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2019年11月6日 · 香港REITs攻略：10隻房託誰可成買入首選. 至於分析時，「投資物業組合類別及質素」永遠都是最為關鍵，筆者一向不太喜歡酒店類型的房託（大型酒店集團另計，而且非房託），所以先撇除。. 另外，地區偏好香港，撇除短期影響，相信長期相對穩定 ...
- 投資物業組合類別
- 有無過份依賴少數物業
- 物業所在地區
- 營運情況變化
- 利率未來走向
提到房託大家最為熟識一定是領展(SEHK:823)，因為多數會到過公司旗下商場，而且對於領展點將商場改頭換面亦應不會陌生。 事實上，房託投資組合中持有的物業類別及質素：商場、寫字樓、工廈、酒店等，對於其價值及租金穩定性有十分重要的影響。 在香港，持有商場的房託有領展、置富(SEHK:778)，由於租戶組合很大部份以必需性消費品為主，所以受經濟波動影響較低。另外，商場亦相對較易去透過優化提高價值，以及推出項目吸引人流。因此，領展及置富相對受投資者歡迎。 持有酒店資產，如富豪(SEHK:1881)、開元(SEHK:1275)較受經濟周期影響。
房託如過份單靠一兩個項目作收入來源，潛在風險較高，組合最好有一定分散。例如，冠君產業信託(SEHK：2778)主要只靠花園道三號及朗豪朗。假如要做大型翻新或遇上大租客遷出會造成較大收入波動。在租客續期管理上亦要做得更仔細，避免有過高續租風險，或同時有太多裝修中單位。
物業位於香港、內地或其他地方會影響物業估值，始終不同地點物業價值差別很大。另外，要知物業地點，我們才能按地區，評估當地市道及租金走勢。還有，很重要的是，若海外物業要格外留意滙率風險。 順帶一提，在香港上市的房託中，匯賢(SEHK:87001)是以人民幣計價，受人民幣走勢影響更為直接。
分析營運狀況，要了解各物業出租率、續租率、租金收入趨勢等。營運方面，要了解公司有無翻新優化計劃。雖然優化短期會帶來支出，但完成後有助提高租金回報。資本開支方面，要看有無收購或出售意向，如領展早前公布收購內地深圳一個商場，近年傾向賣出香港資產，買入內地資產，投資組合有顯著變化。
利率走向是左右房託及收息股吸引力關鍵。加息，不利表現；減息，會吸引支持。另外，要留意，房託發展要靠發新基金單位或借貸，故要看負債比率，尤其加息時，過高負債構成有財務壓力。 想知更多房託分析，可以睇呢篇文章：買REITs定係地產股好？ 全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。您想成為一份子？在我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2021年6月12日 · 自2019年以來，香港零售業受社會運動所影響，失去上升的動力，至去年3月疫情恐慌殺到，市場崩盤時，港股房託也被市場拋售，但過去一年，大部份房託已收回去年的失地，距離歷史高位一至兩成左右。 而剛上市的順豐房託，於核心香港物業租金下滑之際，加上槓桿比率接近用盡，於短期內難有起色。 回顧過去十年房託表現，以商場為主的房託表現一支獨秀，領展 (SEHK:823)更把營運效率不斷提高，令其派息上升一倍半有多，2011年每股分派1.105元，至2020年派2.872元，這亦是現時市場給予其較高估值有關，現價息率低於4厘。 當然，領展大幅加租下，也影響了其於香港的形象，因此現時收購都集中到海外進行，未來再難做到昔日的高速增長。
2021年11月29日 · 通過擴展房間（和房屋）出租對酒店業的意義這一概念，Airbnb （NASDAQ：ABNB）已成為該領域的領先品牌，引起了全球酒店經營者的憤怒，他們競相推出自己的競爭平台。
2020年9月16日 · 然而最近，新冠肺炎疫情給房地產和酒店業帶來 巨大的衝擊，這 使得粵海投資的業務也受到重創，而這 也是 他現時 股價低的原因。 延伸閱讀 粵海投資兩大業務成就增長型收息公用股
2021年9月16日 · 新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。
2021年6月21日 · 港府的$5000消費劵方案即將推出，本地零售股有望受惠，以下兩隻優質的高息港股值得留意： 國際家居零售 國際家居零售（SEHK：1373）是本地家品連鎖店「日本城」的母企，主要在香港地區銷售家庭用品，如清潔用品、餐廚用具等，以及快速消費品，如零食等。
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