳。
2023年1月3日 · 根據「強制驗樓計劃」,樓齡達30年或以上的私人樓宇的業主須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌進行檢驗並監督所需進行的修葺工程。 為加快解答市民對計劃的查詢,屋宇署特意推出聊天機械人「阿標」解答這方面的疑問,同時提供資訊助業主盡快完成檢驗和修葺程序。 「阿標」會嘗試解答業主有關「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的一般查詢。 「阿標」的電腦系統會記錄與每位市民的對話,但絕對不會要求使用者提供任何可識辨個人身分的資料,包括姓名及聯絡資料。 機械人「阿標」在手機和電腦也可以迅速回答查詢,只要在屋宇署網站點擊右下角機械人「阿標」圖案就可與「阿標」對話,當中亦已預設數個熱門問題,包括: ■ 我想查詢某人是否「註冊檢驗人員」。
2018年11月15日 · 消委會提醒準備置業及收樓人士,驗樓環節十分重要,又列出19項驗樓必驗地方,讓買家可盡早發現單位缺陷作出修正。 消委會表示 主頁