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- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後,須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗,確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前,可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起,屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡,載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後,該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託,屆時會協助需填妥表格「MWI 1」,若在檢驗後發現不需要進行修葺工作,則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明,及同日把表格送給業主。
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如何挑選驗窗公司?
驗窗的步驟是什麼?
上門驗窗費用是多少?
強制驗窗需要更換嗎?
- 屋宇署「強制驗窗計劃」
- 甚麼樓宇會被揀選?
- 強制驗窗流程
- 如何選擇合資格驗窗公司?
- 查證「驗窗卡」真偽
2012 年 6 月 30 日開始,屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題,推行「強制驗窗計劃」。每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗,當接獲屋宇署的通知,就必須委任合資格人士,為樓宇的所有窗戶進行檢查,否則即屬違法。
屋宇署揀選目標樓宇時會考慮多項因素,包括: 1. ▸樓齡超過十年 2. ▸樓高超過三層的私人樓宇 3. ▸樓宇潛在風險,如窗戶維修、失修的舉報記錄 符合以上因素的樓宇都有機會被揀選,業主會收到由屋宇署發出的「強制驗窗令」。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
1. 收到強制驗窗通知
大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後,必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。如有需要,亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 ▸個別單位的窗戶 個別單位業主有 6 個月時間委任合資格人士進行檢驗及修葺。 ▸大廈公用部分的窗戶 不論大廈有沒有業主立案法團,業主都要在 9 個月內委任合資格人士,完成檢驗及所需的修葺。
2. 委任合資格人士檢驗及修葺
接下來業主就要委任「合資格人士」親自進行檢驗,並確定檢驗的窗戶是否已變得危險,或有潛在危險。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺,業主就須委任註冊承建商,並在合資格人士的監督下,進行所需的修葺。如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商,亦可選擇委任他進行修葺。 當檢驗及修葺完成後,負責的合資格人士會向相關部門提交證明書,作為記錄及抽查之用,業主毋需自行通知屋宇署。
3. 屋宇署抽查已驗窗大廈
屋宇署會隨機抽查已完成檢驗的樓宇,並進行實地審查,以確保相關人士按規定進行驗窗程序。 完成檢驗的樓宇,在 5 年內都不會再收到屋宇署的「強制驗窗令」。 如有違規,或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺,屋宇署有權提出檢控。業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」,會獲發罰款通知書,被罰款 $1,500。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
不論是檢驗還是監督修葺,都必須要由「合資格人士」進行,而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 「合資格人士」包括: 1. ▸認可人士 2. ▸註冊結構工程師 3. ▸註冊檢驗人員 4. ▸註冊一般建築承建商 5. ▸關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商
所有「合資格人士」都持有由屋宇署發出的「驗窗卡」,方便市民分辨合資格人士的身份。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。而註冊承建商的卡上更會附有承建商名稱。在選擇驗窗公司時,市民可要求對方出示「驗窗卡」,以確認其資格。 以下為屋宇署提供的最新(2017 年 6 月 22 日或之後簽發)驗窗卡樣本: 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
市面上有不少公司會提供驗窗服務,但往往存有不少陷阱,好像上門驗窗人士的資格成疑、消費者被要求加插非必要的檢查項目等。 消費者如想避免跌入陷阱,應按照以下步驟,精明揀選可靠的驗窗公司! 第1步:認識強制驗窗要求. 要避免「中伏」,第一步當然要先對強制驗窗服務有個基本概念。 簡單來說,當接獲強制驗窗法定通知後,業主/業主立案法團需於指定期限內委聘合資格人士(QP)進行驗窗服務,並由QP親自檢查窗戶後,決定須否進行修葺。 如不用修葺,QP只要向屋宇署遞交相關表格即可;如須修葺,則由該QP監督進行該工程,再向屋宇署遞交相關表格。 最後,屋宇署會向業主發信,確認單位通過驗窗程序。 第2步:了解檢查範圍.
簡易驗窗流程. 驗窗結果 A : 窗戶安全無需維修. 預約卓譽驗窗員上門檢驗鋁窗. 鋁窗檢驗一般需時約30分鐘。. 鋁窗檢驗後如無需維修,向客戶索取驗窗檔號及$300文件費。. 卓譽鋁窗公司會為客戶填寫及派專人到屋宇署遞交表格,. 表格一般會於10個工作天內完成 ...
驗窗程序. 當業主接獲知會信件,必須任命一位合資格人士在指定日期前完成必須的訂明檢驗和訂明修葺。 在挑選驗窗公司的時候,除了要選擇合資格的公司,公司是否有豐富的經驗也非常重要。 一間好的驗窗公司可為業主省卻無數煩惱。 了解詳情. 維修程序. 如檢驗後發現窗戶屬於危險或潛在性高危,需要進行維修,承建商需根據窗戶危險級別、類型和項目註冊的小型工程,作出修葺。 了解詳情. 令客戶稱心滿意. 是我們的目標. 星河明居. 收到屋宇署的強制驗窗通知卻一籌莫展,需要找幫手? 安樂居是一間能夠為你提供專業驗窗服務的公司,我們的合資格驗窗師傅,將為你解決一切驗窗事宜。