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2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享： 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。
2022年11月16日 · 一、向親友贖回其餘八成業權，自己全資擁有物業，然後賣出套現，雖然一買一賣估計可以多100多萬元現金，但這筆錢將會用作支付未來的生活費，還需要應付租樓支出，她擔心未必足夠。 二、全資擁有物業之後，再申請安老按揭。 她曾經向銀行查詢，以她物業來說，樓齡已超過50年，申請安老按揭需要安排驗樓，確保物業維持良好狀態才能夠批出收益。 按計算，安老按揭能夠提供每月1.62萬至2.82萬元，年金年期介乎10年至終身。 以她目前的生活開銷來說，收益應該足夠應付生活所需有餘，更老有所居，可以住到百年歸老。 三、賣出物業之後購買年金用作製造收益，但她感覺資金被鎖牢了，不能靈活運用。 另一方面，Winnie相信自己已經是一個很自律的人，不用透過產品來管理她的金錢。
2023年5月3日 · 根據以往經驗，樓市大升的基本原因都是因為供求失衡，估計未來需求一定會存在，但供應亦會增加，再加上現時的基數相比十多年前沙士年代亦高出數倍，所以在目前的樓價水平，期望能重複過去由2003年到2018年間15年的升幅是有點過度樂觀。 相反，如果只期望樓價能夠每年都平穩地上升，能夠提供接近回報的資產亦有很多，不一定要考慮流動性低，入場成本高及會隨時間而折舊的房產。 尤其是用作製造退休現金流的資產應會持有20多30年的時間，折舊問題必需慎重考慮。 應考量其他固定收益投資. 所以財富組合整體上，除非有更多派息資產應付生活需要，否則現時再進一步借貸買樓對家庭的負擔會增加不少，亦不適當。 反而目前Carson要做的應該是增加製造收益的資產，市場常見的包括派息股票，派息基金，債券，年金及儲蓄保單等。
2022年3月8日 · 多區有屋苑的污水樣本持續驗到對新冠病毒呈陽性，民政事務總署表示，今日（8日）起將向5區共25個屋苑的住戶、在地工作清潔員工和物業管理員工，免費派發約18萬套快速測試套裝，供市民自行檢測。. 【富途派40萬套快速檢測套裝 名額10萬 3月11日中午 ...
2020年5月20日 · 如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。 但為彌補風險，按息仍可能較一般物業為高。 當然，如果僭建情況較嚴重（極端例子如在村屋地底自建地牢），批出按揭的機會便極微。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章. 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。
2020年12月26日 · 舊裝勞力士在二手市場上有價有市，某些型號的古董錶簡直可以「呼風喚雨」。. 以往大家會把手錶拿到俗稱「14樓」的勞力士服務中心驗錶，以驗證手錶的真偽。. 不過，勞力士在12月7日開始已經取消這項免費驗證服務。. 到底勞力士此措施一出，對於市場及玩 ...
2020年7月31日 · Prenetics ︰. 「逆轉錄—聚合酶鏈反應」（RT-PCR）家中測試費用為985元，包括健康證明文件。 最快24小時獲取檢測結果。 由於測試需求不斷增加，現暫停供應，8月1日恢復供貨，先到先得。 每人每次只限訂購最多3件測試套裝。 養和醫院 ： 深喉唾液測試的費用為1,800元，包括診證費、檢驗費用、化驗報告。 星期一至六下午5時前，或星期一及公眾假期下午2時前交回樣本，可即日得知結果。 現時預約名額已滿，新一輪名額於8月3日下午3時開放預約。 寶血醫院： 深喉唾液核酸測試費用為1,500元，自我採集咽喉及鼻腔樣本 核酸檢測費用為1,900元，兩者均包括核酸檢測及核酸化驗報告。 遞交樣本第二日有結果。 由於服務需求增加，必須提早Whatsapp預約。 港怡醫院：
