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開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師,還是親自檢驗單位,亦應對驗樓流程有基本了解,保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵,驗樓時務必注意: 天花 :是否有滲水、鼓起、裂痕,甚至石屎剝落,在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 :是否有滲漏、高底不平,地板或地磚有沒有裂痕,地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 :窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕,窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 :欄杆及玻璃是否穩固,敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 :洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水,所有櫃身是否穩固。 大門及房門 :能否順暢地開關,門鎖可否正常操作,鎖匙是否齊全。
- 揀啱符合預算的心儀物業。經過尋尋覓覓,找到符合預算的心儀物業後,記得為物業進行查冊,確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
- 簽署臨時買賣合約。地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約,除列明成交價及物業基本資料外,一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項(如是否曾改動間隔)、連同哪些傢俬電器交吉,以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
- 聘用on list律師樓。買賣雙方須委托不同律師,起草及處理正式買樓合約,律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師,每宗買賣收費視乎情況而定,約HK$6,000至HK$10,000不等。
- 申請按揭。申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等,實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄 良好的申請人,最快可在一、兩星期內獲批按揭;但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況,審批過程或較長,大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
買樓篇:簽睇樓紙須知〡買二手樓程序 〡買一手樓程序〡簽臨約須知〡首置印花稅〡化妝樓及睇樓須知〡搵律師貼士〡撻訂陷阱 按揭篇 : 按揭成數、壓力測試計法 〡 申請按揭貸款流程及所需文件 〡 P按 VS H按分別 〡 9成按揭申請條件 〡 Mortgage Link戶口簡介 ...
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驗樓可以驗幾次?
驗樓師要多少錢?
什麼物業需要驗樓?
裝修要驗樓嗎?
- 按預算挑心儀樓盤。無論買一手樓還是二手樓,都要先計算買樓支出,然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤,要留意印花稅是用合約價去計算。數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機,以準確計算自己可負擔的每月供款支出。
- 研究售樓書。根據《一手住宅物業銷售條例》規定,發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日,公佈「售樓說明書」,亦即「樓書」,供公眾下載。樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節,如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。
- 留意價單及銷售安排。於公開出售前最少3日,發展商會公布新盤價單及銷售安排,價單中會列明單位的單位價格、折扣條款、支付安排等,而銷售安排的項目包括出售單位數目、銷售時間、入票安排、抽籤程序等。
- 參觀示範單位及入票認購。發展商一般會開放示範單位供公眾參觀,並在售樓處接受認購。有意購買者,應帶同一張10萬元的本票或支票,連同身份證副本登記,俗稱「入票」。
賣樓第五步:驗樓及對數 成交日前,賣方一般讓買方上門再視察物業至少一次,以確認物業成交前狀況。驗樓前,賣方應清理單位內所有物品,只保留臨約上有列出的傢俬和電器。賣方最好在買方完成驗樓後才cut水電煤,以便對方順利驗樓。
透過Planto按揭分析工具,你可篩選最適合自己按揭計劃,並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 2) 報價單越詳細越有保障. 部份傳統裝修師傅,在報價時可能只簡單講一句:「30萬搞掂。 」要保障自己,你必須向師傅索取詳盡報價單,說明每項細節,例如: 廚櫃或入牆櫃的尺寸及物料. 每項裝修項目是否連工包料. 哪些裝修材料要自購. 入牆櫃的款色、顏色及板的厚度. 油漆牌子及顏色. 電掣數目. 裝修保險安排. 完工日期. 自僱裝修師傅及小型公司的合約,所開的報價單或較簡陋,業主要堅持要求加入詳盡細節,才簽訂合約及交付訂金,免得開工後有爭拗。 3) 設計師VS裝修師傅. 聘請設計師主理裝修工程,好處是有人幫你處理設計、選擇物料及監督工程,壞處當然是貴。
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