搜尋結果
4 天前 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題 ：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題 ：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
驗樓公司及驗樓推介. 華麗樓宇檢測工程有限公司. 公司認證. 卓越服務. 年度出色專家. 4.7. (72個評價) 華麗樓宇檢測工程有限公司成立超過十年，擁有專業團隊為客戶提供最優質服務，工程範圍廣泛包括樓宇拆卸/加建/改動及鞏固工程、電力及水管工程等等。 另外提供新樓舊樓驗樓服務、公證行測量服務、強制驗樓、驗窗服務，合資格人士為你提供服務，仔細解答客戶疑慮並提供解決方法，收費合理，讓業主再無後顧之憂。 詳情亦可瀏覽本公司網頁： www.wlbieltd.com.hk. 更多. 立即獲取驗樓師報價. 隼誠驗樓有限公司. 公司認證. 5.0. (7個評價) 一站式物業驗收服務，就在隼誠！ 本公司提供多元化物業檢驗，包括新舊樓驗收質量，滲水調查，公證行測量服務，強制驗樓，強制驗窗等。
- (93)
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
- 一手新樓 vs 二手樓 驗樓作用大不同
- 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉
- 請驗樓師要幾錢？
購買一手樓的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，然後要求發展商執漏，確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後，獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期，買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵，買家可記錄在驗樓報告上，要求發展商執漏，然後由業主再次驗收，過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣，則在臨近成交日進行。臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收，即使驗樓時買家對單位狀況不滿意，一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務，日後維修費用亦由買家負責。除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬，或其他與合約明顯不符的事項，才可經律師向業主追討。對二手樓買家而言，驗樓很大程度上是求安心，以及為日後裝修工程作準備，故多數買家選擇自行驗樓，而不聘請驗樓...
無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 1. 天花：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 2. 地板：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 3. 窗戶及窗台：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 4. 露台及工作平台：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 5. 廚廁潔具及傢俬：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。 6. 大門及房門：能否順暢地開關，門鎖可否正常操作，鎖匙是否齊全。 7. 電器及電掣：電掣是否能電通、電器能否正常操作。
在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。 須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。
驗樓專家是來自香港工程業的專業團隊，從事相關工作超過10年。驗樓服務踏入第5年，檢驗超過150個屋苑，合共850以上名客户(截止2019年)。驗樓專家是你專業信心的保證，歡迎查詢:（852）5545 1740。
鋪磚品質檢驗. 敲驗牆身及地台瓷磚，檢查是否有空鼓 (「空心磚」)；觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯缺憾；檢查瓷磚鋪砌是否平順，有否高低不平；檢查掃口粉是否飽滿。 訂造傢俬檢驗. 檢查訂造傢俬包括廚櫃和廁櫃安裝是否穩固；檢查櫃門和抽屜的開關配件包括門鉸和路軌是否順暢；檢查訂造傢俬與牆身、天花、檯面石等收口是否平順；檢查飾面有否崩花。 門檢驗. 檢查大門與房門是否安裝正確和開關暢順；檢查門鎖及配件 (包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等) 操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。 木地板檢驗. 檢查木地板表面是否有明顯花痕；檢查地板與底板是否有空隙，會否發出聲響；檢查木地板安裝是否平順。 空氣甲醛快速測試. 檢測身處環境的空氣質素，包括甲醛和其他可揮發有機化合物含量。
SERVICES. 驗樓服務. 新樓, 二手樓. 家居維修等. 上門驗收. 顧問服務. 提供詳細報告. 相片,平面圖紀錄. 現場講解. 室內設計. 提供家居維修. 裝修方案. 豐富建築及室內設計經驗. OUR WORK. 為每個客戶提供最仔細, 最準確, 最貼心驗樓服務. 檢驗位置包括. 客廳，主房，客房，主廁， 套廁，客廁，廚房，工人房， 工人廁，露台，工作平台， 花園，天台... 了解更多. 還有. 坐廁，浴缸，浴屏，龍頭，洗手盆，其他潔具，來去水，全屋地台斜水，鏡，櫃，鋅盆，廚櫃，露台門，欄杆，門鈴，插蘇制，洗衣機，抽油煙機，電熱水爐，電器等. 了解更多.
