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剛剛驗完樓，用香港尺度量度就真的有待改進，我們把驗樓結果轉交發展商雅居樂，回覆稱除了漏水問題仍待處理，其他大部份問題已經執修。至於大門上的品牌及號碼，則為生產門框時的獨有編碼。畢竟兩地發展時間有分別，樓價亦有差異。
驗樓單位 碰巧我們抽中開箱的單位，正是「飛揚一期」銀碼最貴的單位，業主在今年七月以1,187萬元招標形式買入，單位面積722呎，連一個647呎的天台，平均呎價16,440元，雖然業主選擇了即供上會，但跌價下是否仍開心收樓，入屋看看便知。 驗樓單位資料
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新地在屯門54區的「NOVOLAND」交樓，我們《胡．說樓市》在開放驗樓申請時，一共收到超過400個「NOVO LAND」的業主申請，是我們開設驗樓環節以來單一最多申請的樓盤，真心覺得好誇張。 落選的谷友不要灰心，我們會盡力入屋逐樣捉，把重點告訴你們。 本文目錄. 項目背景. 表: NOVO LAND 1B期資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關儲物量豐富. 開放式廚房扮梗廚. 廚房微細地方也安裝儲物櫃. 平台鋅盆擺位不方便使用. 冷氣機散熱器喉管有倒斜. 低層單位需多檢查玻璃幕牆. 客廁設抽濕機. 房間被牆身及幕牆蠶食實用性. 主人套房外接冷氣機散熱器. 洗手間坐廁背凹坑易積水. 胡．說評析. 1.
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
位於承豐道11號的「維港1號」，由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔，分開梗廚及開廚類。梗廚單位面積由536-564呎之間，共有60伙；而開廚則佔多數，面積四字都屬於此類，一共有493個單位。我們抽中驗樓的單位便屬於此，單位為1A座低層C室、一個實用面積438呎的單位。
開放式廚房分開兩截
跟我們平時參觀新盤不同，這個單位少了一個玄關，所以入屋基本上一眼望透。泊牆凹位闊度不算很大，但因有足夠深度，超過半米，所以這裡放置了入牆雙門雪櫃，頂部還有一些位置可做小儲物櫃，增加全屋收納量。行前一點的開放式廚房，設計都很特別，因為分開兩個位置，其中一邊的開放式廚房枱面淨長度1.3米長，收納了洗手盆、及一個很闊28cm的電磁爐，屬於前後爐頭，備餐區並不算很足夠。煮食爐上方放抽油煙機，所以儲物量有限，毗鄰的儲物櫃容量會大一點，或洗手盆下方也可作一點儲物。至於毗鄰位置放置二合一洗衣乾衣機。
煮食爐位置欠唧膠
驗樓師陳智康在檢查煮食爐面時欠缺唧膠，他建議一定要處理，否則後果可大可小。他懷疑廚櫃唧膠被人鎅開，表示若欠唧膠的地方挨近水龍頭邊，水流可流至櫃底，因之前檢驗其他樓盤時已發生過類近問題，一試水便有漏水問題。現在漏唧膠位置較挨近煮食爐邊也會有菜汁滲入，所以必須處理好。
鞋櫃鄰近備餐區
因為煮食區的工作枱面不充足，所以開放式廚房延伸至客飯廳另一邊，向客飯廳牆身伸展出來。但你可以想像，當然煮菜時在備餐後，要把食材拿過去煮，又或者洗菜後，要把帶水的菜移師備餐區處理，會否很不方便，但空間有限也沒辦法。工作枱面上方就放置了儲物櫃，增加收納量；下方放置了儲物櫃、也收納了蒸焗爐。不過可能你會問，單位既沒玄關，又沒有鞋櫃，鞋又不能放於走廊，應該放哪裡? 這個修飾了圓邊的位置就預留作放鞋之用，但位置上跟備餐區很接近，大家是否喜歡，這點則見仁見智。
驗樓得分創新高
驗樓師在檢查單位後，認為單位需執修的地方不算太多，多數屬於一些輕微崩花及污漬，15個評分細項中，只有鋪磚、油漆、門及廚櫃有扣分，其他全數取滿分，單位總得98分，評級為A，一登成為《胡．說樓市》進行驗樓以來的榜首，跟兩年前信和的「凱滙」及四年前新地的「雲海」同分。 我們把驗樓結果轉交發展商中國海外，回覆指，煮食爐唧膠已補上，廚櫃旁鞋櫃可按業主需要靈活存放物品，不一定作為鞋櫃。露台戶外木可徒手移走，生口工具只屬輔助性質。至於木門仿似污漬的地方為天然紋理，而主人房床頭位擺位則根據床頭向房門的慣常手法布局。
單軌鐵路胎死腹中
「跑道區」原本檔次都定得頗高的，突然逆轉，是因為啟德規劃本身連同「單軌鐵路」一起構思，透過高架輕軌鐵路，把啟德跟九龍灣及觀塘連接起來，但《施政報告》2020後，政府就說工程複雜，所以單軌鐵路胎死腹中，意味日後只能倚賴陸路出入。政府「彈出彈入」令發展商計錯數，跑道區只能依賴陸路。都導致租務回報都不算標青，以兩房單位平均呎租38元計，類近驗樓單位租值16,600元，以業主買入價970多萬元計，未扣除管理費回報約2厘左右。
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位於長沙灣，由市建局和恒基合作發展的新盤「映築」最近交樓，這個重建盤反其道而行，不是主打納米戶型，而是兩房開則，究竟交樓質素如何? 我們跟驗樓師一起驗收!
1. 🤓Silicon Hill驗樓🤓$600萬一房單位開箱 ️呎價達$18,996，二期其後減價賣樓⁉️｜大埔｜白石角｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新地在白石角的「Silicon Hill」正式交樓，也是另一個橫跨轉角市下開售的樓盤。 兩年前賣樓，當時樓市氣氛不差，新地以平均價17,900元開售，而且銷售氣氛也不錯，其後推售二期「University Hill」已經減價7%至16,200多元。 遲買愈平，早前入市的業主心情一定不好受，但更重要的是交樓能否交出質素，這一點也十分重要。 本文目錄. Silicon Hill背景. Silicon Hill資料表. 驗樓單位資料. 驗樓特色. 單位玄關儲物櫃容量多. 玄關用途豐富.
1. 🤓#LYOS：驗樓開箱🤓$1,530萬花園複式戶曝光 ️屋苑側門連接神秘土地 ｜長實｜洪水橋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 當泛海在洪水橋的「滙都」劈價15%重推滯銷貨尾時，長實毗鄰「#LYOS」賣貴10%，只是掌握了比「滙都」早1年8個月開盤時間，「#LYOS」全盤累售超過90%，「滙都」過千伙，只是繼續維持雙位數銷售數字。 相同地區、相反命運，長實賺個盆滿砵滿固然笑到最後，但對高追業主來說仍會否笑著收樓? 今日我來到「#LYOS」，一起看看其交樓質素。 本文目錄. 項目背景. #LYOS資料表. 驗樓單位資料. 樓盤特色. 樓盤外接私家土地日後可能發展. 花園跟公家地方只有矮圍欄分隔. 花園大門為唯一出入口但欠膠邊.
