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2019年10月4日 · 渠務設施維修令. 以上命令是由建築事務監督發出。 若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 如業主已履行有關命令，建築事務監督會發出以下文件字眼，證明有關命令已處理，亦會成為物業的產權負擔。 查冊上亦會顯示：「Letter of Compliance」完成規定事項證明書，以及「Satisfaction Letter」滿意函。 物業曾被單方面撤銷交易. 如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。 不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。 如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2020年11月23日 · 2020-11-23. 釘契 是指物業的業主因為觸犯法律，以致在 土地註冊處 進行紀錄，當公眾 查冊 的時候，均會顯示出來。 究竟釘契對買賣物業及申請 按揭 有何影響？ 如何查到 釘契 的物業已被 釘契 ？ 為甚麼會出現釘契？ 物業被 釘契 通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債. 業主拖欠銀行 按揭 、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項. 業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠 差餉地租 等. 3. 僭建物. 業主單位內有 僭建物 ，違反《建築物條例》，屋宇署發出 清拆令 ，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。
2020年3月24日 · 2020-03-24. 港人首次 置業 先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人 首置 項目。 是次為第二個 首置 項目，第一個為馬頭圍道煥然懿居項目。 根據過往慣例，港人 首置 項目甚麼人才能申請？ 申請 按揭 上有沒有特別要求？ 安達臣道招標資料： 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。 安達臣道地盤面積約20,167平方米，樓面面積上限為101,185平方米，根據條款，安達臣道地皮會提供1,000個單位，其中200個為開放式單位，250個為一房單位，其餘550個為兩房單位，單位的實用面積介乎250至500平方呎，發展商必須以市價8折出售。 甚麼是港人首次置業先導計劃？
2020年6月23日 · 2020-06-23. 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有 查冊 需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 不過，由於查冊紀錄涉及不少法律名詞，一般人平時較少接觸到。 因此，是次同大家講解幾個 查冊 需要注意的事。 防止冒稱業主. 過去有人冒稱業主出租物業，但當準 租客 交付按金及租金上期後，該「業主」便消失。 因此，準租客可以土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料，即俗稱「 查冊 」，對應現時物業的業主身份。 另外，地產代理亦有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 釐清物業的許可用途. 並不是每個物業都是住宅單位，即使物業有座廁、洗澡和煮食等設施，令人誤以為可供居住。 準租客要知道單位的許可用途，可向地產代理查詢「出租資料表格」，有關表格會顯示物業能否作住宅用途。
2023年11月22日 · 至於滿意紙，即是合約完成證明書（Certificate of Compliance），是由地政總署發出，政府在賣地時會在批地合約內加上附帶條件，包括要求興建的綠化設施、天橋及行人通道等，如果發展商履行了條款，地政總署便會批出滿意紙。 當發展商取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。 那有特殊的情況嗎？ 事實上，過去也有新盤只成功取得入伙紙，但沒有滿意紙，最常出現的情況是，新盤發展項目由多個地盤組成，公共設施需待其他期數落成才可建成。 就此情況，發展商可向政府成功申請「轉讓同意書」仍可以進行買賣。
2020年12月15日 · 由於 近親轉讓 ，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「 送讓契 」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲. 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan. 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數. 分享:
2020年4月17日 · 高等法院會委任遺產管理人管理逝者的遺產。遺產管理人會獲發「遺產管理書」（Letter of Administration ），以確認有權管理遺產。假如離世者身故前有訂立遺囑但無人執行，法院便會向遺產管理人發出「有遺囑的遺產管理書」，文件會於土地註冊處 ...
