驗樓須知一手樓 相關
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驗樓幾乎已是入伙前必需程序,但是否一定要請驗樓師?驗樓工具有哪些?收樓程序為何?想自己驗樓還有什麼需要留意?MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知,幫大家避開化妝單位!
購買一手樓的買家, 驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏 ,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。 一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。 一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。 臨時買賣合約 普遍列明 物業以「現狀」交收,即使驗樓時買家對單位狀況不滿意,一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務 ,日後維修費用亦由買家負責。 除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬,或其他與合約明顯不符的事項,才可經律師向業主追討。
二手居屋和新居屋的收樓程序、驗樓步驟和驗樓注意事項都不相同,而新居屋驗樓期只有「黃金7日」,居屋入伙時處理收樓程序差別甚大! 想知道一手二手居屋收樓詳細步驟? 有什麼文件和工具要準備? 居屋驗樓清單要注意甚麼? 新居屋清水樓有什麼黑店要注意? 立即閱讀下文!
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2023年7月6日 · 驗樓攻略|一手樓及二手樓收樓注意事項 記得帶齊六大驗樓工具. 簡. 主頁. 按揭比較. 按揭計算機. 網上申請. 按揭資訊. 媒體專欄. 關於我們. 常見問題. 買樓是人生大事,等到收樓終於可以入伙一刻,當然令人鼓舞,買新樓及二手樓收樓程序並不是完全一樣,新買家入屋樓到底有甚麼要注意? 即看今篇驗樓攻略。
- 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。
- 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
- 窗門有罅。缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
- 喉渠漏水。缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
2022年7月24日 · 二手樓驗樓費用較一手樓高!. 驗樓程序+收樓清單+準備注意事項. 2022.07.24 by 香港財經時報. 圖片: 資料庫. 購買私樓,收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲,驗樓時如發現單位有瑕疵,收樓清單有什麼?. 專家提出6大常見瑕疵。. 如買二手樓,驗樓時更要 ...
2024年1月10日 · 特別要留意嘅係,因為香港暫時仲未有一套認證驗樓師嘅系統及制度,所以買家喺選擇驗樓師之前,記得要了解清楚佢嘅背景,揀一位有豐富經驗、可信賴、有口碑嘅專業驗樓師。 一手樓驗樓要準備幾多預算? 搵驗樓師驗樓通常都會以單位實用面積報價並設有最低消費,平均呎價處於$3-4,詳細可以參考以下價目表。 公司名稱. 單位面積(呎) 最低消費. 平均每呎價錢. 壹加壹驗樓網. 250呎或以下 350呎或以下 450呎或以下 450呎或以上. $1,000 $1,200 $1,400 $1,400. $4 $3.4 $3.1 $3. 沛思驗樓公司. 400呎以下 400呎以上. $1200 N/A. $3.5 – 4 $3.5. 信誠專業驗樓. N/A. $1500. $3.5. 香港公正行.