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- 購買一手樓的買家, 驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏 ,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。 一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。 一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。
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樓宇安全及檢驗. 強制驗樓計劃. 最近修訂日期: 2024年1月11日. 根據強制驗樓計劃,樓齡達 30年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外) 的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明 ...
- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法:業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意: 一)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理; 二)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。 雖無標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。 檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂:地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法:先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2 天前 · 驗樓清單一覽!無論是買新樓、二手樓 還是租樓 ,在成交之前驗樓 是不容忽視的重要步驟。除了聘請「驗樓師 」,業主還可以自己驗樓 ,下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊,幫你避開問題物業。
購買一手樓的買家, 驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏 ,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。 一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。 一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。 臨時買賣合約 普遍列明 物業以「現狀」交收,即使驗樓時買家對單位狀況不滿意,一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務 ,日後維修費用亦由買家負責。 除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬,或其他與合約明顯不符的事項,才可經律師向業主追討。
驗樓幾乎已是入伙前必需程序,但是否一定要請驗樓師?驗樓工具有哪些?收樓程序為何?想自己驗樓還有什麼需要留意?MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知,幫大家避開化妝單位!
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟:評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度,也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時,也應該檢查所有的門窗是否密閉,檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時,我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子: 結構問題:這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等,這些可能是結構問題的跡象。 水電問題:包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
香港驗樓. 作為全港第一間使用先進儀器專注漏水檢測的公證行,香港驗樓多年來一直致力為一般家庭及專業客戶 (法庭、律師樓、建築商、主題公園及賭場酒店等) 提供專業可靠的檢測公證服務,由超過30年經驗的專業工程師使用先進儀器,提供法庭接納的專業報告,並成功為客戶解決漏水糾紛、損失評估、新樓驗收、二手樓宇驗收、裝修糾紛、公證服務、強制驗樓、露台檢驗及驗窗服務。 更多. 法庭個案. 香港驗樓的專家報告/法庭專家證人曾協助部分有需要的客戶於訴訟中取得滿意的解決方案。 更多.