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2020年11月4日 · 3招可以化解. 2020.11.04. 分享. 現時銀行批核 按揭 ，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲， 按揭 最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺乏充足購買力，供樓開支難以負荷，究竟有何方法可以更易申請 按揭 ？ 經絡按揭 教你3招拆解。 立即申請. 高齡產生的按揭問題： 以一個600萬物業為例，申請六成按揭，借貸額為360萬，如果借款人年紀為45歲以下，最長還款年期為30年，每月還款額為$14,224，壓力測試要求為$34,067。 但如果借款人年屆60歲，最長還款年期只有15年，每月還款額會上升至$24,004，壓力測試要求增至$49,025。 600萬物業，按揭成數六成，實際按息及壓力測試為2.5%
2023年11月15日 · 樓齡影響按揭成數. 現時舊樓物業一般能批出實際按息為4.125%，一般 按揭 最長還款期雖能長達 30 年，但由於銀行一般以「 75 減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，未必能做供足 30 年。 銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，但個別銀行仍會提供彈性處理，為避免買入單後才發現按揭出現問題，買入舊樓前可先向 按揭專員查詢 。 (以上 資料只供參考，一切以銀行最終批核為準。 申請舊樓按揭. 2. 留意僭建物. 由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。 屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。
分享. 近期剛完結的熱播劇集掀起不少話題，主角之一的 大叔上司 情場失意，更被公司降職，甚為可憐。 「大叔」泛指中年男性，但每個人對大叔年齡的定義都不一致，在一個日本訪談節目上，亦透過街訪，得出「大叔」定義橫跨40至60歲。 而男人四十為不惑之年，心態開始成熟穩定，亦有一定經濟實力，部份人或早已生兒育女，為家庭拚搏。 此外男人四十亦是置業年齡，根據 經絡按揭 研究部的內部數據顯示，有多達四成客戶年齡介乎於41至60歲，成為當中最大群組。 銀行審批還款年期以70或75減人齡計算. 雖然大叔沒有一個正統的年齡界定，但在按揭申請中卻有明確的年齡限制。 根據 金管局 指引，銀行可提供的按揭還款年期最長為30年，而銀行審批還款年期時，一般以「70或75減人齡」計算，而各間銀行取態略有不同。
2023年8月31日 · 時光飛逝，這些於六、七十年代所建成的屋苑，樓齡轉眼已到達四十至五十歲。而近年業主傾向拖長還款的趨勢，根據金管局資料顯示，自2019年「林鄭plan」推出後，業主平均還款年期由約26年半，反覆攀升至27年以上，今年2月更升至28年創紀錄新高。
2024.02.29. 分享. 分享. 在香港買樓申請按揭，根據金管局現行規定，最長按揭還款年期可長達30年。. 然而銀行實際批核上，其實會根據樓齡、人齡、物業類型、是否借按保等因素而決定能否批出30年還款期。. 經絡按揭今次為大家拆解這幾項因素如何影響按揭年期 ...
2023年11月6日 · 居屋2023已經完成攪珠程序，雖然今年提交申請人數較往年少，但仍有16多萬人申請,超額約17倍，其中啟德居屋更將成為「搶崩頭」屋苑。不要以為中了頭幾個號碼便能優自揀樓，想知道申請編號中揀樓編號的WE、WM、WS、GE、GM等屬於甚麼意思？今次經絡按揭就為大家介紹居屋揀樓的機制。
2024年3月27日 · 申請安老按揭有甚麼好處？ 1. 繼續自住：申請安老按揭後可繼續在單位居住至百年歸老，子女亦有優先權贖回物業。 2. 還款選擇靈活：可選擇10年、15年及20年提取年金，以及固定年期、終身提取或一次過取得貸款。 3. 毋須還款：借款人可以終身毋須還款. 4. 隨時贖回物業：如果中途改變主意，可隨時全數償還貸款及贖回物業，而不用繳付任何罰款. 申請安老按揭前有甚麼要注意？
