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千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份 超詳細驗樓清單 ，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅. 買樓律師費＆其他開支 ｜ 管理費須知. 樓花入伙紙VS滿意紙 ｜ 常見撻訂原因 ｜ 何謂「踢契」 聯名物業好定壞 ｜ 近親轉讓如何慳稅. 釘契樓 ｜ 無契樓 ｜ 銀主盤 ｜ 收購舊樓投資回報.
1. 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用於比對實際收樓狀況，譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單. 千居在上一篇驗樓攻略中，為業主整理了詳盡的 驗樓清單 ，屆時業主就可以根據清單逐點驗收，不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的 驗樓清單 （又稱作缺陷清單，defect list），如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。 一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。
綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 驗樓時，要在瑕疵位貼上告示貼，最好把不妥當的地方拍照記錄，建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單。
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什麼是驗樓清單?
驗樓可以驗幾次?
驗屋流程是什麼?
實驗室安全清單有哪些?
交樓當日，發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓，交樓大使或會與業主作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List），業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅. 檢驗過後，業主通常須向發展商遞交驗樓報告（如有聘請驗樓師，師傅會為業主準備報告，再由業主轉交） 發展商安排承建商到該單位「執漏」維修，需時約 2 個星期至 1 個月. 業主再次驗收，並確認單位已執修完成. 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 二手樓驗樓程序. 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。
香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 想知強制驗窗的流程、要找誰來驗窗？ 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 立即跳往： 屋宇署「強制驗窗計劃」 ｜ 目標樓宇 ｜ 驗窗範圍 ｜ 強制驗窗流程 ｜ 如何選擇合資格驗窗公司？ ｜ 查證「驗窗卡」真偽 ｜ 驗窗收費參考. 【延伸閱讀】居家貼士. 室內降溫｜ 打風貼膠紙 ｜ 家居寬頻比較 ｜ 室內植物. 冷氣機滴水 ｜ 水喉漏水 ｜ 驗窗 ｜ 建築物消防安全守則. 【慳位收納大法】
新盤VS舊樓驗樓程序 ｜ 下載驗樓清單 ｜ 必備驗樓工具 ｜ 執漏誤期如何索償. 立即跳往： 甚麼是物業資料表格 ｜ 物業資料表格內容 ｜ 如何取得表格 ｜ 常見問題. 近期更新. 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據，2023年 12 月份住宅買賣合約總數共 2,929 宗，較 11 月份的 2,554 宗，減少 375 宗，按月上升 14.6 %。 (2024年 2月) 甚麼是物業資料表格. 物業資料表格 (訂明表格一) ，是地產代理協議表格的一種，可理解為有關樓盤的「說明書」，列明物業的詳細資料，例如物業擁有人、產權負擔、樓面面積、用途限制及費用等資訊，此表格讓準買家充分了解單位要項，保障其權益。 按此 參考物業資料表格範本。 了解 業權狀況.
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