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2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享： 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。
2019年10月21日 · 申請「良民證」懶人包. 社會風波尚未平息，不少港人考慮移民外地。. 申請移民前，除了要準備充足的資金及計劃在當地的住所及工作外，亦要先向香港警務處申請有「良民證」之稱的無犯罪紀錄證明書。. 如要申請「良民證」需準備甚麼文件？. 已在海外的港 ...
2022年11月23日 · 資產審批方式申按揭. 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 要留意，如果現契樓的業主本身持有另一個未供滿的物業，在為現契樓申請樓按套現時，按揭成數上限會較上文提及的下調一成。 而壓力測試的標準亦會更為嚴格。 另外要留意，物業成為現契樓，往往是業主供款多年之後的成果。 此時物業的樓齡、借款人的年紀，都可能影響到按揭年期的計算。 一般銀行以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，如果物業的樓齡高於45年，又或借款人年紀大於45歲，便無法做足30年按揭。 ＝＝＝＝＝.
2019年10月18日 · 綜合利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑的平均實用呎價在9月份報14,702港元。 翻查資料，目前肇慶市二手樓平均樓價約每平方米8,103元人民幣（約8,913港元），當地住宅單位平均成交價約102萬元人民幣（約112萬港元），遠比香港便宜。 交通. 若選擇乘坐直通巴士來回香港及肇慶，兩地相隔4小時多的車程時間，跨境巴士單程約150港元，來回車費則要220港元至300港元不等。 若選擇乘搭高鐵，車程時間減半，由香港西九龍站出發至肇慶東站，成人單程票價由269港元至807港元不等，小童則要135港元至404港元。 比較兩地區內的士服務，香港市區的士起錶價是24港元，肇慶市的起錶價約11.05港元。 日常生活.
2021年9月13日 · 博客. 發布時間： 2021/09/13 18:00. 分享： 【施政報告2021】理順上樓置業階梯 解決港人住屋荒. 近年全球水浸，主要經濟體樓價高企，港人亦面對住屋貴、住屋細、住屋難一籌莫展，市民要求上公屋或私樓的聲音也愈來愈大。 最新數據顯示，截至今年6月底申請公屋達15.3萬宗，平均輪候時間長至5.8年，與政府的3年上樓目標大相逕庭，而今財年的整體房屋供應能否達標變數多，也許仍需加把勁。 【樓市供求失衡 政府宜加快覓地造地建屋： 按此 】 住宅單位供應 短期難趕上需求. 據差估署臨時數字，今年7月全港私人住宅樓價指數升至396.3，創2019年6月以來新高，顯示本港樓市已從去年疫情衝擊下強力復甦，近期多個新樓盤銷售丁財兩旺，發展商提價加推不亦樂乎。
2020年5月20日 · 分享：. 僭建、釘契與按揭 有何關係？. 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。. 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。. 首先要釐清兩個概念 ...
2023年9月28日 · 度身訂做身體檢查 方為上策. 套餐式身體檢查看似「抵食夾大件」，但難針對每個人的個人身體狀況，或令消費者白花冤枉錢和時間。 較理想的做法，是採取度身訂做的方式。 於身體檢查前，先與家庭醫生商討。 醫生會評估客人的年齡、性別、生活習慣（如飲食、運動、有否煙酒）、疾病紀錄、家族病史（如糖尿病、高血脂、大腸癌）、其他個人需要（如婚前檢查）等因素，再作出個人化的檢查建議，包括檢查項目和頻密程度。 此外，讀者也應花一些時間，了解檢查項目的功效和目的，例如大部分癌症指標（cancer markers）其實主要要用於監察癌症治療是否有效及檢視癌症有否復發，而非用作篩查或診斷癌症。 做身體檢查前 宜先買危疾和醫療保險.
