鯉景灣餐廳邊間好 相關
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整個「愉景灣」發展歷時超過四十年了，大致可以分為「愉景灣北」及「愉景灣南」兩面，中間由「愉景灣道」貫穿起來。 平時我們由中環坐船抵達碼頭的位置，就是「愉景灣南」，這裡有「愉景商場」及店舖，商場早前翻新後還加建了溜冰場，民生配套會比較完善；但如果你選擇在東涌或欣澳坐巴士入去，會經「愉景灣隧道」先去「愉景灣北」，近年新發展也集中這裡。 因為「愉景灣」實施了道路管制，但的士卻可以經隧道在「愉景灣北」下車，故這個新區也頗受歡迎。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 除了支持我們官方網頁外，也得支持我們的 Facebook專頁 、以及 訂閱YouTube頻道 ，以獲取我們的第一手資訊哦! 本文目錄.
1. 有人希望住近市區、有人卻希望遠離繁囂。 究竟在香港擁有一個海景單位，應該要值幾多錢？ 有人會選擇以上車價換取望海景的優質生活，去離島租屋，甚至買樓，《胡‧說樓市》團隊今次同你講盡平價海景之選！ 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。 快速跳往：龍珠島、長洲與坪洲、南ㄚ島. 龍珠島. 雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。
- 項目背景
- 胡．說評析
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原屬「綠化地帶」改劃住宅
加房屋供應，政府於2016年提出把「欣榮街」一幅用地改劃公營房屋發展，對於改劃，當時區議會不滿政府在油塘缺乏完善規劃下不斷建屋，令人口迅速增長，社區設施或不勝負荷，希望政府可先回應居民對社區設施的訴求後，再提交建屋計劃。發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。
毗鄰鯉魚門邨第一至三期
「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地長有樹木及植被，原劃為「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，並擬議改為「住宅甲類」用地，最高建築物高度150米，最高地積比率7.5倍。改劃後用地會交由房委會發展鯉魚門邨第四期，當時建議興建三座住宅，提供2,400個住宅單位，容納人口6,000人，同時也會加建一些社區設施。規劃署也建議該用地會納入鯉魚門邨第一至三期，變相「高宏苑」可共用屋邨設施，另亦建議採梯級式發展，以減輕視覺上的不良影響。
特點1: 交通及生活配套算完善
屬於「綠置居2022」的頂頭大熱，因為其位置勉強也算是市區油塘。在日常生活配套上可經由「欣榮街」，步行約五至八分鐘前往油塘商場「大本型」，內設有日常生活所需的超市及餐廳，還可接駁至「油塘港鐵站」。屋邨附近也設有巴士往來尖沙咀及屯門。如果需要買菜，則可前往「鯉魚門市政大廈」，故從住的角度出發，亦可滿足日常所需。
特點2: 放眼區內未來規劃轉型
除了交通及生活配套，對油塘區的憧憬也在於其轉型步伐。因為在油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐會折卸部份工廈起樓；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」，在私樓群進駐下的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。
特色3: 部份單位未必合換樓客
由兩座物業組成的「高宏苑」，全盤共提供2,021個住宅單位，開則上均採用了新居屋的開則模式。主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。
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鯉灣 天下: 物業為油塘首由工廈轉作私樓發展的項目，由泛海國際發展，項目屬單幢物業共有210個單位及提供53個住客車位，在2006年8月取得入紙。一層六個單位，主打兩房及三房單位，面積介乎394-676呎。截至2020年10月止，屋苑平均呎價約為17,527元 ...
特色1: 單位沒景觀可言. 特色2: 單位裝潢殘舊. 特色3: 鄰近火車站及大型商場. 特色4: 400呎單位叫價多數600萬起跳. 放盤2: 上水龍豐花園. 特色1: 單位較開揚光猛. 特色2: 單位向西北望石湖墟景色. 特色3: 眼鏡房五門歸心. 特色4: 屋苑樓下環境較雜亂. 放盤3: 粉嶺帝庭軒. 特色1: 樓齡較新、純住宅區. 特色2: 單位保養得宜. 特色3: 單位望樓景為主，但壓迫感不太重. 胡．說評析. 三個單位一律估價不足. 首選「帝庭軒」、棄選「新都」、「龍豐」 「帝庭軒」供款及首期要求最高.
立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 《胡．說樓市》以海怡半島的成交呎價、平面圖、商場、會所、交通等多角度，為大家分析這個屋苑。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由長實及新地兩大發展商合作，位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和，「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展，合共四座物業共800個住宅單位。 第一期「飛揚」由兩座組成，合共400個住宅單位。 撇除特色單位，項目佔55%均為一房間隔，最細由263呎起，另提供112個兩房單位，以及38個三房一套連工人房。 項目預計關鍵日期2024年3月31日，位於掃管笏，大家最關注的交通問題，究竟又有沒有改善? 我們希望透過一文剖析其交通、開則、景觀及區內供應，並提供一些揀樓建議，以及就其開價作深入報道。 本文目錄. 飛揚資料. 飛揚開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元.
