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5 天前 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題 ：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題 ：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
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2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
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購買一手樓的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，然後要求發展商執漏，確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後，獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期，買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵，買家可記錄在驗樓報告上，要求發展商執漏，然後由業主再次驗收，過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣，則在臨近成交日進行。臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收，即使驗樓時買家對單位狀況不滿意，一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務，日後維修費用亦由買家負責。除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬，或其他與合約明顯不符的事項，才可經律師向業主追討。對二手樓買家而言，驗樓很大程度上是求安心，以及為日後裝修工程作準備，故多數買家選擇自行驗樓，而不聘請驗樓...
無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 1. 天花：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 2. 地板：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 3. 窗戶及窗台：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 4. 露台及工作平台：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 5. 廚廁潔具及傢俬：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。 6. 大門及房門：能否順暢地開關，門鎖可否正常操作，鎖匙是否齊全。 7. 電器及電掣：電掣是否能電通、電器能否正常操作。
在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。 須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。
二手物業驗樓服務. 讓客戶掌握出售物業前後狀況，評估維修費用及分析索償權責。 增值服務. 與時並進提供不同類型檢驗服務。 驗樓專家. 經驗成就專家. 【驗樓專家 HKPPI】 是來自香港工程業的專業團隊，從事相關工作超過10年。 驗樓服務踏入第5年，檢驗超過150個屋苑，合共850以上名客户 (截止2019年)。 【驗樓專家 HKPPI】 承諾為每一位業主提供專業、優質、可靠的驗樓服務，歡迎查詢及約預:（852） 5545 1740 或 驗樓專家 。 專業. 100% 優質. 100% 可靠. 100% 專業團隊. 信心保證. 驗樓師團隊： 1.均有大學學歷或以上. 2.多年實際工程驗收經驗. 3.依據國際及行業標準驗收. 收費公道. 優越服務. 驗樓服務包括：
驗樓費用. 新樓驗樓*、新居屋驗樓︰每平方尺HKD $4.00 (以實用面積計算) 二手樓驗樓**：每平方尺HKD $5.00 (以實用面積計算) 驗樓服務設最低消費 HKD $2000 ，若少於HKD $2000，一律以. HKD $2000 計算。. 覆驗費用：HKD $800. *另設新樓驗樓團購優惠，歡迎致電 5507 5535 查詢 ...
SERVICES. 驗樓服務. 新樓, 二手樓. 家居維修等. 上門驗收. 顧問服務. 提供詳細報告. 相片,平面圖紀錄. 現場講解. 室內設計. 提供家居維修. 裝修方案. 豐富建築及室內設計經驗. OUR WORK. 為每個客戶提供最仔細, 最準確, 最貼心驗樓服務. 檢驗位置包括. 客廳，主房，客房，主廁， 套廁，客廁，廚房，工人房， 工人廁，露台，工作平台， 花園，天台... 了解更多. 還有. 坐廁，浴缸，浴屏，龍頭，洗手盆，其他潔具，來去水，全屋地台斜水，鏡，櫃，鋅盆，廚櫃，露台門，欄杆，門鈴，插蘇制，洗衣機，抽油煙機，電熱水爐，電器等. 了解更多.
