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港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第一期名為晉環，項目由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 黃竹坑 Blue Coast｜呎價低見1字頭 新盤票王景觀、開則大檢閱. 1 /45. 全部. 影片. 主題大廈. 屋苑設施環境. 屋苑其他期數. 附近街道. 鄰近商場或食肆. 附近設施. 交通配套. 顯示更多. 晉環 價單. 已使用最高折扣 18% 調整折扣. 晉環 單位訂價圖 更新日期: 2021-04-28. 戶型及銷售狀況. 全部. 開放式 - 64. 1房 - 160. 2房 - 310. 3房 - 233. 4房 - 33. 全部.
- 黃竹坑站一期: 晉環資料
- 胡．說評分
- 平面圖揀盤策略
- 價單及付款辦法剖析
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區內二手市場
1. 深灣9號 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 1. 金寶花園 跟黃竹坑上蓋遞遙相望的，還有由新地發展的「金寶花...
因此，在衡量及歸納各項因素後，雖然樓盤車位不足，但因坐落黃竹坑站上蓋，有鐵路優勢，在交通一項可取得5分；以800個單位來說，單位間隔多樣化，在下方的「揀盤攻略」上，我們會作更詳細的分析，這一細項建議給予4分。「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善，故我們建議給予3分；景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選，我們也建議給3分。以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。
「晉環」一期共由兩座組成，合共提供800個住宅單位。兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位。由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。 1. 露台及工作平台的使用: 大廈公契有針對屋苑工作平台及露台的使用，規定不可作出作何改變外觀的行為。至於住戶會關注晾衫的問題，公契規定不能在露台作曬晾，相關工作只能作工作平台進行，而晾衫高度並不能高於欄杆水平，也意味住戶不能在露台頂部加裝橫樑晾衫。但根據「晉環」的樓書所見，並不是戶戶設有工作平台；部份則只有露台卻沒有工作平台。分層單位「1A座B、C室」(6-22樓)、「1A座G、H、J室」(6-21樓)、「1B座B室」(6-22樓)、「...
發展商在20210年4月23日開出首張價單，合共160個單位，扣除最高18%的即供折扣額，即供均價29,688元呎，遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等，創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 1. 宜參考二手價格:即供價格去計算，最平一房單位也要過千萬元，但實情用相同價格卻可在區內升格兩房，只因「深灣軒」的兩房單位，現時也大約千萬元水平；至於「晉環」兩房單位，入場價卻要1317萬元，但手持同一銀碼卻可購入三房單位。縱然鐵路盤有優勢，但一站隔在「利東站」的二手樓也有相關效應，而且即買即住即收租的前提下，我們建議準買家在入票前，應該跟二手市場作比較。 1. 單位跌出按保範圍: 值得留意，最平的一房單位已經超出了一千萬元，意味即使準買家選擇了「建築期付款」也不能夠借「新按保」上會。因為根據新按...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
2022年9月20日 · 黃竹坑晉環再賣160伙 折實售886萬起 售樓處首日場面冷清. 撰文：黃祐樺. 出版： 2022-09-20 15:25 更新：2022-09-21 15:10. 由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，去年首度推售時，戶戶樓價逾千萬元仍被搶購，首兩輪銷售均告即日沽清。 事隔一年，項目將屆現樓，發展商安排今日（20日）下午3時、以先到先得形式再賣139伙價單單位，折實平均呎價35,804元，折實最平售886萬元起，屬於開放式戶型。 【19：00】首日未有單位獲認購. 【17：30】開售約兩小時多，暫未聞有單位獲承接. 【15：11】零星準買家及代理抵達電梯大堂. 【14：45】售樓處地下大堂未見人流.
市場期待已久的港鐵黃竹坑站首個上蓋物業終於登場，由港鐵、路勁... . 晉環新推80伙價單 折實售價由886萬元起. 市區鐵路上蓋新盤重啟銷售工作，路勁地產等合作發展的香港仔黃竹... . 鴨脷洲逸南首推50伙 入場費427萬起. 港島新盤連環登場。 恒基物業代理營業 (二)部總經理韓家輝表示，... 晉環. 現樓. Southland. location. 香港仔及鴨脷洲 香葉道11號. 路勁地產 / 平安不動產 / 港鐵. 最低售價. 約$924萬起. 最低售價 (折扣價) 約$723萬起. 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 01/05/2021. 預計關鍵日期. - 單位數目. 800個. 地區. 香港仔及鴨脷洲. 發展項目. 港島南岸. 期數. 1. 期數名稱.
2021年4月26日 · 晉環 (SouthLand) 屬港島南岸第1期，位於黃竹坑站上蓋南面，佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，共建有兩座住宅大廈 (第1、2座)，均樓高37層，各配置五部升降機 (兩部屬暢通易達升降機)。 每幢大廈的天台設有庇護層。 5樓至頂層42樓層住宅樓層，細分為A、B兩座，每座各層分別設立4至9伙單位 (A座每層各設3至9伙；B座每層各設3至5伙)，合共提供800伙分層住宅。 單位的實用面積介乎289至2,084平方呎，樓底高度由2.75米至3.86米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括： 開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）及多用途房等多種。
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中原地產提供黃竹坑港島南岸 1期 晉環的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。. 客戶亦可了解到港島南岸 1期 晉環附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解港島南岸 1期 晉環的環境。.
晉環 （英語： The SouthLand ）是大型屋苑 港島南岸 的第一期，位於港島 港鐵黃竹坑車廠 上蓋，佔地約1.1公頃（約11.84萬方呎），樓面面積約57.7萬方呎，在2022年12月底落成。 歷史. 香港政府於2011年5月展開工程興建 南港島綫 ，當中 黃竹坑邨 舊址發展為 港鐵黃竹坑車廠 ，再將有關上蓋物業的發展權批予港鐵，以補貼興建鐵路的建築成本 [1] 。 2017年2月28日，港鐵公佈車廠第一期招標計劃，而 路勁基建 與平安不動產（ 中國平安 子公司）資本合組的中資財團怡騰投資有限公司，以補地價金額逾46.84億港元投得該項目。 [2] 至2020年11月中，發展商正式為屋苑註冊「晉環」及「SouthLand」商標， [3] ，2021年4月23日公開售價。
其他人也問了
「晉環」有多少個單位?
黃竹坑工業發展的全盛時期為何?
黃竹坑為何成為荒蕪之境?
黃竹坑為何被規劃為工業重地?
