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- 在不同息率下，「P按」「H按」何者較佳? 銀行的拆息高低基本由貨幣供求主導，在拆息低的環境下，「H按」一般會較優惠; 在拆息高的環境下，若H按利率的封頂位與P按利率相同，「H按」可謂「立於不敗之地」，因為即使拆息急升，H按利率亦只會與「P按」相同。 P按利率則較為穩定，較少機會有大變更，故短期內的每月按揭供款金額是相對固定的，適合一些「穩陣型」客戶，容易估算利息開支。
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什麼是h按和p按?
置業人士如何選擇「p按」及「h按」?
p按是什麼意思?
1. 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 準買家又應該如何抉擇呢？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 快速跳往： 什麼是P按 、 什麼是大P細P 、 最優惠利率也會調整 、 什麼是H按 、 查考拆息方法 、 H按設鎖息上限 、 選擇按揭注意事項. 本文目錄.
- H息／P息 相關文章 - Yahoo新聞
香港銀行主要提供的兩種按揭貸款常被稱為「H按」與「P按」。 甚麼是「H按」？ 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。 HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的拆息檔期作選擇，故準業主會就所選的拆息檔期支付按揭利息，唯多數「H按」會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 甚麼是「P按」?
2024年2月21日 · 其實P按及H按雖然都是浮息按揭，惟利率所參考的基準有所不同，有機會影響貸款人的每月還款額，以下文章會剖析「P按」及「H按」的分別和特色，讓按揭申請人能作出最有利的選擇。 目錄. 各大銀行的P按最優惠利率（Prime Rate） 甚麼是P按？ 甚麼是H按？ 何時一定選H按？ P按可能比H按著數. 近期 HIBOR走勢. 一旦HIBOR抽升，H按客戶是否要捱貴息？ H按Hibor是如何計算？ 供樓用那日的 Hibor ? H按和P按的按揭回贈有分別嗎？ 甚麼情況只能選P按，不能選H按？ 大P和細P有什麼分別？ 各大銀行的P按最優惠利率（Prime Rate） 甚麼是P按？ P按中的P是PRIME RATE的簡稱，即最優惠利率，所以P按是以最優惠利率計算的按揭貸款息率。
H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 P按和H按有甚麼分別. P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
至於H按會較P按好的原因，則是與香港銀行所奉行的金融制度，以及身處的經濟大環境有關。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算 按揭 利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 例如目前一個月HIBOR只有0.36，2019年前大多數時間HIBOR即使較高水，亦只有1左右，較少會出現2或以上的水平。 H 按 (Hibor)按揭計劃選擇. 經MoneySmart申請按揭 可讓你的按揭申請更快獲得銀行處理！
過去多年來，由於 H按 的封頂位大致等同 P按 ，業界幾乎已假定 H按 實際利息支出是「等同或低於 P按 」，故 H按 貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃。 當然，按揭是可長達30年的長債， H按 的封頂位、 P按 實際利率變化不斷，加上不少人每兩、三年就會做一次轉按，難言哪一種按息計劃能長期佔優。 業主申請按揭時，必須向銀行職員或按揭中介仔細查詢，並考慮實際息率及利率走勢變化。 加息如何影響供樓支出？ 業主們最關注的是，到底 加息周期 如何影響實際供樓成本？
2023年7月28日 · Jul 28 2023. 最優惠利率 primerate P按 H按. 最優惠利率｜香港銀行通常提供兩種被稱為「H按」與「P按」的按揭貸款，其中「P按」是指以銀行最優惠利率 (Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。. 如果美國聯儲局加息，香港銀行的最優惠利率亦有機會上調。. 下文為你整合最 ...
