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2022年10月3日 · 【明報專訊】中央政府寄望香港「告別劏房」，港人「住得更寬敞」。上年度本港有3800公屋戶人均居住面積小於5.5平方米，小於7平方米的有2.07萬戶，近5年每年僅約千戶獲調遷，但至3月底公屋寬敞戶仍有8.32萬戶。
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2021年9月8日 · 全國政協副主席、國務院港澳辦主任夏寶龍7月在研討會上提出4點期盼，最突出的是期盼2049年香港「將告別劏房、『籠屋』」。財政司長陳茂波在網誌上呼應夏主任，積極地表示劏房及住屋問題「絕對有得搞」，但也要到2049年才能告別劏房。
2023年11月7日 · 房屋局長何永賢昨表示，屋邨重建視乎樓宇「體質及底子」，並非超過60年樓齡的一定優先重建，形容「年紀大不等於身體最差」；又指老舊屋邨會愈來愈多維修保養，狀態也不及新屋邨好，當局會持續研究，並適時公布適合重建的屋邨。 有立法會議員期望當局及早準備屋邨重建計劃；另有議員料彩虹邨重建將改變當區佈局，包括日後基建配套等。
2020年10月4日 · ways of seeing：探尋公屋原型之謎. 圖1之1 - （MCCM Creations提供）. 【明報專訊】「你有冇抽居屋？. 」「唔係唔抽吓嘛。. 」近日這樣的問候就如問人「食咗飯未」般平常。. 在私樓房間連牀都未必放得下的今日，香港人討論公屋、居屋總不免陶醉，因為這些 ...
2024年1月6日 · 【明報專訊】今期居屋最快本月內揀樓，消息稱房委會最快今年首季推售新一期綠置居2537個單位，其中包括2027年入伙的長沙灣麗玥苑2359伙，擬以市值五二折定價，售價介乎154萬至461萬元，最大特點是首見實用面積逾600平方呎、可分三房間隔的大單位
2021年11月1日 · 過渡性房屋的供應，現時主要是從善用現有閒置或未充分善用的資源出發，當中包括閒置土地、閒置政府建築物、舊樓單位、資助房屋業主將未補價的單位和整棟工廈改裝。 4年以來，政府積極聯絡不同機構參與過渡性房屋建設，但按照運輸及房屋局提供的數字，截至今年10月29日，只落成了1306個單位。 雖然特首的主張確實能體現政府的破格思維，亦促進了民間機構和商界對房屋議題的參與，但只從這些方式出發的話，難免成效不彰。 若要大幅度紓緩劏房住戶的迫切需要，以盡快提供數量可觀的過渡性房屋，政府就必須採取多管齊下的策略，除了現有方法，另一方面也要積極開拓棕地資源。 政府將棕地視為中長期的土地供應選擇，數年來亦積極物色面積較大的棕地群作潛在發展用途。
