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2024年4月15日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題 ：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題 ：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
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在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。 完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。 須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。 由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。 在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。 免費訂閱電子報，獲取最新按揭情報！ 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。
2024年2月29日 · 為何需要專業驗樓師驗樓？ 在限期內提交完整執漏報告給發展商跟進，避免業主日後可能需要自行承擔維修費用。 業主在辦理完入伙手續後。 發展商會安排專人陪同業主到新單位驗樓，並提供一份執漏報告 (Defect List)，業主通常需要在兩星期內準備好執漏報告，並提交給發展商去跟進及維修。 根據國際驗收標準 ( 國標GB ， 機電工程署 EMSD ， 屋宇署 BD ， 香港樓宇檢驗學會 HKBIA驗樓) ，以結構 (Structure) > 安全 (Safety) > 外觀 (Outlook) 為基本原則，為業主找出高風險但不能以肉眼察覺的瑕疵 (Defect)。 專業驗收不是簡單找出很容易察覺的外觀 (Outlook)瑕疵，例如表面崩裂及刮花等。
Malihomes是一間香港註冊的專業驗樓公司, 專門為新舊樓業主提供新舊樓驗樓服務。本公司擁有著名驗樓專家親自培訓認可的首席資深驗樓師, 極具豐富專業驗樓知識及經驗。 經著名專家培訓的專業驗樓師負責檢驗新舊樓, 並提供驗樓報告予發展商/承建商修執。 新樓缺陷可包括漏水、空心磚、批盪空鼓、油漆不平滑、建築設施或電器傢俱損毀等。 保障新樓品質及安全, 降低樓宇出現問題的風險, 節省將來維修或裝修費用。 Malihomes 提供驗樓服務 專業驗樓價目列表 新樓驗樓, 定額收費, 清晰放心。 收費已包括專業驗樓服務及專業驗樓報告。 報價為一次性價格。 新樓驗樓, 定額收費, 清晰放心。 舊樓驗樓, 歡迎查詢報價。 歡迎致電 6.
