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2019-05-31. 【都市日報－星之谷專欄】高齡長者申請按揭，最重要是有年輕擔保人，無論是收入、還款期、 壓力測試 都可以他的名義進行，相信這方面大部分讀者都清楚，但如果沒有擔保人，長者申請按揭應該怎麼辦？ 首先，長者要考慮還款期與年齡掛鈎問題。 目前私樓還款期最盡是「80年減人齡」，如果長者屆60歲，按揭年期最長為20年，而且不是間間銀行都願意批出，大部分銀行僅提供「75年減人齡」按揭期限，即上述長者還款期最長為15年。 長者亦需要關注入息影響 按揭成數 事宜。 如果年輕時任職公務員，退休後每年收取長俸，有些銀行會視之為入息；如果沒有長俸，退休後便沒有任何收入證明，申請按揭只能透過資產審查，按揭成數最多只是四成。
2018-12-20. 凱滙賣樓，當中更有一名98歲婆婆以約1,500萬元購入3房單位，《蘋果日報》訪問筆者98歲能不能做到按揭。. 報導出後很多讀者在社交平台問如不幸成交前阿婆過身，那麼按揭如何進行？. 先說明，筆者衷心祝福阿婆壽比南山，但在學術層面，如物業買家 ...
2022年12月12日 · 先談居屋按揭。 雖然長者已經是退休或沒有工作，但都可以申請按揭——只要其他家庭成員總收入能夠通過審批便行；而家庭總收入都是自己如實聲明，一般不需要提供實質入息文件，程序算是相當寬鬆。 長者簽貸款信及上律師樓辦理手續，都需要和銀行職員和律師見面，不能豁免。 當然，如果長者行動不便，因而未能到銀行辦手續，銀行一般都可以「送外賣」——即銀行職員親身上門和長者辦手續。 但如果長者簽貸款信時，銀行發現他已經失去自理能力，譬如連簡單回答自己名字都做不到，或未能成功簽名的話，無論是基於甚麼原因或病況，銀行亦很難批出按揭。 【轉名指定家庭成員或成救星】
2023年1月16日 · 香港很多退休長者都是獨居，遇到緊急事或日常生活需要時，已經另組家庭的子女未必能及時提供援助，最終還是要搬入老人院。 但其實只要善用手上的自住物業，運用些少財技，獨居問題不但可以解決，還可以創造被動收入。 這裏先介紹房協一個專為長者而設的「 長者安居樂 」住屋計劃。 這個計劃採用一次過繳付「租住權費」的方式出租，開放式單位約100至120萬港元，一房單位則約為150至190萬元；其後長者只需每月繳付一定雜費，便能終身住進這些屋苑。 這些屋苑優勝之處是有熟悉老人服務的職員當值，長者遇到緊急事故，就即時獲得協助；會所設施也是專為長者而設，譬如理髮店，屋苑本身也引入最新的「樂齡科技」，方便服務員有效為長者提供護理及醫療監察。 【自住物業若供滿可「重按」】
2019年7月9日 · 2019-07-09. 對上三星期，筆者講解翻按物業購買年金的奇想計劃，65歲的退休長者翻按自己住宅，奇想計劃仍須作每月補貼。 為補貼而以資產衍生入息或繼續工作，都需要望着資產及入息上限來申請生果金，整件事變得過於複雜。 有供滿物業的長者可以考慮安老按揭（又名逆按揭）計劃，即使物業未供滿，也可以在申請逆按揭時，一筆過清還舊按揭。 逆按揭與平常按揭最大差異是，平常按揭業主須就借得的整筆按揭貸款，根據尚欠本金繳付利息及作每月供款；逆按揭每月向貸款人發放年金，已發放的年金將連同保費及利息，累積在尚欠本金裏滾大，除非想把物業贖回，否則貸款人毋須還款。 逆按揭計劃有浮息計劃，利率為P-2.5%，現時即2.875%；也有定息計劃，頭25年為4%，其後為P-2.5%。
2019年1月16日 · 人齡. 大部份銀行都是用75減人齡去計算按揭年期。. 比如話，如貸款人是40歲，75減是35年。. 但由於還款期上限是30年，所以即最長年期也是30年。. 有幾間銀行可以用80減人齡。. 亦也有銀行可以85減，但會加息。. 至於高成數按揭，HKMC 或其他按保公司的 ...
2019年7月16日 · 2019-07-16. 逆按揭的每月發放年金，會受申請人數目、物業價值、年金年期或終身制、定息或浮息計劃、是否提取一筆過貸款等影響。 例如一間已供滿的500萬物業，夫妻兩人均是65歲、選擇終身制的逆按揭計劃，不提取一筆過貸款，如選擇定息計劃，每月可收取12100元；如選擇浮息計劃，每月可收取11000元。 假如是單人65歲申請者，選擇定息計劃，可收取13750元；選擇浮息計劃，則可收取12500元。 假如長者沒有自住物業，似乎沒有逆按揭這個選項，不過，純粹假設想像一下，假如兩名長者本身有500萬元股票，本身沒有住宅，用來購買住宅並申請二按又如何？ 例如該筆股票連同增值可帶來6%回報，一年即有30萬。 如用其中12000元租用住宅，每月還剩餘13000元消費。
