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location. 茶果嶺、油塘及鯉魚門 高嶺道3號. 會德豐. 最低售價. 約$668萬起. 最低售價 (折扣價) 約$594萬起. 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 01/04/2023. 預計關鍵日期. 30/06/2024. 單位數目. 444個. 地區. 茶果嶺、油塘及鯉魚門. 發展項目. Koko Hills Development. 期數. 3B. 期數名稱. KOKO MARE. 管理公司. 夏利文物業管理有限公司.
location. 油塘 草園街8號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 5個. 3個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $13,587/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $14,206/呎. $12,830. $16,304. 物業座數. 1座 185伙. 入伙日期. 02/03/2009. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 美容/保健. 特色.
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2021年4月1日 · 新界東部大埔區的樓市，近年來十分活躍。一來高淨值人士聚集地白石角住宅區旺盛而起，二來廣受香港明星藝人歡迎的比華利山別墅風采依舊。 所以今天我們要講輕量級、入門款的別墅，便無論如何也不到錯過比華利山。 作為大埔發展規模最大的豪宅項目之一，比華利山提供多達535幢單棟別墅 ...
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
4.0. 屋苑評分. location. 油麻地 彌敦道486-488號. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $7,478/呎. - 物業座數. 1座 30伙. 入伙日期. 10/12/1962. 物業校網. 小學: 31 中學: 油尖旺. 益南華廈 屋苑資料. 益南華廈 位於九龍 油麻地 (美聯分區) 彌敦道486-488號，於1962年12月開始落成，由1座樓宇組成，共有30個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在31區，中學校區在油尖旺。 地區百科 - 油麻地. 周邊設施. 油麻地站. 2. 分鐘. 潮流特區. 7. 分鐘. 家樂坊停車場. 8. 分鐘. 雅打街臨時遊樂場. 4. 分鐘. 廣華醫院. 7. 分鐘.
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5.0. 屋苑評分. location. 元朗市中心 十八鄉路11號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 15宗. 238個. 124個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $10,745/呎. 3.6% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $11,335/呎. $7,454. $21,052. 物業座數. 12座 2,580伙. 入伙日期. 04/10/2013. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 美容/保健.
2023年12月4日 · 根據現行的措施，價格為$1,000萬或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為9成。 以上述的例子來看，買家最多只有申請8成按揭保險，以為自己可以申請9成按揭的，就需要支付更多首期上車。 值得留意的是，這只是用作評估按保準則下之可造按揭成數，但實質可造按揭金額是會以扣除所有折扣及回贈的淨價，即是「光豬價」去計算的。 因此一旦弄錯了，會計錯數的，有機會需要抬錢上會。 一般而言，購買新盤時，在成交前買家需要選擇付款計劃、折扣優惠及現金回贈，要留意的是，姑勿論發展商在成交前或後發放現金回贈，銀行在計算貸款額時，都會先將有關費用扣減。 但都有例外的情況，就是提前還款現金回贈，因為未能確保買家最終是否會提前還款，所以此類的回贈就不需要扣減。
