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2023年10月17日 · 何民傑：撤辣掀炒風機率微. 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 【明報專訊】星期一早上開例會時，有同事話在星期日來了一個舖位租客，不但租金唔錯，而且即時起租，原因是新租客的舊業主收樓自用，租客與業主是同行，當日疫情時租客捱義氣租了那個 ...
2023年1月30日 · 檢視不足 重新出發 ——劏房租管的執行與漏洞（文：鄧寶山）. 圖1之1. 劏房租務管制條例（2021年業主與租客 (綜合) (修訂)條例）於去年1月22日實施，條例生效至今一年，劏房租務市場的問題未見明顯改善，坊間不斷有聲音指出條例的漏洞及執法不力情况，令 ...
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2023年11月2日 · 【明報專訊】有老友話很麻煩，都唔知點樣解決，原來老友有一個長輩親戚回流，寄居在他的家裏，當時話搵到地方搬就離開，仲交小小租畀老友。但住了半年之後，不但沒有些少迹象搬走，而且愈嚟愈過分，假期叫埋朋友返屋企打麻雀，老友知道我係收租佬，問我有冇辦法趕走他的親戚。
2024年4月9日 · 中原地產分行經理林頌宜表示，YOHO Midtown 5座高層D室，實用面積507方呎兩房戶，享內園景，以740萬元沽出，實呎14,596元，成交價創屋苑兩房8個月新高，買家為換樓客。. 原業主2016年9月666萬元購入，持貨約7年半，帳面獲利74萬元或11%。. 據了解，YOHO Midtown現時本月 ...
2024年1月5日 · 【明報專訊】今屆政府銳意發展創科及搶人才，來港創科人才住宿需求大增。香港科技園公司繼2021年於科學園推出創新斗室（InnoCell）後，去年10月於九龍西再提供200個住宿單位，現已逾30人入住，另有80人輪候。單位月租8800元，固定一年租約，為市值租金六成，根據營運商網站資料，其他一般租戶 ...
【明報專訊】市政局首名華人主席張有興去年初離世，女兒張天愛將父親大批藏品捐贈中大。張天愛日前接受本報訪問，不斷大讚爸爸是傳奇。談到兩人之間的點滴，她笑言有另類「家庭樂」，自小常被帶去醫院、社區等探訪。她說，見證父親用心幫助市民，亦深明服務人民的需要，受爸爸感染，她 ...
