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2021年7月20日 · 《房地產週期百年史》 (One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特 (Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。 愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱週期循環分析之父，發現每個樓市週期約18年. 英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。 哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場，發現房價漲跌有一個18年左右的週期. 西蒙·史密斯·庫茲涅茨發現15-25年的建築業週期. 弗雷德·哈里森18年週期.
2021年9月28日 · 我今年28，月入約3萬元，有110萬元資產，全部都是存款，包括: 約70萬港幣，等值15萬港幣的人民幣，其餘都是英磅及美元。 未來一兩年想買樓結婚，意識到需要投資增值，但從未買過股票，現在想從月供股票入手。 想請教：
2020年11月10日 · 分析： 如果你今年24歲，可以投資增長力較高的股票，收息股、外幣、債券，這刻都不用太多，甚至不投資都無問題。 因為我地進行人生財富累積，會用「先增值，後現金流」從策略。 你可以集中做月供股票，盈富（SEHK:2800）、金沙（SEHK:1928）、煤氣（SEHK:3）、港鐵（SEHK:66）都是合適之選，你可以供更多這類平穩增值股。 保持不斷供就得，如果你一個月能儲7000元至9000元，供6000元可以的。 已經可以開始進行月供。 至於你現時的持有，都可以持有，但就不算增長力好強的股票。 10萬現金就持有住先，不用心急投資。 另外芯片公司方面，你可考慮中芯國際（SEHK:981），這股都有質素的，但盈利則有點波動，不過相信你是看好長遠前景才投資，因此眼光一定要放長期。
2019年7月30日 · 非常感謝！ 個案重點： . ‧香港未有物業. ‧對杜拜樓市有認識. ‧現與父母同住. 重點目標： . ‧先買杜拜樓放租. ‧2-3年後搬出來. ‧以杜拜樓租金，支付香港租金. ‧如樓市回落，持有杜拜樓，同時買香港樓. 龔成分析： . 你的計劃較為複雜，分兩部分解釋，首先是杜拜物業的投資價值，由於我認識不多，只是以表面分析。 首先，我地投資的其中一個關鍵，是你有多認識這項目，「不認識就不投資」，如果你真的已了解當地的物業市場、租務市場、法例、經濟發展，那可說是過了第一關。 石油對杜拜有一定的影響，近年油價較低，相信對當地的打擊會持續，但石油是有限資源，長期總會上升的，但你有可能要有中短期物業價格波動的心理準備。 土地是有限資源，所以長期一定上升，但你都要分析這地方的長期土地供應。
2019年11月6日 · 香港REITs攻略：10隻房託誰可成買入首選. 2019-11-06 Dave Leung, CFA. 香港房託（REITs）主要有10隻： 至於分析時，「投資物業組合類別及質素」永遠都是最為關鍵，筆者一向不太喜歡酒店類型的房託（大型酒店集團另計，而且非房託），所以先撇除。 另外，地區偏好香港，撇除短期影響，相信長期相對穩定。 在房託中，領展（SEHK:823）、陽光 (SEHK:435)、置富（SEHK:778）、冠君（SEHK:2778）是筆者偏好的選擇。 【延伸閱讀】收息為王 買房託要識5大要點! 6隻房託經股息調整回報(10年) 領展、陽光及置富的長期回報最好。 6隻房託經股息調整回報(3年) 近3年計，領展表現依然最好。 領展仍具長綫回報潛力.
2021年6月18日 · 2021-06-18 文博. 現時按揭年期最長為30年，而銀行批出最長按揭年期準則一般為「75年 – 樓齡」。 若樓齡為50年，按上述標準則最長只能做25年按揭。 香港不少藍籌屋苑即使樓齡達半百仍不乏買家，當我哋要買入樓齡較大嘅藍籌屋苑，有咩地方需要注意？ 非高成數按揭（不用按揭保險） 沒有申請按揭保險的情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭，按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司，對於所批出的按揭年期彈性較大。 部分銀行有屬於自己內部使用嘅一張藍籌屋苑清單，清單內嘅屋苑最長按揭年期可做「80年 – 樓齡」，亦有銀行會選擇增加按揭利率，可批出「85年 – 樓齡」作為最長按揭年期。 高成數按揭（需要按揭保險）
2022年8月30日 · 3人家庭. 月入$16000. 物業以$543萬買入，按揭$100萬. 月供$9200，10年期. 現金$10萬. 重點目標： 股票的去留. 如何優化財富結構. 分析： 從財富分配上及大方向上，你做$100萬按揭，然後將資金用於投資創富是可取，因為負債佔你的財富比例不多，再加上之前的利息很低，適當利用按揭是可以的，只是所投資股票分配上有不足。 你當初的計劃，打算用中海油（0883）所派出的股息用於供樓，這個方向是可行的，但運作上有兩個問題。 第一，中海油這股過往的股息雖然穩定，但其盈利來源賣油，國際油價的波動會影響其盈利，近年的盈利已跌超過一半，中海油為了保持派息，將大部分盈利派出，而過往只會派3、4成，若油價持續下跌，其派息就會影響。 油價上升則利好。
