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最新消息, 樓意海外. 1. 社會運動、新冠肺炎疫情、《港區國安法》實施，過去一年不斷衝擊港人信心，同時掀起新一波移民潮。 統計局最新公布 ，2019年中至2020年中，本港共有20,900名「其他香港居民」淨移出，到底這是組甚麼數字？ 其他移民懶人包： 【移民英國】BNO移民新政FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【移民澳洲】簽證獲延長至五年！ 邊五類港人可鋪路移民？ 【移民台灣】申請條件、投資移民程序、買樓懶人包(2020版) 【移民葡萄牙2020】黃金簽證申請資格、投資額、買樓注意事項 【移民日本】移民條件、簽證種類、限制懶人包 【移民新加坡】申請方法、買樓稅項、按揭、福利懶人包 【移居大馬】馬來西亞MM2H申請條件、局限、按揭全攻略. 其他香港居民不代表永久居民.
- 項目背景
- 胡．說評析
- 揀盤攻略
- Vr功能：鳥瞰式平面圖
- 價單與付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?
「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。
兩房一套
「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。
付款辧法分析
今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。
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被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。. 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。. 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤 ...
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
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0. 什麼是十大屋苑? 十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑，部分會稱之為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 由於十大屋苑規模龐大，戶型選擇多，流通率高，而且發展成熟，已有完善配套，故深受上車客、換樓客，甚至投資客的歡迎，亦是樓市走向的指標。 十大屋苑簡介. 太古城有多達61座住宅，提供高達12,698個單位，由1978年起入伙，被譽為十大屋苑之首，因為其坐落於鰂魚涌港島東商業區中心，鄰近港鐵太古站，而且整個社區均由太古地產發展，規劃與配套完善，附設佔地111萬平方呎的大型商場太古城中心，故一直深受中產白領及投資客歡迎，價格堅挺。 太古城檔案.
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