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驗窗是僭建物嗎?
驗窗師傅出示「驗窗卡」的目的是什麼?
合資格人士驗窗卡. 由2016 年2 月15 日起，屋宇署向合資格人士發出驗窗卡。 驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。 卡上顯示的屆滿日期與合資格人士在其有關名冊內的有效期相同。 如合資格人士列入多於一個有關名冊，則只會顯示其最後的屆滿日期。 如持卡人已從有關名冊內刪除、或已辭職或不再獲委任為註冊承建商的獲授權簽署人，須立即交還驗窗卡予屋宇署。 電子註冊證明書實施前的驗窗卡樣本. （正面） 如合資格人士為一名註冊小型工程承建商（個人） 如合資格人士為一名認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員. 如合資格人士為一名註冊一般建築承建商／註冊小型工程承建商（公司）的獲授權簽署人. （背面）
- 第1步：認識強制驗窗要求
- 第2步：了解檢查範圍
- 第3步：格價！
- 第4步：辨識驗窗人員資格
- 第5步：白紙黑字有保障
要避免「中伏」，第一步當然要先對強制驗窗服務有個基本概念。簡單來說，當接獲強制驗窗法定通知後，業主／業主立案法團需於指定期限內委聘合資格人士（QP）進行驗窗服務，並由QP親自檢查窗戶後，決定須否進行修葺。如不用修葺，QP只要向屋宇署遞交相關表格即可；如須修葺，則由該QP監督進行該工程，再向屋宇署遞交相關表格。最後，屋宇署會向業主發信，確認單位通過驗窗程序。
本會曾接獲消費者投訴，驗窗師傅聲稱發現窗框的防漏膠膜及玻璃膠邊老化，容易滲水，或會導致驗窗不合格，故建議事主加錢更換。直至後來，事主才發現原來防漏膠膜及玻璃膠邊並非影響窗户安全的組成部分，故不屬強制驗窗要求的檢查範圍。實際上，強制驗窗計劃要求檢驗些甚麼呢？主要就是包括以下4個項目： 當消費者心中有數，大致了解檢驗範圍，就不易充當「水魚」，被要求加插非必要的檢驗項目，消費者可按其實際需要，決定是否接受強制驗窗計劃以外之工程。
一般而言，消費者都未必會對鋁窗配件材料有深入的認識，故難以自行判斷其公司所提供的配件用料品質及工程收費是否合理。因此，屋宇署會定期綜合市場上有關驗窗檢查及修葺費用的參考資料，消費者不妨先從這裡入手，了解收費概念。 此外，坊間亦有公司會以「免費驗窗」作招徠，但由於普遍會提供驗窗服務的商戶會代辦強制驗窗有關證明文件，並向消費者收取代辦文件的行政費用。即使檢驗後毋須進行修葺，一般亦需向商戶支付代辦文件費用。若然消費者純粹因關注窗戶安全，並非因強制驗窗計劃而光顧驗窗服務，便應事先向商戶明確表明檢查目的，看看有關檢查需否收費及商戶會否提供書面檢查結果，免生誤會。
過往亦曾有消費者向本會投訴，表示向強制驗窗計劃的「認可承建商」預約服務後，發現該公司隨後派出的驗窗人員並不在合資格人士的名單上，反映消費者即使選用了有註冊的承建商公司，亦有機會遇上資格成疑的驗窗服務人士，故消費者務必先查閱屋宇署網頁的合資格人士名單，確保該人士持有認可資格。 消費者亦可要求驗窗師傅出示「驗窗卡」，以便即時辨識其資歷，得到較佳保障。卡上載有合資格人士的姓名及近照，並列有簽發及屆滿日期（如合資格人士是以公司名義註冊，「驗窗卡」則發出予該註冊承建商的獲授權人士）。
最後，提供驗窗服務的商戶應提供清晰的單據合約，列出修葺項目的詳情，包括更換配件的種類、數量及價格，如費用包括代辦驗窗文件，亦應列明。本會留意到不少商戶將驗窗文件命名為「合格紙」或「證書」，故消費者應清楚詢問該些文件的定義。要注意，普通書面證明並不符合強制驗窗計劃的要求，合資格驗窗人士須代為填寫及呈交指定表格。如消費者不確定獲委聘人士有否適時呈交表格，可嘗試要求對方提供有關交付表格的副本以釋疑慮，亦應妥善保存單據合約，以備有需要時作為追討的憑據。 有關強制驗窗計劃的詳情，消費者可瀏覽屋宇署網頁（http://www.bd.gov.hk/）的《強制驗窗作業守則》。如有疑問，亦可致電屋宇署查詢（熱線：26261616）。 若想了解更多本會所接獲的驗窗服務投訴個案，可免費下載【475期《選擇》月刊 ...
May 20 2024. 驗窗｜強制驗窗計劃由政府2012年起推出，訂明樓齡達10年或以上的私樓業主須委任合資格人士進行驗窗，並負擔所訂明的修葺工程。 Sundaykiss為你整合強制驗窗價錢、流程、合資格人士名單等。 強制驗窗計劃是什麼？ 強制驗窗計劃｜屋苑的準則. 強制驗窗計劃｜時間表. 強制驗窗計劃｜拒絕執行「強制驗窗」的後果. 強制驗窗計劃｜流程. 強制驗窗計劃｜「合資格人士」列表. 強制驗窗計劃｜驗窗準則. 強制驗窗計劃｜價錢. 強制驗窗計劃是什麼？ 屋宇署早在2012年已全面實施「強制驗窗計劃」，規定樓齡達10年或以上的樓宇業主（不包括住宅樓宇高於3層），如收到法定通知，就必須委託合格人士進行驗窗，並負擔所需的修繕工程費用，以避免窗戶因長期失修而導致危險。 回到目錄.
2024年1月30日 · 什麼是強制驗窗計劃？ 為了避免失修的窗戶砸傷途人，屋宇署於2012年6月30日實施強制驗窗計畫（簡稱MWIS），每年會揀選樓齡10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外），要求業主需委任合資格人士（Qualified Person，簡稱QP）對樓宇公共與私有區域的窗戶進行檢驗（即訂明檢驗）；如需進行修葺，業主則需委任註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商，在合資格人士的監督下進行修葺（即訂明修葺）。 如果樓宇有墮窗紀錄或是整體的窗戶失修，就可能優先被揀選為強制驗窗計劃的目標樓宇。 強制驗窗的範圍與標準.
