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2021年9月4日 · 驗樓師須熟悉行內術語. 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 因此，如準業主需要聘請驗樓師，必需小心查詢其背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等等，亦要了解其背景，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風，令單位在整修過程中，事半功倍。 延伸閱讀：驗樓19個必check細節及14樣必帶工具（點圖放大閱讀）👇👇👇. + 42. 延伸閱讀：【買樓防中伏】一手樓預計關鍵日期唔等如收樓日 早收一樣有伏位（點圖放大閱讀） . + 19. 延伸閱讀：【買樓防中伏】一手樓花按揭陷阱：呼吸plan？
- 食水水掣可遠觀不能褻玩 鍾sir︰當自己單位冇水掣
- 單位玻璃手工好 惟全屋用玻璃幕牆浪費
- 5Kg承重晾衫繩 鍾sir︰自己都好少用
- 鍾sir︰舊樓消防喉「入唔到屋」 難以改成開放式廚房
「這個是一個可遠觀，不能褻玩的水掣」，鍾Sir驗收單位時發現單位內的水掣位置難以觸碰。無論在大門前以梯子上探維修孔，抑或直接在鋅盤上方尋找都不能觸碰到水掣。他解釋，家中常見的紅色食水總掣通常設於鋅盤下方，不過近年新盤為了節省空間及符合屋內食水總掣要鄰近大門位置的標準，故有不少新盤會將水掣放在假天花上。 鍾Sir指，扭不到屋內食水總掣也不會有很大問題，關水掣時可通知管理署關閉樓層水錶房的總水掣。 故面對上述情況，亦只能當自己單位沒有水掣。
驗收單位全屋使用玻璃幕牆設計，鍾Sir認為有些浪費。因為玻璃幕牆的好處是可以呈現屋外風景，但單位處於市區，外望樓景，甚至可以望到對面樓房間內櫳，單位使用玻璃幕牆「好易俾人睇透間房」，加上玻璃幕牆漏水問題比起普通玻璃窗更難治理，直言市區單支樓做幕牆是沒有意義。 而單位唯二扣分位屬玻璃窗。鍾Sir解釋，由於自己通常使用國際標準驗收，但發展商使用美國標準收貨，分別在於國際標準是數玻璃每平方米有多少顆小瑕疵，而美國標準則測量玻璃瑕疵大小及兩點之間的距離。單位內玻璃只發現兩點小瑕疵，鍾Sir認為這兩點瑕疵可以不用理會，以美國標準來說是合格的。
鍾Sir驗樓時發現單位洗手間企缸內設有可伸縮晾衣繩，晾衣繩只能承受5KG的重量， 指出自己本身較少使用可伸縮晾衣繩，因為它的承重能力不高。而一般住戶經常掛太多衣服令到晾衣繩負荷過重，導致晾衣繩斷裂，維修亦過於麻煩，最後住戶也只好放棄使用。
單位所見客飯廳冷氣機旁設有消防花灑等防火設備。鍾Sir解釋，由於廚房呈開放式設計，必須設有煙霧感應器、消防花灑等防火設施。而他亦提醒，舊樓廚房之所以不能改做開放式設計，是因為舊樓的消防喉「入唔到屋」。 另外，亦有人爭論舊樓單位沒有廚房，可否改成辦公室茶水間設計。鍾Sir表示，由於建築物條例說明一個住宅單位一定要有廚房，所以舊樓改做辦公室茶水間亦難以通過法例及消防條例。
2019年3月13日 · 過去一年，著名驗樓師、香港專業驗樓學會會長、工程監督詹濟南（詹Sir）過去一年檢驗逾40多個新落成屋苑，見盡不少奇難雜症。 一如以往，詹Sir分享過去一年所見所聞，今年最令人震驚的是，居然在新盤中發現「青蛙王國」！ 香港專業驗樓學會會長詹濟南指，去年一年共檢驗了約40多個新落成屋苑，整體質素皆有進步，大部份一手盤平均分在80分以上，尤其在油漆、石材、批盪等方面，發展商與工作人員做到很好，準業主買了新樓之後已不需剷底重髹，簡單的放置傢俱已可入住了。 話雖如此，詹濟南指，去年進行驗樓時，就發現八大「奇聞」！ 超智花灑. 花灑雖然可以自動升降，但發展商似乎未有留意「樓底」的限制，花灑頭上升到某個高度時，自動「頂住」天花板。 失控花灑.
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驗樓師是什麼?
驗樓師需要使用哪些專業儀器?
康sir驗樓分項中,地板及窗戶被扣分最多,誰獲85分?
驗樓一定要看嗎?
2020年9月6日 · 記者與資深驗樓師詹濟南（詹Sir）及其徒弟陳智康（康Sir）驗收一個面積約700呎的三房單位。 詹sir大讚單位質素好好，最後更獲94分高分，雖然需要修繕的地方不多，不過詹Sir對單位內的個別設計也有微言。 要用「大力金剛指」開門. 先說廚房部分 ，詹Sir直言，「你一留指甲，就會好討厭這個暗揪。 」廚房的櫃門「暗揪」設計太淺，對留長指甲的人士「不太友善」。 同時，廚房設有嵌入式洗衣乾衣機，機身與櫃門之間又有一粒磁石，令兩者之間的阻力更大，變相要用多點力才可以打開櫃門，詹sir笑言要用「少林大力金剛指」才開到。 由於「暗揪」太淺，拉出櫃門的時候往往都要用到指甲借力，所以很容易會整崩指甲。 詹sir開玩笑指，「在會所開返間修甲舖，一定會有生意啦。 + 2. 掛架擺位不合邏輯.
2021年12月21日 · 撰文：吳珈瑩. 出版： 2021-12-21 08:30 更新：2021-12-21 08:30. 6. 長實（1113）與港鐵（0066）合作發展的日出康城SEA TO SKY，2020年開售，近月陸續收樓。. 記者偕資深驗樓師詹濟南的徒弟陳智康（康Sir），驗收屋苑一個2座高層單位，面積約704平方呎，三房間隔 ...
2022年6月5日 · 記者偕資深驗樓師詹濟南的徒弟陳智康（康Sir）驗收一個1B座兩房戶，實用面積約542平方呎。 經康Sir仔細驗收，發現單位小瑕疵居多，15項驗樓分項中，地板及窗戶被扣分最多，單位最終獲85分。 經記者實測，由港鐵康城站步行前往OCEAN MARINI大約需時10分鐘。 屋苑單位主要望向另一屋苑Sea To Sky、將軍澳海灣及藍塘海峽景致。 + 2. 地板有鬆 睡房驚現1厘米罅隙. 撇除部份崩花、污漬、唧膠不平滑等小瑕疵需要作修補及清潔外，全屋最大問題是地板，只得25%分數。 其中，走廊邊地板拱起，出現兩處輕微傾斜，康Sir建議重做。 此外，大廳出現多處地板鬆脫情況。 當用力踩踏在複合木地板上。 地板有鬆、呈輕微上下移動且發出聲響。
2022年5月27日 · 佳明集團（1271）旗下青衣細山路明翹匯，延後約三個月至近日交樓，記者與資深驗樓師詹濟南（詹Sir）驗收一個面積約313平方呎的一房單位。 詹Sir指，單位整體需要修繕的地方不多，但窗邊外牆磚出現空鼓、部分櫃門安裝不當造成刮框，均令相關分項「捧蛋」，單位最後獲73分。 此外，詹Sir對於單位的開放式廚房有「微言」，認為廚房的設計只顧及美觀、卻忽略了用家的感受和需要。 「整體個廚房唔好用、唔User Friendly。 」「我思疑設計嗰個人都未煮過飯。 明翹匯位於青衣細山路18號，依山而建，日常生活及交通配套可借助鄰近的私人屋苑美景花園及公屋長青邨商場。 住戶出入可到附近的巴士站，有兩條巴士線前往港鐵葵芳站、荃灣區或港鐵青衣站。 若然選擇步行往青衣站，估計需至少30分鐘。
