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    6 天前 · 銀主盤可否做按揭？買前注意定價、購買程序及按揭細節 2024.03.12 香港各類物業按揭貸款全剖析：住宅按揭vs工商廈按揭 2024.03.05 24 hours Hotline 2110 2110 WhatsApp Live Chat 9690 2110 Konew Capital International Limited ...

  2. www.konew.com › zh-CN › blog有意樓換樓業主必讀-先買後賣早享受，先賣後買風險大 - 康业信贷快递

    6 天前 · 銀主盤可否做按揭？買前注意定價、購買程序及按揭細節 2024.03.12 香港各類物業按揭貸款全剖析：住宅按揭vs工商廈按揭 2024.03.05 24 小时热线 2110 2110 Whatsapp即时查询 9690 2110 康业资本国际有限公司 ...

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    6 天前 · 首先，換樓需要準備好足夠的首期資金。 擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。 不過，若在一年內賣出舊有物業，可以申請轉為徵收首置印花稅，部份已付之印花稅可獲退還。 其次，在承造按揭時，就等於持有兩層物業，銀行可能會視為投資物業看待，而只能批出最高50%按揭。 若能證明購入單位作自住用途則可以獲取最高80%按揭，因「先買後賣」未有沽出物業，並不會以「首置買家」的最高成數計算。 另外，銀行在計算入息時也有更高的要求，因為銀行需要將舊有未賣出的物業與新購單位之按揭供款額一併計算在內，供款佔入息比率亦需調低，樓換樓入息要求相對地較高。 先賣後買：避免風險的換樓方法. 當考慮進行樓換樓時最安全的做法是在完成舊有物業交易之後再購買新居。 在先賣後買的情況下，買家首先出售舊有物業，然後再購買新物業。

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