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  1. H按 P按 相關
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  1. 什麼是「H按」? 除了選取「P按」之外,買家另一個選擇就是「H按」。「H按」中的「H」是HIBOR的意思,中文是「銀行同業拆息」。這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率,是銀行資金成本的一種表現。

    • 最優惠利率(P按):銀行決定是否隨美國加p
    • 銀行同業拆息(H按):設封頂位避險
    • P按 / H按 實際利率計算方式

    P按的「P」指最優惠利率(Prime Rate),分為「大P」及「細P」兩種,使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行,其餘的銀行使用「大P」。截止2020年4月,「細P」和「大P」的利率為: 最優惠利率一般跟隨美國利率的走勢而變動,但是否加按息由銀行本身決定,而香港銀行業界對按息普遍會「齊上齊落」。

    H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。所謂同業拆息,即香港銀行之間互相借貸時用的息率。當香港銀行體系資金短缺時,息率會上升,相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。

    P按利率計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5厘計算,實際利率是2.5厘。 H按利率計算公式是「H + X%」,假設H是1.62%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是2.87%,但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險,H按設封頂位(CAP),計算方式與P按一樣是「P – X%」。

    • H按 P按 是甚麼?
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    • H按(HIBOR)和P按(Prime Rate)點揀好? | 2021各大銀行最新大細P利率 | 6分鐘徹底拆解樓宇按揭【LUCY JIANG 樓市蔣門人】
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    • 按揭用語教室:P按、H按,如何選擇?
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    • 按揭「息魔」殺埋身 H按、P按點樣揀?|01經濟
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  2. 【按揭智庫】H按、P按是什麼? | 按揭攻略 | 中原地產

    hk.centanet.com/info/property-news/專欄/揭攻略/...

    17/2/2020 · H按、P按是什麼? 如何計? 我們不時接獲客戶查詢,H按及P按分別是什麼﹖現在就簡單講解一下: P按:以最優惠利率(Prime Rate 簡稱P)作為基準的按揭計劃,一般以該銀行之P

  3. 【銀行按揭】浮息按揭:H 按 P 按分別一文看清 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/銀行揭-浮息揭-h按-p按

    10/9/2020 · 我應該用 H 按定 P 按? 簡單來說,由於普遍 H 按利率上限等於 P 按,拆息低時,H 按利率會較便宜;拆息高時,H 按利率最多也只是等同 P 按利率,故較 P 按為抵。 所以,現時一般以 H 按較流行,現時市場上逾 8 成業主均選用 H 按供樓。 ...

  4. 【按揭利率】H按(HIBOR) vs P按(最優惠利率) 全面比較 | MoneySmart

    www.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/hibor-vs-prime-rate-ms

    亦是說,H按計劃的息率,會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%,一個月HIBOR為0.5,鎖息為P-2.5%,最優惠利率為5%。 那該按揭計劃的息率區間,就是1.6%~2.5%。

  5. 物業按揭2021新形勢|P按 vs H按!大行料H按實際按息挑戰1.5厘以下

    www.businesstimes.com.hk/articles/131110/物業揭2021...

    17/12/2020 · 曹德明:料實際息可挑戰1.5厘以下. 曹德明表示,現時低息環境對樓市發展會有支持作用,以現時一般銀行新造H按計劃H+1.35厘及昨日HIBOR計算,實際息約為1.63厘,低於封頂息率2.5厘87點子。. 以貸款額400萬元為例子,承造揭年期25年,新造H按計劃的每月供款比 ...

  6. 【銀行減息】「P按」VS 「H按」 供樓慳幾多? | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/揭指南/【銀行減...

    1/11/2019 · H 按 P 按 皆 可受惠. 除了P按可以因為減P而每月減少供款外,H按都設有封頂位,而封頂位都是以P作為指標,因此以封頂位供樓的業主都可受惠是次 減息 。. 加上近月H利率高企,現時一般H按利率,都是以封項利率計算。. 以市面上其中一個H按計劃作例子,計算利率公式 ...

  7. 20/4/2021 · 銀行主要提供兩類按揭計劃,第一類為P按(最優惠利率按揭),另一類為H按(銀行同業拆息按揭)。 金管局資料顯示,現時超過九成的借款人會選擇H按計劃,究竟兩種付款方法有甚麼分別?

  8. H按與P按之風險,分別在那裡? - 科一物業資訊

    www.cnp.hk/writing_manageb/phk_tml/24898b1d.html

    H按P按之風險,分別在那裡? 在過去幾年,香港人新做按揭,大多數是採用H按,而將物業轉按者,亦棄P按H按,但是大家不明白H按風險,若果現在樓市經歷2008年情況,樓市急速下跌的機會是非常之大。

  9. 29/7/2020 · 其實,不論HIBOR是升或跌,申請按揭應是選擇H按,因H按的封頂位就是P按利率。

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