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2023年1月3日 · 收到驗樓驗窗通知 屋宇署「阿標」24小時解答疑難. 超過三十年樓齡的大廈,它們的各項樓宇構件同排水系統都可能因為老化、耗損而導致混凝土剝落、外牆破損、窗戶破損、消防安全設施欠妥或不完備等問題,對使用者及公眾構成危險和威脅。. 屋宇署 ...
2020年6月8日 · TOPick記者日前隨詹sir,驗收煥然懿居1座中層E室,一個實用面積303平方呎的1房單位。 詹sir如常以驗樓棒敲打瓷磚牆身,又實測露台及廁所去水情況等,不過鮮見詹sir取出小黃紙「四圍貼」。 詹sir稱,單位在鋪磚、油漆、窗戶和整潔有失分位,但未見有空鼓、空心磚、去水不順、漏水滲水等問題,其餘工種均取滿分,最終單位獲評96分,屬於罕見高分;也是詹sir驗過同屋苑約6個單位之中,最高分的一個。 露台去水不俗。 (梁偉榮攝) 不過詹sir稱露台去水位及瓷磚造工,略嫌不夠美觀,有改善空間。 (梁偉榮攝) 崩花爛裂小問題 毋須再裝修可即住. 他稱單位造工「相當唔錯」,問題只限於「崩花爛裂」,跟其他已驗收單位一樣,不用「大執」,搬入傢俬可即住,毋須額外裝修。
- 卡片測漏水窗。詹Sir年輕時家住唐樓,被窗戶漏水問題困擾20年,因此對漏水問題最重視。驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整,其次看看窗戶能否緊閉,驗測時可以利用一張卡片,看看能否攝得入窗縫,攝得入即無法緊閉。
- 照妖鏡查窗鉸。很多業主驗窗,只着眼於玻璃有沒有被刮花,詹Sir最關注卻是窗戶安裝是否穩固,確保遇上超級颱風也可安然渡過。他笑稱要用「照妖鏡」,用一把簡單的鏡子,照一照窗鉸底部,看看3粒螺絲是否齊全,他說有些鑲了5粒螺絲便更穩陣。
- 如來神掌驗玻璃。不少單位都有落地或特大窗戶,玻璃需要承受風力,所以詹Sir特別留意玻璃有沒有崩、有沒有焊屎,即製作時留有雜質,變成一個黑點在玻璃內,打風時會容易爆玻璃,被太陽曬也有機會爆裂。
- 敲打牆身辨空鼓。遇上「化粧樓」肉眼難測,要知亮麗光鮮的牆身是否敗絮其中,詹Sir最愛用金屬棒以陰力敲打牆身,檢查批盪有沒有「空鼓」的情況,若批盪時牆身有灰塵,灰水與牆身便會黏合不佳,導致「空鼓」出現。
2019年3月13日 · 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南(詹Sir)分析,近年居屋交樓質素較以往好,由以前驗樓平均約60至70分,到現在的70至80分。 詹Sir指出,居屋窗戶的質素媲美私樓是最好,其次是「空心磚」情況較以往少,也是加分原因。 詹Sir去年月11月到天水圍屏欣苑驗樓,他指出,居屋交樓時是「清水樓」,其中地面不鋪地板,沒有裝修;牆身只髹了油漆,廁所和廚房只鋪上「平價」瓷磚。 然而他大讚,居屋窗戶「做得好靚」,窗戶玻璃位除了一般刮花,基本上沒甚麼花痕,窗戶很少漏水、窗骹開關位做得很貼。 居屋瓷磚用料方面,詹Sir指出「肯定是平價料」,然而「空心磚」情況比以往少。 他建議準業主收樓後,裝修工程要集中造好單位間隔,以及鋪設地台就很足夠;反而瓷磚不太需要拆毀再造,可以慳得就慳。
2023年9月17日 · 近期多宗大廈外牆石屎或批盪剝落事件,反映強制驗樓通知未能遵辦的問題。 發展局局長甯漢豪今日(17日)發表網誌,介紹政府加強對未遵辦強制驗樓通知樓宇的執法及支援。 最新影片推介: 湊得輕鬆啲. 【湊得輕鬆啲】從拒直資名校取錄到叩門成功 車婉婉升小選校面試血淚史. 發展局助理秘書長張憲民表示,目前「通知」期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇約2,700幢。 屋宇署屋宇測量師陳正軒表示,針對未遵辦「通知」的樓宇,屋宇署主要循四方面跟進。 1. 加強檢控. 署方已於上月底向所有尚未遵辦「通知」的樓宇發出信件,要求有關人士於一個月內交代進度或確實工作計劃,若無合理解釋及進度欠佳,署方會在今年第四季開始提出檢控,但如有個案顯示業主有心拖延,署方會優先處理,盡早提出檢控。 2. 主動進行特別勘察和緊急工程.
2023年8月14日 · 本港近日接連有樓宇石屎剝落,香港驗樓師學會上月底檢驗港島東50棟大廈,發現其中25棟有即時危險,包括出現混凝土剝落、水漬或銹漬和生銹鋼筋外露等8個問題,將通報屋宇署。 民建聯立法會議員梁熙表示,結果顯示.
2018年11月15日 · 置業人生最重投資,收樓一定要驗清楚,否則入伙後才發現單位有問題,發展商未必受理。 消委會提醒準備置業及收樓人士,驗樓環節十分重要,又列出19項驗樓必驗地方,讓買家可盡早發現單位缺陷作出修正。