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高宏苑多少錢?
油塘高宏苑位於哪裡?
高宏苑是全盤一線嗎?
2023年5月18日 · 中原地產提供油塘高宏苑的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。客戶亦可了解到高宏苑附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解高宏苑的環境。
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- 項目背景
- 胡．說評析
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原屬「綠化地帶」改劃住宅
加房屋供應，政府於2016年提出把「欣榮街」一幅用地改劃公營房屋發展，對於改劃，當時區議會不滿政府在油塘缺乏完善規劃下不斷建屋，令人口迅速增長，社區設施或不勝負荷，希望政府可先回應居民對社區設施的訴求後，再提交建屋計劃。發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。
毗鄰鯉魚門邨第一至三期
「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地長有樹木及植被，原劃為「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，並擬議改為「住宅甲類」用地，最高建築物高度150米，最高地積比率7.5倍。改劃後用地會交由房委會發展鯉魚門邨第四期，當時建議興建三座住宅，提供2,400個住宅單位，容納人口6,000人，同時也會加建一些社區設施。規劃署也建議該用地會納入鯉魚門邨第一至三期，變相「高宏苑」可共用屋邨設施，另亦建議採梯級式發展，以減輕視覺上的不良影響。
特點1: 交通及生活配套算完善
屬於「綠置居2022」的頂頭大熱，因為其位置勉強也算是市區油塘。在日常生活配套上可經由「欣榮街」，步行約五至八分鐘前往油塘商場「大本型」，內設有日常生活所需的超市及餐廳，還可接駁至「油塘港鐵站」。屋邨附近也設有巴士往來尖沙咀及屯門。如果需要買菜，則可前往「鯉魚門市政大廈」，故從住的角度出發，亦可滿足日常所需。
特點2: 放眼區內未來規劃轉型
除了交通及生活配套，對油塘區的憧憬也在於其轉型步伐。因為在油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐會折卸部份工廈起樓；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」，在私樓群進駐下的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。
特色3: 部份單位未必合換樓客
由兩座物業組成的「高宏苑」，全盤共提供2,021個住宅單位，開則上均採用了新居屋的開則模式。主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。
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- 油塘欣榮街131號
- 高宏苑
- 2,021個 (A座: 1,032個、B座: 989個)
- 185-489呎
2023年3月22日 · 高宏苑坐落市區熱門地區油塘，原本是綠化地帶，落成後部份單位可享海景，單位售價介乎84至271萬，屋苑市值平均呎價是13,190元，市價41折後平均呎價為5,410元，單位呎價介乎4,544元到5,543元。 高宏苑的A座43樓20室為今期三屋苑之中最貴的樓王單位，面積489呎，售價為271萬。
高宏苑售樓說明書 (2023 年印製的版本已移除) 高宏苑價單 (只適用於出售綠表置居計劃單位 2022) 公契的最新擬稿 (檔案已移除16/6/2023)
2022年9月26日 · 根據高宏苑平面圖，高宏苑面積為185至489平方呎，戶型涵蓋開放式至2房單位。 高宏苑單位有海景景觀成為樓盤一大賣點，預計高層單位可望海景。 高宏苑呎價. 高宏苑綠置居售價為88至286萬，平均呎價為5,710元，屬綠置居2022計劃中最貴的屋苑。 高宏苑申請日期為2022年第三季，程序跟過往期數相同。 高宏苑生活配套. 高宏苑綠置居自設服務設施大樓，提供幼稚園、安老院及長者中心，方便老幼入住。 休閒及康樂上，區內有鯉魚門體育館、鯉魚門街市及三家邨遊樂場等豐富配套。 高宏苑綠置居周邊有不少購物飲食熱點，包括鯉魚門海鮮街、鯉魚門廣場及大本型，各式商戶林立。 高宏苑綠置居距港鐵油塘站約6分鐘步程，旁邊又有鯉魚門邨巴士總站，交通十分便利。 透過House730了解最新樓市資訊.
30/12/2021. 簡稱綠置居的「綠表置居計劃2022」，將於明年下半年推出，新一期「綠置居2022」由油塘高宏苑、馬鞍山 錦柏 苑及上水清 濤苑 3大屋苑組成，質素雖然不及正在揀樓的鑽石山 啟鑽苑 ，但勝在以市價41折出售，價錢相較 啟鑽苑 更便宜，其中 錦柏 苑最平入場費只是79萬元，料為綠置居歷來最平入場費，大約4萬元首期已經可上車。 申請時間： 2022年下半年：接受申請. 2022年第4季：攪珠. 2022年底至2023年初：揀樓. 揀樓次序: 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者. 其他家庭申請者. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者. 一人申請者. 申請資格： 房委會轄下公屋住戶. 房協甲類出租屋邨的住戶.
高宏苑绿置居售价为88至286万，平均尺价为5,710元，属绿置居2022计划中最贵的屋苑。 高宏苑申请日期为2022年第三季，程序跟过往期数相同。 高宏苑生活配套. 高宏苑绿置居自设服务设施大楼，提供幼稚园、安老院及长者中心，方便老幼入住。 休闲及康乐上，区内有鲤鱼门体育馆、鲤鱼门街市及三家邨游乐场等丰富配套。 高宏苑绿置居周边有不少购物饮食热点，包括鲤鱼门海鲜街、鲤鱼门广场及大本型，各式商户林立。 高宏苑绿置居距港铁油塘站约6分钟步程，旁边又有鲤鱼门邨巴士总站，交通十分便利。 透过House730了解最新楼市资讯. House730为香港至全面搵楼平台，提供最新的一手新盘、二手住宅及工商铺资讯，由搵楼至买楼为你一手包办，立即透过House730了解最新楼市资讯！ 更多绿置居楼盘：
