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千居為各新業主重點整理收樓 5 大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份【超詳細驗樓清單】供免費下載,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙!
新盤舊樓驗樓程序有何不同?收樓日有甚麼需要準備?要保障自己,業主應自學新盤/二手樓驗樓須知及程序,自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點,讓計劃好上車的各位不必求人!
1. 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用於比對實際收樓狀況,譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單. 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的 驗樓清單 ,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的 驗樓清單 (又稱作缺陷清單,defect list),如業主忘記自攜,可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。 一個外觀完整的單位,經過細心檢查,或存在過百個瑕疵,即使一面牆也可以有多處崩花。
其他人也問了
驗樓可以驗幾次?
什麼是驗樓清單?
什麼物業需要驗樓?
裝修要驗樓嗎?
(2024年 1月) 居屋購買手續. 居屋2020的 攪珠結果 首10個分組號碼依次為:18、79、07、11、51、08、17、02、97、00,抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序,揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、 辦理樓契、付印花稅等手續,才可正式等收樓及驗樓。 假如你已完成揀樓,可跳至購買手續第三步: 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 要留意,當收到房委會律師書面通知簽樓契,買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供 擔保期 ,按揭成數一般可達9成或以上,年期25年。 另外,除了要支付樓價及 印花稅 ,還要準備律師費 (約6,000 – 9,000元不等),買家可選用房署律師或自行委託。 火炭彩禾苑. Source: HK01. 粉嶺山麗苑. Source: HK01. 馬鞍山錦駿苑.
(2024年 2月) 入伙紙 VS 滿意紙分別. 入伙紙和滿意紙容易被混為一談,其實兩者的作用並不一樣。 入伙紙由屋宇署發出,用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格;滿意紙則由地政總署發出,用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 1)屋宇署發出的「入伙紙」 入伙紙即佔用許可證(Occupation Permit,OP),由 屋宇署 發出。 新盤項目興建時,須按照《建築物條例》擬備建築圖則,呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後,屋宇署會派員到新盤進行檢驗,驗證樓宇是否依據建築圖則施工,符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 如全部合格,新盤便獲批入伙紙。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙,並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。
讀過千居的 樓花購買須知 ,掌握如何 入票買新盤 、簽訂臨約與正式買賣合約後,接下來,你要為入伙收樓當日做好準備。 收樓有甚麼程序,新業主要注意哪些事項? 即一文看清交樓須知,了解交樓日流程 3 大步驟! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】購買新盤須知. 買樓花程序 | 入票攻略 | 新盤一覽. 樓花 VS 現樓 | 示範單位須知. 售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點. 新樓入伙程序. 立即跳往: 何時入伙交樓? | 交樓日前準備 | 交樓日流程 | 常見問題. 近期更新.
突然收到驗窗通知,業主應該怎麼做?香港不少舊式樓宇日久失修,不時發生窗戶跌落的意外,對途人生命造成威脅,因此政府全面推行「強制驗窗計劃」,強制要求業主驗窗。想知強制驗窗的流程、要找誰來驗窗?